买房⼦什么时候开始还贷款
买房⼦是通过按揭贷款⽅式的话，代表着⽇后⼏年甚⾄⼏⼗年都需要还贷款了。有些⼈跟开发商签订了购房合同，也做好了贷款开始偿还的准备，就打算去还贷款了。那么，买房⼦什么时候开始还贷款？店铺详细告诉你有关知识。
买房⼦什么时候开始还贷款
对于购买⼀⼿现房或者⼆⼿房的购房者来说，通常在银⾏放款之后的次⽉开始还贷款。
但如果是购买期房，时间就⽐较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，⾼层建筑达到三分之⼆也可以申办预售证。
很多⼈购买期房的时候房⼦可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款⼿续其实只是银⾏预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次⽉才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个⼀年半载甚⾄更长的时间，这取决于房⼦的建设什么时候能够达到预售标准。
如何解除房屋的还贷抵押
⼀是买⽅⾃筹资⾦还贷。
不管是⾃⾏向亲友借款还是其它途径，先还清银⾏贷款，解除抵押，然后与买⽅正常交易，根据交易进⾏分⼏笔付款，交房、过户。当然，有时买⽅根本⽆法做到⾃⾏还贷。
⼆是买⽅先付全部或⼤部分房款给卖⽅。
卖⽅利⽤买⽅的资⾦或再适当加上⾃⼰的资⾦还清银⾏贷款，然后办理过户⼿续。这种情况我们前⾯说了，买⽅的风险⽐较⼤，为尽量规避这种风险，建议约定卖⽅在收款同时把房屋实际交付给买⽅，实际占有能在很⼤情况下避免⼀些风险。当然，为防万⼀，可能的话，可以要求卖⽅提供其他可靠的担保、资⾦交第三⽅保管监督使⽤，并在合同中明确约定卖⽅的违约责任，⼀旦卖⽅反悔或违约，买⽅的权利才有⼀定保障。
三是通过银⾏办理转按揭。
由房屋卖买双⽅共同申请银⾏办理转按揭⼿续，在卖⽅、买⽅和银⾏三⽅之间达成⼀个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权⼈的银⾏抵押贷款和还款付息等权利义务⼀并转让给买房者，通过变更抵押登记，将抵押⼈从卖⽅变更为买房者。
这种⽅式的优点在于房屋买卖双⽅都⽐较安全，⽽且对于⽆能⼒⼀次性⽀付购房款的买⽅也可以得到银⾏贷款。
但是，这种⽅式的前提是必须征得银⾏的同意。所以，缺点在于因涉及银⾏、房屋的买⽅和卖⽅三⽅，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买⽅是否具备取得银⾏贷款条件的问题，如买⽅的年龄、偿还贷款本息的能⼒等的限制。
转按揭不单可以在原贷款银⾏办理，现在有的银⾏也可以提供跨⾏转按揭。有的银⾏还专门提供类似的服务，各⾏之间⼿续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双⽅向相关银⾏直接咨询，⼀家不⾏，也可以换其它家再问问。
以上就是⼩编对相关问题进⾏的解答，⼤家如果需要进⼀步了解法律⽅⾯的知识，欢迎进⼊店铺进⾏法律咨询。

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