城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）
_|%j1W_s_`_Z_G/W_q0城住字〔１９８４〕第６７８号
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为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。
１ 引 言
１．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。重庆生活社区门户6y_` V_L_e
１．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。重庆生活社区门户x_k/R#L_}
１．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
１．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。重庆生活社区门户x_k/R#L_}
１．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
２ 一般规定
２．１ 房屋按常用结构分成下列各类：重庆生活社区门户_h)I2h_m P.Z ?&p/^l
ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；重庆生活社区门户0|_L G'q_n!^&}
ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；重庆生活社区门户_Na8]F_Z_N_z_Y_e
ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；
_r(Y+P_i_}4{!b0ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
j m4v1o6C6\%r0２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：重庆生活社区门户7x6D_G%J+I+W_[
ａ． 完好房；重庆生活社区门户 O ]1p_w H0]
ｂ． 基本完好房；
7~_n#^N'I_~
V_^0ｃ． 一般损坏房；
_h_M9l k_o l&L_z+e0ｄ． 严重损坏房；
#I5M_[4Kv-G0ｅ． 危险房；
_J i-u_K_i+`0注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其
ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；重庆生活社区门户0|_L G'q_n!^&}
ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；重庆生活社区门户_Na8]F_Z_N_z_Y_e
ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；
_r(Y+P_i_}4{!b0ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
j m4v1o6C6\%r0２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：重庆生活社区门户7x6D_G%J+I+W_[
ａ． 完好房；重庆生活社区门户 O ]1p_w H0]
ｂ． 基本完好房；
7~_n#^N'I_~
V_^0ｃ． 一般损坏房；
_h_M9l k_o l&L_z+e0ｄ． 严重损坏房；
#I5M_[4Kv-G0ｅ． 危险房；
_J i-u_K_i+`0注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其
评定标准另定。
dk_s_m_s0２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
9W_z*L_R
b_j!{_f;}0２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。重庆生活社区门户_Z_T0af_u_Q&@
２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。重庆生活社区门户\_?0F_\,x+Y J
２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
+y_Y_f_v.L(j_X'|0结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。重庆生活社区门户/Q(]_} \2D_~
２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
dk_s_m_s0２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
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b_j!{_f;}0２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。重庆生活社区门户_Z_T0af_u_Q&@
２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。重庆生活社区门户\_?0F_\,x+Y J
２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
+y_Y_f_v.L(j_X'|0结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。重庆生活社区门户/Q(]_} \2D_~
２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
３ 房屋完损标准
３．１ 完好标准重庆生活社区门户K;n_s:o+?_m g
３．１．１ 结构部分：
-S H%|1R;p*s V t)}J0３．１．１．１ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
_W&]_H_L___~L_A_V0３．１．１．２ 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。重庆生活社区门户_@_u9v Mt_x3L_b!@
３．１．１．３ 非承重墙：重庆生活社区门户_j C_s_v_A_r_w
ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；重庆生活社区门户;c0M_h_L_g
ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；
*m
qY+U_X;`*`_d0ｃ． 石墙无内化弓凸；
4z9z_p_z {;Hb0ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
_v_U_~_v;P @0３．１．１．４ 屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
]#]_v_c7j D(K_u/?_Y0ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；
_D/c7y ` A4C0ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；重庆生活社区门户0m/L_B t_y
ｃ． 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；重庆生活社区门户#E-f7U_S Y d
-S H%|1R;p*s V t)}J0３．１．１．１ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
_W&]_H_L___~L_A_V0３．１．１．２ 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。重庆生活社区门户_@_u9v Mt_x3L_b!@
３．１．１．３ 非承重墙：重庆生活社区门户_j C_s_v_A_r_w
ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；重庆生活社区门户;c0M_h_L_g
ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；
*m
qY+U_X;`*`_d0ｃ． 石墙无内化弓凸；
4z9z_p_z {;Hb0ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
_v_U_~_v;P @0３．１．１．４ 屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
]#]_v_c7j D(K_u/?_Y0ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；
_D/c7y ` A4C0ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；重庆生活社区门户0m/L_B t_y
ｃ． 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；重庆生活社区门户#E-f7U_S Y d
ｄ． 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；重庆生活社区门户_h2U3e8f['p
ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
'D_K_? a3O0３．１．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户.M l(n_f M_d_o
ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；
_r_Ir_|_n/L0ｂ． 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；
+^(e6S-f6~*a_@_A0ｃ． 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；
(x_|T(q/h_a m)L0m_}0ｄ． 灰土地面平整完好。重庆生活社区门户 V&I ]_O_k)F
３．１．２ 装修部分：重庆生活社区门户7c_|_}*F*R_d(a_}
３．１．２．１ 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。
a_e_e2m+}_B0３．１．２．２ 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。重庆生活社区门户_i M___rA
其他结构房屋以完整无破损为标准。
;Y&e_ol_k!o2`_@/m_r_z0３．１．２．３ 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；重庆生活社区门户-Q6F_L_l_`7S_c_O_|'J!B
其他结构房屋以完整无破损为标准。重庆生活社区门户_r_WK9j7B+r&l_E/|
ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
'D_K_? a3O0３．１．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户.M l(n_f M_d_o
ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；
_r_Ir_|_n/L0ｂ． 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；
+^(e6S-f6~*a_@_A0ｃ． 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；
(x_|T(q/h_a m)L0m_}0ｄ． 灰土地面平整完好。重庆生活社区门户 V&I ]_O_k)F
３．１．２ 装修部分：重庆生活社区门户7c_|_}*F*R_d(a_}
３．１．２．１ 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。
a_e_e2m+}_B0３．１．２．２ 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。重庆生活社区门户_i M___rA
其他结构房屋以完整无破损为标准。
;Y&e_ol_k!o2`_@/m_r_z0３．１．２．３ 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；重庆生活社区门户-Q6F_L_l_`7S_c_O_|'J!B
其他结构房屋以完整无破损为标准。重庆生活社区门户_r_WK9j7B+r&l_E/|
３．１．２．４ 顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。重庆生活社区门户&F_y_U_s7p$HP3R
３．１．２．５ 细木装修：完整牢固，油漆完好。重庆生活社区门户 c_x
G h6V:?_D_y_q
３．１．３ 设备部分重庆生活社区门户_X!}_N)y_}+C_u_Y
３．１．３．１ 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
~(X;C,z_E_D_F_s_x0３．１．３．２ 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
_h_|6QN.v w_G7O0３．１．３．３ 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。重庆生活社区门户#?*Y_Z_@_N0b
３．１．３．４ 特种设备：现状良好，使用正常。重庆生活社区门户_b \_~1Q__+@_RP_P
３．２ 基本完好标准
7u ~-a_t_e*Q,~0３．２．１结构部分：重庆生活社区门户$}f2}2~_c
３．２．１．１ 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。重庆生活社区门户4J F/Z.N(X_F E_P4}
３．２．１．２ 承重构件：有少量损坏，基本牢固。重庆生活社区门户5k_@_v_?'j_s
ａ． 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；
^_r_\%b&]_k0ｂ． 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，
３．１．２．５ 细木装修：完整牢固，油漆完好。重庆生活社区门户 c_x
G h6V:?_D_y_q
３．１．３ 设备部分重庆生活社区门户_X!}_N)y_}+C_u_Y
３．１．３．１ 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
~(X;C,z_E_D_F_s_x0３．１．３．２ 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
_h_|6QN.v w_G7O0３．１．３．３ 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。重庆生活社区门户#?*Y_Z_@_N0b
３．１．３．４ 特种设备：现状良好，使用正常。重庆生活社区门户_b \_~1Q__+@_RP_P
３．２ 基本完好标准
7u ~-a_t_e*Q,~0３．２．１结构部分：重庆生活社区门户$}f2}2~_c
３．２．１．１ 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。重庆生活社区门户4J F/Z.N(X_F E_P4}
３．２．１．２ 承重构件：有少量损坏，基本牢固。重庆生活社区门户5k_@_v_?'j_s
ａ． 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；
^_r_\%b&]_k0ｂ． 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，
铁件齐全，有少量生锈；重庆生活社区门户_x!\'P_S%J|
ｃ． 沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；
_I_X_Z5]+|4m0ｄ． 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；重庆生活社区门户 Z_t
}_E7p
ｅ． 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。
9B6H_q%D_d7`_t G_{0３．２．１．３ 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。重庆生活社区门户_T__6Y;A8u)y6T4?_P
ａ． 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；
_c#i)[6~ w K0ｂ． 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀；
_p&j(n4]!v_D6~_`_t0l0ｃ． 石墙稍有裂缝、弓凸；重庆生活社区门户_{_H_W_b2a_T l_j
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。重庆生活社区门户_p*B_z1^_E
３．２．１．４ 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。重庆生活社区门户1I1A;l#k_q
ａ． 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳；重庆生活社区门户.l$n_?_n F:Z
g_f
ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝；重庆生活社区门户-K_E;\
j_b'K
ｃ． 沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；
_I_X_Z5]+|4m0ｄ． 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；重庆生活社区门户 Z_t
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ｅ． 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。
9B6H_q%D_d7`_t G_{0３．２．１．３ 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。重庆生活社区门户_T__6Y;A8u)y6T4?_P
ａ． 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；
_c#i)[6~ w K0ｂ． 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀；
_p&j(n4]!v_D6~_`_t0l0ｃ． 石墙稍有裂缝、弓凸；重庆生活社区门户_{_H_W_b2a_T l_j
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。重庆生活社区门户_p*B_z1^_E
３．２．１．４ 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。重庆生活社区门户1I1A;l#k_q
ａ． 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳；重庆生活社区门户.l$n_?_n F:Z
g_f
ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝；重庆生活社区门户-K_E;\
j_b'K
ｃ． 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝；
_D_@_?BZ_y_s_L3d0ｄ． 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；
_J)@'x_B4X1k_y0ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。
_U d4^_S_q_R_Y0３．２．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户,Yj/f_L_S_O_A a_z
ａ． 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；
*F.z7vq A x0ｂ． 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；重庆生活社区门户_S7G_t,h9b y
i_m
ｃ． 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；
_ l_G_s_B_?/y0ｄ． 灰土地面有磨损、裂缝。
!J-Y_p_S$w_m_r_`0３．２．２ 装修部分：
.t3C_A#V_?_S7d_{ o,X:~0３．２．２．１ 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
j_}_v3p q u_e/Q_i0３．２．２．２ 外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。重庆生活社区门户_K_]
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３．２．２．３ 内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。重庆生活社区门户#^_Pu_I_e
３．２．２．４ 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。重庆生活社区门户_Qo l_g5J_y_f_y_Hj
３．２．２．５ 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
b_Y.|_`+__A3^ J_E_@
N0３．２．３ 设备部分：重庆生活社区门户_y&G(H0O4l_x
３．２．３．１ 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。重庆生活社区门户_[_P(M0I ^p+B8|_e#s
３．２．３．２ 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
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^_i_^0３．２．３．３ 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
_j&W1em9B @F8U Zk0３．２．３．４ 特种设备：现状基本良好，能正常使用。重庆生活社区门户_C c1O_}.q_f
３．３ 一般损坏标准
$M)s3}$A_D.G_m0３．３．１ 结构部分重庆生活社区门户4X___h$a5}
３．３．１．１ 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结
３．２．２．４ 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。重庆生活社区门户_Qo l_g5J_y_f_y_Hj
３．２．２．５ 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
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N0３．２．３ 设备部分：重庆生活社区门户_y&G(H0O4l_x
３．２．３．１ 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。重庆生活社区门户_[_P(M0I ^p+B8|_e#s
３．２．３．２ 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
_N_}_|
^_i_^0３．２．３．３ 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
_j&W1em9B @F8U Zk0３．２．３．４ 特种设备：现状基本良好，能正常使用。重庆生活社区门户_C c1O_}.q_f
３．３ 一般损坏标准
$M)s3}$A_D.G_m0３．３．１ 结构部分重庆生活社区门户4X___h$a5}
３．３．１．１ 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结
构稍有影响。
_z+^#d1Z l ?J b`_\_r0３．３．１．２ 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。重庆生活社区门户8D_O-a_n_a0y i_Y_q
ａ． 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的１０％以内，露筋锈蚀；
_A)s#c_e.H_I_a_i0ｂ． 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；
'h0d_j(W v4v_O0ｃ． 承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；重庆生活社区门户_E ]2Z_z$} x7I D
ｄ． 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀；重庆生活社区门户_C_k)v)J
A!m,R%?$I_r,t
ｅ． 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。
9\_M_B(X2u_v Y r_F0３．３．１．３ 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。
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P_a:D5M_u__ v0ａ． 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；
8__a_y&{ Q_\+o;O,g0
_z+^#d1Z l ?J b`_\_r0３．３．１．２ 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。重庆生活社区门户8D_O-a_n_a0y i_Y_q
ａ． 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的１０％以内，露筋锈蚀；
_A)s#c_e.H_I_a_i0ｂ． 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；
'h0d_j(W v4v_O0ｃ． 承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；重庆生活社区门户_E ]2Z_z$} x7I D
ｄ． 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀；重庆生活社区门户_C_k)v)J
A!m,R%?$I_r,t
ｅ． 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。
9\_M_B(X2u_v Y r_F0３．３．１．３ 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。
R
P_a:D5M_u__ v0ａ． 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；
8__a_y&{ Q_\+o;O,g0
ｂ． 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落；
g;t/}5~1B-J h#i M_a-c0ｃ． 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；
_s_P_M iv&u+l_?_}0ｄ． 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。
@_}_A_T0h'B0３．３．１．４ 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
1V!t9@_s_I_f_t6~4h8|0ａ． 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；重庆生活社区门户;Y/f }&KB_K g_l6V5m T
ｂ． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；
7`_o i)AY_}0ｃ． 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；
_E_h_F4d*D_^0Vf4u.q0ｄ． 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；重庆生活社区门户 ~.k_n$__L D_e
ｅ． 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
,H_|_d+G&A/j0３．３．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户_E d0}0@6\_c_N
ａ． 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；
d,~_c4H4}0ｂ． 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；重庆生活社区门户-p [ k3i6s-c!c_h,U_E_h
g;t/}5~1B-J h#i M_a-c0ｃ． 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；
_s_P_M iv&u+l_?_}0ｄ． 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。
@_}_A_T0h'B0３．３．１．４ 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
1V!t9@_s_I_f_t6~4h8|0ａ． 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；重庆生活社区门户;Y/f }&KB_K g_l6V5m T
ｂ． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；
7`_o i)AY_}0ｃ． 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；
_E_h_F4d*D_^0Vf4u.q0ｄ． 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；重庆生活社区门户 ~.k_n$__L D_e
ｅ． 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
,H_|_d+G&A/j0３．３．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户_E d0}0@6\_c_N
ａ． 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；
d,~_c4H4}0ｂ． 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；重庆生活社区门户-p [ k3i6s-c!c_h,U_E_h
ｃ． 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；
5{)lU"w x+l_t.a5y0ｄ． 灰土地面坑洼不平。
_N2x_c_X1P_]_p0３．３．２ 装修部分：
%r5U_\+I/R_I?/p&T0３．３．２．１ 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。
,s_V___}1H_q H8~e_k0３．３．２．２ 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
*z-o_M_r'E0３．３．２．３ 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。
&o_d3C"p_J_n)S0３．３．２．４ 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
_[-K_Q&s.R0３．３．２．５ 细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。
_P)i_m_F$I_g_b$i-{%Wv_N0３．３．３ 设备部分：
(q4};_ f_]0３．３．３．１ 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。重庆生活社区门户_qs_q_j_x_J i
３．３．３．２ 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
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5{)lU"w x+l_t.a5y0ｄ． 灰土地面坑洼不平。
_N2x_c_X1P_]_p0３．３．２ 装修部分：
%r5U_\+I/R_I?/p&T0３．３．２．１ 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。
,s_V___}1H_q H8~e_k0３．３．２．２ 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
*z-o_M_r'E0３．３．２．３ 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。
&o_d3C"p_J_n)S0３．３．２．４ 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
_[-K_Q&s.R0３．３．２．５ 细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。
_P)i_m_F$I_g_b$i-{%Wv_N0３．３．３ 设备部分：
(q4};_ f_]0３．３．３．１ 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。重庆生活社区门户_qs_q_j_x_J i
３．３．３．２ 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
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i.d_}_K_[%K"~_f'}_W0３．３．３．３ 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。
0R_f.H_H_Z0３．３．３．４ 特种设备：不能正常使用。重庆生活社区门户/w_T;h3l_\_E_I)X$I-Y_?"W
３．４ 严重损坏标准
;K,I3D-?;w_^/|0３．４．１ 结构部分：
y_k2|_IP0３．４．１．１ 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
_S4p.x O+w0３．４．１．２ 承重构件；明显损坏，强度不足。
L_g_~-k:M_|+{0ａ． 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的１０％以上；重庆生活社区门户-G9W1E_~;a$L_X G
ｂ． 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，
支撑松动；重庆生活社区门户_^_}+P_w_Q ^#Y_T_J
ｃ． 承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；
7] ?__X&n+I;~)V_A0ｄ． 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；
_~*S4w*q4Q_P_@9y0ｅ． 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
9{#n&?,F7~-A_t0３．４．１．３ 非承重墙：有严重损坏，强度不足。重庆生活社区门户7m_w R_p4E_t
ａ． 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；
_n_m_B_O.r[3G_L0ｂ． 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；重庆生活社区门户_z'Gj$w1C.m2T_\__:})h];A
ｃ． 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；重庆生活社区门户.b_`
p"B_^_d_{_q
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。重庆生活社区门户0j@_o-Lp6b3mc0S
３．４．１．４ 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。重庆生活社区门户0H#w+x,T#b4B)])d
ｃ． 承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；
7] ?__X&n+I;~)V_A0ｄ． 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；
_~*S4w*q4Q_P_@9y0ｅ． 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
9{#n&?,F7~-A_t0３．４．１．３ 非承重墙：有严重损坏，强度不足。重庆生活社区门户7m_w R_p4E_t
ａ． 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；
_n_m_B_O.r[3G_L0ｂ． 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；重庆生活社区门户_z'Gj$w1C.m2T_\__:})h];A
ｃ． 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；重庆生活社区门户.b_`
p"B_^_d_{_q
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。重庆生活社区门户0j@_o-Lp6b3mc0S
３．４．１．４ 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。重庆生活社区门户0H#w+x,T#b4B)])d
ａ． 平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；重庆生活社区门户(Fu9[$^_J5G y$|
ｂ． 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；
_m_V8sq z-m+v h-C_s0ｃ． 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；
_} J_s&F_p_z-j_G_W0ｄ． 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；重庆生活社区门户
zF1]&s4{_C%M
ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。重庆生活社区门户_| ~&C__h
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３．４．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户Z_N_y_Q%l8W
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ａ． 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；
5H;M0P R9Hx0ｂ． 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；
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ｂ． 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；
_m_V8sq z-m+v h-C_s0ｃ． 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；
_} J_s&F_p_z-j_G_W0ｄ． 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；重庆生活社区门户
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ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。重庆生活社区门户_| ~&C__h
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３．４．１．５ 楼地面：重庆生活社区门户Z_N_y_Q%l8W
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ａ． 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；
5H;M0P R9Hx0ｂ． 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；
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ｃ． 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；重庆生活社区门户 Z ?!t
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ｄ． 灰土地面严重坑洼不平。重庆生活社区门户;k_E_Y8M X {8t0\:o
３．４．２ 装修部分：重庆生活社区门户&H A!s-o"a3A
３．４．２．１ 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。重庆生活社区门户_C$G_Q_|"g_\_x {
３．４．２．２ 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱重庆生活社区门户_U,Q#M4c;O8C&[ z
落。重庆生活社区门户 @6v_y_} a!G7v_[:W1H
３．４．２．３ 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
_o g_U4t_F7h [0３．４．２．４ 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。重庆生活社区门户9`8z/fq_`
３．４．２．５ 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。重庆生活社区门户)f%`_5L_K;D8p_[_\
３．４．３ 设备部分：
_G5W-`,_W_y%C:h_e_[0３．４．３．１ 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。
_w;[_y3S4?_M6H_G_H_f_h0J0３．４．３．２ 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不
{_C7v E
ｄ． 灰土地面严重坑洼不平。重庆生活社区门户;k_E_Y8M X {8t0\:o
３．４．２ 装修部分：重庆生活社区门户&H A!s-o"a3A
３．４．２．１ 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。重庆生活社区门户_C$G_Q_|"g_\_x {
３．４．２．２ 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱重庆生活社区门户_U,Q#M4c;O8C&[ z
落。重庆生活社区门户 @6v_y_} a!G7v_[:W1H
３．４．２．３ 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
_o g_U4t_F7h [0３．４．２．４ 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。重庆生活社区门户9`8z/fq_`
３．４．２．５ 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。重庆生活社区门户)f%`_5L_K;D8p_[_\
３．４．３ 设备部分：
_G5W-`,_W_y%C:h_e_[0３．４．３．１ 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。
_w;[_y3S4?_M6H_G_H_f_h0J0３．４．３．２ 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不
符合安全用电要求。
_S b%e_b_O_X_Q_v0３．４．３．３ 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
8@"F/S&c7D_N#E_B-O,x*w0３．４．３．４ 特种设备：严重损坏，已无法使用。
_S b%e_b_O_X_Q_v0３．４．３．３ 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
8@"F/S&c7D_N#E_B-O,x*w0３．４．３．４ 特种设备：严重损坏，已无法使用。
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