什么是住房公积金贷款
一、概念
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，托付商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金肯定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金缺乏时，即可申请公积金贷款。
二、公积金类别
住房公积金贷款的类别有：新居贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
(留意：不是全部的公积金中心都供应以上类别的贷款，请先询问当地住房公积金管理机构)
三、公积金特点
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式敏捷，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
四、公积金申请条件
1、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参与住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必需符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于
六个月。由于，假如职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后简单产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。由于，住房公积金贷款是满意职工家庭住房基本需求时供应的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的力量外，没有尚未还清的'数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还力量的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再赐予住房公积金贷款，风险就很大，违反了住房公积金平安运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必
需全都。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用处、住房贷款基本条件。
五、公积金贷款申请材料
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应以下资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款力量有影响的债权债
务证明;
4、购置住房的合同、协议等有效证明文件;
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
7、公积金中心要求供应的其他资料。

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