招标控制价编制说明
工程名称:***项目
一、工程概况 1、建设地点:XX市XX县**路 2、工程专业:建筑工程 3、工程类型:综合楼 4、工期质量:合同工期 600天；工程质量:合格工程 5、招标范围:研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有:二次装饰、玻璃幕墙,估算造价300万元； 6、工程特征: 1)建筑面积:38761m2,其中:地上建筑面积32904.4 m2(研究院主楼 m2,实验中心 m2)；连体地下室建筑面积5856.6 m2； 2)层数及檐口高度:研究院主楼地上19层,实验中心地上9层,地下室 1层,主楼檐口高度80.5米；地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米,标准层层高 3.9 米； 3)结构质式:钢筋混凝土框架结构,采用劲性柱； 4)基础类型:预制管桩基础；桩基直径0.5米,平均桩长30米； 5)装饰情况:全装修,其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料,室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆； 6)混凝土情况:采用泵送商品混凝土； 二、编制范围 按照XX市***设计院设计***项目的施工图纸,编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程,具体范围如下: 1、不含三通一平,室外总体及管网工程； 2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅(含贵宾室休息厅)、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线,墙体按设计做到位,墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算； 3、不含VRV空调系统,但是包括通风排烟系统； 4、不含配电房高低压设备及安装,但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明； 5、不含智能化工程； 6、不含电梯工程。 三、编制依据 1、图纸:XX市***设计院设计的施工图纸(工程编号:***,综合楼为**年*月*日图审后图纸,车间为**年*月*日非图审图纸)、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招XX公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容:无 3、地质勘察报告:**院提供的*年*月的地质勘探报告； 4、计价计量规范:《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)； 5、消耗量定额:《XX省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-2005)、《XX省装饰工程消耗量定额》(FJYD-201-2005)、《XX省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件(截止20__年12月1日以前)； 6、费用定额:《XX省建筑安装工程费用定额》(2003版)及现行补充调整文件(截止20__年12月1日以前)；其中,暂列金额:50万元；工程排污费:不计。 7、人材机价格:(1)人工单价,按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。(2)施工机械台班价格,按照《20__年第二季度XX省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。(3)材料价格,参考《福州建设工程造价管理信息》(20__年6月)XX县信息价、《福建工程造价信息》(20__年6月)XX市信息价、《XX市建设工程材料价格》(20__年第1-7册)、定额基期价XX市场询价(详见询价记录)。 四、取费标准 1.工程类别:一类工程； 2.风险费率:按1%； 3.缩短工程措施费:按较定额工期缩短25%计算； 4.优良工程增加费:无,合格工程； 5.总承包管理费率:专业工程按2%,甲供材料设备按1%； 6.劳保费率:按甲类； 7.价格调节基金费率:按0.3%； 8.税率:按3.413%； 五、考虑的施工方法与措施 1、环境保护:垃圾外运运距按3KM。 2、土方工程:考虑机械施工,人工配合按10%计算,回填土按就地取土,土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。 3、混凝土模板及支架:扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模,地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑； 4、脚手架:外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架,使用时间按17个月计算； 5、施工排水、降水:未考虑； 6、垂直运输:塔吊1台使用时间360天,施工电梯2台使用时间420天； 7、大型机械设备基础:尺寸规格按定额,基础下桩基已含在桩基工程中； 8、大型机械设备检测:检测次数与单价按定额； 9、大型机械设备进出场及安拆:考虑塔吊1台,施工电梯2台,履带式挖掘机1台,桩机2台,机械型号按定额； 10、基坑支护工程拆除:未考虑； 11、非夜间施工照明:考虑地下室,按建筑面积3元/m2计算； 12、二次搬运:未考虑； 13、其他特殊措施:未考虑。 六、其他说明 (一)土建部分 1、室外场地标高按设计室外地坪标高,平均标高为罗零标高8.35米计算。 2、桩基砍桩头暂未计取； 3、检查井暂未计算； 4、根据设计院回复,内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12； 5、根据设计院回复,砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾,按建筑设计说明做法计算； 6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。 (二)安装部分 1、室内排水管计至出户第一个检查井,未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)； 2、给水系统进户管计至水表井或阀门井,未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)； 3、消火栓水系统进户管计至室外阀门,未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。 七、主要材料及设备 1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
2、甲供的材料设备及其单价见下表
3XX市场询价的材料、设备有: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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工程,施工,定额
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