北京**工程旧楼综合整治项目
监理实施细则
   
编制人：                     
审核人：         
******管理咨询有限公司
2017年7月25日
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点  …………………………2
2、辅助用房综合整治工程特点 ………………………………………7
3、调压站综合整治工程特点 …………………………………………7
4、管理室综合整治工程特点 …………………………………………7
5、环境治理 ……………………………………………………………8
二．监理工作依据………………………………………………………8
1、施工质量控制流程…………………………………………………11
2、施工进度控制流程…………………………………………………11
3、造价控制流程：……………………………………………………11
4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………11
5、分包单位资格审核流程……………………………………………11
6、旁站检查工作流程…………………………..……………………11
7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………12
8、工程变更处理流程…………………………………………………12
9、信息资料管理流程…………………………………………………12
10、质量问题处理流程 ………………………………………………12
11、技术管理流程 ……………………………………………………12
12、见证取样管理流程 ………………………………………………13
13、巡视工作流程 ……………………………………………………13
14、旁站工作管理流程 ………………………………………………13
15、平行检验 …………………………………………………………13
1、屋面工程……………………………………………………………14
2、外墙保温工程………………………………………………………23
3、外窗安装……………………………………………………………26
4卫生间防水工程  ……………………………………………………28
5、卫生间墙地砖………………………………………………………28
1事前控制  ……………………………………………………………30
3事后控制  ………………………………………………………… 31
本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点
本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。
工程名称
***********综合整治项目
建设地点
北京市西城区**********
建设单位
************事务管理局
设计单位
*********建筑工程设计有限责任公司
施工单位
*******建设发展有限公司
监理单位
*******管理咨询有限公司
建筑面积
6400平方米
改造范围
改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内容
工期要求
总工期
275日历天
计划开工日期
2016年10月15日
计划竣工日期
2017年07月16日
承诺工期
275日历天
质量标准
合格
其中：
序号
楼号
层高m
层数
建筑高度
建筑面积（㎡）
1
多层住宅
3
地上6层
18.75
5917
2
辅助用房
2.95，3.08
2
6.33
402
3
调压站
1
4.5
43
4
管理室
1
3.6
38
       
由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点
1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：
（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。
（4）1.3厚胶粘剂粘贴。
（5）配套，GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。
（6）原屋面表面清理干净，
增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢
结构施工。
2）平改坡屋面特点
这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。 
3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施。本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。待施工完成后，在原位置安装。建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。

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