住宅卫生间渗漏原因及防治措施
摘要：卫生间在现代住宅中数量已由原来通常的单卫发展成双卫、甚至多卫，其设计及使用效果也越来越受到人们普遍的关注，因渗漏而导致室内及下层天棚潮湿、霉变、滴水，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，同时还往往影响邻里关系乃至社会安定，故彻底根治卫生间渗漏问题迫在眉睫。下面主要叙述住宅卫生间产生渗漏的原因，并提出根治措施。
一、施工图设计不合理导致渗漏
渗漏原因
卫生间坡度不合理，且有反坡，地漏位置靠近门口离浴缸或淋浴过远，造成积水，地面泛水坡度不够，导致室内地面积水，水沿砼蜂窝、裂缝、或墙底空隙渗出。
防治措施
施工图设计应详细标明统一坡向地漏的排水坡度不小于5‰，并标明地漏在水平与垂直方向上与墙体的准确位置关系，地漏位置应较隐藏利于美观，尽量靠近排水点，现浇钢筋砼结构楼面应要求砼的抗渗等级不小于S6，卫生间四周墙体与楼地面交接处应设不小于200mm高度与墙体同宽的泛水带，并与楼板同时浇注，以免形成施工缝。
摘要：卫生间在现代住宅中数量已由原来通常的单卫发展成双卫、甚至多卫，其设计及使用效果也越来越受到人们普遍的关注，因渗漏而导致室内及下层天棚潮湿、霉变、滴水，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，同时还往往影响邻里关系乃至社会安定，故彻底根治卫生间渗漏问题迫在眉睫。下面主要叙述住宅卫生间产生渗漏的原因，并提出根治措施。
一、施工图设计不合理导致渗漏
渗漏原因
卫生间坡度不合理，且有反坡，地漏位置靠近门口离浴缸或淋浴过远，造成积水，地面泛水坡度不够，导致室内地面积水，水沿砼蜂窝、裂缝、或墙底空隙渗出。
防治措施
施工图设计应详细标明统一坡向地漏的排水坡度不小于5‰，并标明地漏在水平与垂直方向上与墙体的准确位置关系，地漏位置应较隐藏利于美观，尽量靠近排水点，现浇钢筋砼结构楼面应要求砼的抗渗等级不小于S6，卫生间四周墙体与楼地面交接处应设不小于200mm高度与墙体同宽的泛水带，并与楼板同时浇注，以免形成施工缝。
设计图纸应注明管道穿楼板的详细位置和洞口详细尺寸，应有防水构造说明，卫生间楼面应有防水止漏要求，洞口直径应控制在比管道大60mm左右，不可太大，也不要太小。
二、施工质量差是卫生间渗漏主要原因
渗漏原因
首先土建与水电施工未同步，土建施工员只看建筑、结构图纸，水电施工员只看水电图纸，当土建与设备图纸有矛盾时，引起事后管道接口的重新处理，导致渗水。
管道穿楼板洞口位置及尺寸未严格按图施工，洞口填缝马虎，往往用水泥纸袋等杂物代替支模，在浇注管道周围砼前，未认真清理基层，新旧砼结合不良，导致水沿施工缝处渗漏。
管道接头处，大便器与排水管连接处，蹲坑上水进口处渗水，穿过楼板面的塑料排水管未按规定设置套管和伸缩节，伸缩节定位环取得过早或不取，承插口粘结剂粘结不牢，排水管甩口高度不够，大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，水从连接处漏出，蹲位出口与排水管连接处有缝隙，蹲位上水进口连接胶皮碗与冲洗管连接方法不当。
防治措施
二、施工质量差是卫生间渗漏主要原因
渗漏原因
首先土建与水电施工未同步，土建施工员只看建筑、结构图纸，水电施工员只看水电图纸，当土建与设备图纸有矛盾时，引起事后管道接口的重新处理，导致渗水。
管道穿楼板洞口位置及尺寸未严格按图施工，洞口填缝马虎，往往用水泥纸袋等杂物代替支模，在浇注管道周围砼前，未认真清理基层，新旧砼结合不良，导致水沿施工缝处渗漏。
管道接头处，大便器与排水管连接处，蹲坑上水进口处渗水，穿过楼板面的塑料排水管未按规定设置套管和伸缩节，伸缩节定位环取得过早或不取，承插口粘结剂粘结不牢，排水管甩口高度不够，大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，水从连接处漏出，蹲位出口与排水管连接处有缝隙，蹲位上水进口连接胶皮碗与冲洗管连接方法不当。
防治措施
结构层砼应严格按照规范要求进行施工，振捣既不过振，也不漏振，模板拆除应符合施工规范规定的砼强度要求，施工中不得超载。泛水带应与楼板同时浇注，以免形成施工缝，卫生间楼地面、浴盆的侧面及地面的基层均应采用必要而有效的防水做法，防水层施工完毕后，不得在上面开槽打洞，面层施工前，先按设计要求找好泛水高度，拉线做坡高控制点，重点做好地漏及出水点周围的坡度，使水能迅速排出。
管道穿楼板灌缝前应将预留洞口清洗干净，不应有浮灰，积砂和其他垃圾粘在洞口边缘，支模时应用铅丝将吊模固定好，封堵严密并洒水保湿，略干后刷上一道纯水泥砂浆结合层，马上浇筑比地板砼强度高一个等级的细石砼，最后分两次用密实细石砼捣实，堵洞后应注意养护，时间七昼夜，避免振动及碰撞。
穿过楼面的塑料排水管应在楼层处设置套管，套管必须在浇注楼面砼时预埋，套管应高出楼面50mm,在套管周围做出高于楼面面层20 mm左右的水泥砂浆阻水圈，伸缩节应按规范要求每层设置一个，伸缩节的定位环应在排水管安装完毕后及时取出，取得过早或过晚都会使伸缩节失去作用，塑料排水管承插口应使用质量合格的粘结剂，按要求粘结剂牢固，安装完毕后，应按规范要求做灌水通水实验，发现漏水、堵塞现象要重新处理，直到不漏、畅通为止。
管道穿楼板灌缝前应将预留洞口清洗干净，不应有浮灰，积砂和其他垃圾粘在洞口边缘，支模时应用铅丝将吊模固定好，封堵严密并洒水保湿，略干后刷上一道纯水泥砂浆结合层，马上浇筑比地板砼强度高一个等级的细石砼，最后分两次用密实细石砼捣实，堵洞后应注意养护，时间七昼夜，避免振动及碰撞。
穿过楼面的塑料排水管应在楼层处设置套管，套管必须在浇注楼面砼时预埋，套管应高出楼面50mm,在套管周围做出高于楼面面层20 mm左右的水泥砂浆阻水圈，伸缩节应按规范要求每层设置一个，伸缩节的定位环应在排水管安装完毕后及时取出，取得过早或过晚都会使伸缩节失去作用，塑料排水管承插口应使用质量合格的粘结剂，按要求粘结剂牢固，安装完毕后，应按规范要求做灌水通水实验，发现漏水、堵塞现象要重新处理，直到不漏、畅通为止。
大便器排水管甩口高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面10－20mm，安装蹲坑时，排水管甩口高度要选择内径较大，内口平整的承口或套袖，以保证蹲坑出口插入足够的深度，蹲坑出口与排水管连接处应认真填抹严密，防止污水外漏。
蹲位胶皮碗应使用14号铜丝两道错开绑扎拧紧，不得用铁丝代替铜丝，以免锈蚀断裂导致皮碗松动，冲洗管插入胶皮碗角度应合适，施工完毕应经过试水渗漏实验后，再做水泥抹面。
三、选材不合理导致渗漏
渗漏原因
卫生间墙体使用混合砂浆，管道安装完，洞口嵌填时不吊模，不用细石砼捣实，而用粉刷砂浆,所用防水材料质量不过关, 个别下沉式卫生间埋地给水管材质量有问题，严重锈蚀、砂眼引起渗漏。
防治措施
卫生间墙体应用抗渗性能好的水泥砂浆，管道安装完，洞口嵌填时应吊模，应用细石砼捣实，所用防水材料使用前应做检验，不能因量小而不做检验，防水材料质量应过关。
下沉式卫生间增大检查漏水的难度,增加维修工作量,最好不采用，如采用,则给水管材应用
蹲位胶皮碗应使用14号铜丝两道错开绑扎拧紧，不得用铁丝代替铜丝，以免锈蚀断裂导致皮碗松动，冲洗管插入胶皮碗角度应合适，施工完毕应经过试水渗漏实验后，再做水泥抹面。
三、选材不合理导致渗漏
渗漏原因
卫生间墙体使用混合砂浆，管道安装完，洞口嵌填时不吊模，不用细石砼捣实，而用粉刷砂浆,所用防水材料质量不过关, 个别下沉式卫生间埋地给水管材质量有问题，严重锈蚀、砂眼引起渗漏。
防治措施
卫生间墙体应用抗渗性能好的水泥砂浆，管道安装完，洞口嵌填时应吊模，应用细石砼捣实，所用防水材料使用前应做检验，不能因量小而不做检验，防水材料质量应过关。
下沉式卫生间增大检查漏水的难度,增加维修工作量,最好不采用，如采用,则给水管材应用
性能质量过关的新型管材, 下沉式卫生间楼地面应采用抗渗砼, 卫生间管道穿楼板的接口周围应用聚合物砂浆填实,并指定合适的防水材料作为防水层。
四、施工验收不严格，使渗漏未能杜绝
渗漏原因
甲方在签订施工合同时，未对卫生间等关键部位的施工有惩罚性补充协议，施工前未严把图纸会审关，认真检查土建与设备专业是否协调，是否存在错漏碰缺，卫生间布置是否合理，细部设计是否考虑周全。
未认真检查施工单位是否严格按照规范要求进行施工;进行维修或变更后，未重新进行蓄水实验。未严格按国家规范要求进行验收。
防治措施
卫生间室内饰面施工前，应进行24小时蓄水实验，要求蓄水面应高于最高地坪面20mm，确保各部位无渗漏后，排放蓄水，检验排放坡度是否正确，是否有积水现象。若进行维修或变更，必须重新进行蓄水实验，并进行相应惩罚。
五、使用维护不当造成渗漏
渗漏原因
四、施工验收不严格，使渗漏未能杜绝
渗漏原因
甲方在签订施工合同时，未对卫生间等关键部位的施工有惩罚性补充协议，施工前未严把图纸会审关，认真检查土建与设备专业是否协调，是否存在错漏碰缺，卫生间布置是否合理，细部设计是否考虑周全。
未认真检查施工单位是否严格按照规范要求进行施工;进行维修或变更后，未重新进行蓄水实验。未严格按国家规范要求进行验收。
防治措施
卫生间室内饰面施工前，应进行24小时蓄水实验，要求蓄水面应高于最高地坪面20mm，确保各部位无渗漏后，排放蓄水，检验排放坡度是否正确，是否有积水现象。若进行维修或变更，必须重新进行蓄水实验，并进行相应惩罚。
五、使用维护不当造成渗漏
渗漏原因
房子交付使用后，住户改变器具位置，任意开槽打洞，使防水层遭到破坏，也是导致卫生间渗漏的一个主要原因。
防治措施
设计图纸应以最佳方案布置卫生设备，以免日后业主改动位置，引起渗漏，加强物业管理力度，不准任意开槽打洞及改变卫生间布置。
综上所述，住宅卫生间渗漏问题在单位工程中看似一桩小事，但它直接影响到住户的使用，如不彻底解决，住户将无法安心使用，只要每个工程卫生间做到设计合理，选材适当，施工操作严格符合规范并措施得力，加强使用维护物业管理，根治渗漏是完全可以实现的。
提示1、尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层，所以，不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。
提示2、重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。
防治措施
设计图纸应以最佳方案布置卫生设备，以免日后业主改动位置，引起渗漏，加强物业管理力度，不准任意开槽打洞及改变卫生间布置。
综上所述，住宅卫生间渗漏问题在单位工程中看似一桩小事，但它直接影响到住户的使用，如不彻底解决，住户将无法安心使用，只要每个工程卫生间做到设计合理，选材适当，施工操作严格符合规范并措施得力，加强使用维护物业管理，根治渗漏是完全可以实现的。
提示1、尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层，所以，不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。
提示2、重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。
提示3：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。
提示4：要求装修队给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
提示5：一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。
提示6：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
提示7：墙内水管凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
提示8：用24小时“蓄水试验”验收防水，在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住
提示4：要求装修队给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
提示5：一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。
提示6：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
提示7：墙内水管凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
提示8：用24小时“蓄水试验”验收防水，在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住
家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。
对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
六、卫生间渗漏：严防死守注意边角
很多家庭在装修中，都要把原来的卫生间墙地砖打掉，铺设新的瓷砖。这样做的结果，就是需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现了质量问题，轻则水渍会洇到隔壁房间，重则会渗漏到楼下，给您家和邻里造成严重的损失。
目前用于卫生间防水的材料有很多种，基本上防水效果都不错。但您要注意具体的施工细节。
1.卫生间地面先做找平。如果您要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
2.接缝处要涂刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。您在施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水
对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
六、卫生间渗漏：严防死守注意边角
很多家庭在装修中，都要把原来的卫生间墙地砖打掉，铺设新的瓷砖。这样做的结果，就是需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现了质量问题，轻则水渍会洇到隔壁房间，重则会渗漏到楼下，给您家和邻里造成严重的损失。
目前用于卫生间防水的材料有很多种，基本上防水效果都不错。但您要注意具体的施工细节。
1.卫生间地面先做找平。如果您要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
2.接缝处要涂刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。您在施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水
涂料一定要涂抹“到位”。
3.墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。如果您家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂。如果您家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
4.防水实验一定要做。在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道5厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入5厘米高的水。在24小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键，一定要做。
5.保持下水通畅。卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧发生。
3.墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。如果您家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂。如果您家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
4.防水实验一定要做。在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道5厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入5厘米高的水。在24小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键，一定要做。
5.保持下水通畅。卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧发生。
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卫生间,施工,渗漏,防水
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