小产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的

⼩产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的

在现实⽣活中对房屋进⾏征收拆迁的情形是⾮常多的，⽽征收房屋的就需要对被征收⼈进⾏相应的经济补偿，房屋征收补偿的⽅式有两种，那么⼩产权房的房屋拆迁补偿是如何规定的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、⼩产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的

1、⼩产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不⼀，建议积极与拆迁⼈协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户⼝迁过去，⾜以证明你对房屋的合法使⽤，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置⼀套房⼦跟你，则看你所买的⼩产权房的项⽬⼟地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权⼈，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可⼀并主张。

⽽具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

2、公民的⼟地发⽣“被征收”的情况时，补偿的标准原则上是以“被征收⼈”所在地的房屋市场价为标准。⼀般来说，政府会通过正当的程序，被征收⼈都同意并补偿合理的基础上，再开始拆迁⼯作，不可以强⾏拆除。如果是商业性的开发的话，开发商必须要取得当事⼈的同意，只有当事⼈对补偿条件认可以后，

才可以进⾏拆迁⼯作。双⽅没有达成协议的话，开发商不可以⽤任何理由进⾏强拆。政府应该要剥离“绝对商业的利益”，在⼟地的征收过程中，只有将公共利益还有绝对商业利益分开，才可以做到利益关系的明确化。

3、⼀般来说，具有完全产权的拆迁房是可以进⾏买卖的。拆迁房如果进⾏了产权登记以后就可以获得房产证，然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利⼈依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进⾏占有、使⽤受益和处分的唯⼀合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进⾏拆迁的，拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利，那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效⼒了。不管是什么性质的房屋，必须在取得房产证以后才可以进⾏第⼆次交易，如果没有取得房产证的话，是禁⽌上市进⾏交易的。政府给出的资⾦也只有在⼀些公共项⽬上才能发挥作业。

⼆、房屋拆迁需要注意什么

1、政府应该要从城市房屋拆迁的实施程序中完全脱离出来。

2、拆迁的管理部门应该从宏观上去加强对拆迁规模的计划与控制。

3、制定和完善拆迁补偿安置政策是有关⼈员的当务之急。

4、拆迁⼈需要取注意准确定位⾃⼰。

5、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。

6、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意以下的事项：

(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事⼈及基本情况。(拆迁⼈必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)

(2)拆除房屋的有关情况。(其中包括座落地点、结构、楼层、⾯积、质量、间数以及附属设施等)。

(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿⽅式、补偿⾦额和补偿时间。

(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

(5)拆迁安置的办法。