二手房翻新经验之谈
早在1月初，就开始关注房屋装修的相关知识，因为父母年迈帮不上忙，加之又是首套，说菜鸟一点都不为过。1月底，请出租客，空关，开始迈入炼狱。从开始到完工，为期5个月，是可谓出一本血泪史，直接晋级为达人。
      此次我们选择的装修方式是半包，全包说实话没必要，清包又太费力。
       一、万里长征开始第一步，量房设计
      二手房的翻新是件很麻烦的事，可预约4-5家装修公司上门量（可以免费出平面设计方案的），建议大大小小的公司都找看看，规避熟人推荐的公司（出了问题大家不好扯皮）。骗方案是必须的，二手房的房型通常都是需要改的（厅小房间大），所以多选几家、多和几个设计师沟通总没有错。
      但改房型不是那么简单的事，承重墙到底能不能敲，还需仔细核实，所幸我家在顶楼，因此砌墙敲墙都不算纠结，倘若是在中间层的朋友真心要考虑到安全性，如若是在一楼，那么基本可以放弃敲墙改房型这个想法了。
      在确定设计方案之后，花落谁家还是要看总的报价，但是不少公司都是低开高走，以低价格吸引客户，到后面进场就开始增项，最终会上浮到总价的15%-20%，有些甚至可以到50%，因此报价预算表拿到之后要进行认真比对：所用材料要一项一项核对清楚，如若中途有增加项或者更换材料项又怎么算，问的越详细越好，对方如果在问的时候表现出丁点的不耐烦，那么这家可以直接列入淘汰（最开始就不耐烦，后面有的好扯了）。如果有朋友是装修的老手，最好让其共同参谋。
      价格最高者与价格最低者建议都不要选，其实装修公司大或者小都不重要，主要还是手里工人的活好不好，装修队长负责不负责。这次我吃亏就在贪图便宜选择了一家非常小的装修公司，报价最低，虽然工人是给我找的不错，但是装修队长极其不负责任（经常不来工地现场，装修常识欠缺），导致沟通脱节返工，也让我们在中间和工人造成了很多误会，争吵不断劳心劳力。好歹是磨到结束了，否则真的要心肌梗塞。
二、开工大吉，拆旧—水电—泥瓦—木工—油漆—水电—油漆
       开工当天，建议是要在房间里打鞭炮的，驱驱旧房子的邪气。牛鬼蛇神一律让道！
      1、旧工程开始（7-10天）
       拆旧千万不要自己私自找马路拆墙党，还是要装修公司自己去找，价格折算在装修费中，敲错了出了问题可以找相关责任人。而且拆墙党，很凶悍，类似流氓。中间遇到过一家装修公司就是让我们合同自己去和拆墙党谈，立刻拒绝！
      拆旧的废弃物品，例如窗户、门、五金、地板可以抵扣折算给拆墙党；至于其中的二手家电、家具找周围的收家电家具的都可以拖走处理折一部分现金。
     拆旧之前要和装修队长现场交底，对着图纸把哪里要敲、哪里不准敲、哪里要敲干净都要确定清楚，并且一再要声明不准把墙敲的跟狗啃的一样！拆错了让装修队全权负责！每天晚上去看看进度，心理做到有数，到最后验收才能保证不会扯皮。
     尤其要强调关于墙面拆旧，很多朋友都疑问到底是铲到墙皮还是铲到砖：其实，如果不是太老的房子，墙面空鼓情况没有，铲下去很硬实，那么不用铲到红砖重新粉水泥；如果墙面敲下去空鼓情况很严重，墙面开裂，铲下去成片脱落，就坚决要铲到红砖全部重做，哪怕人工费材料费上去了也没办法，装修公司说的批网格布可以抗裂都是鬼扯，他们是想省事！
     我们家是97年的房子，肯定是铲到砖重新做，目前看看05年之后的二手房是铲到墙皮即可。
2、拆旧完毕，水电工开始（7-10天）
       其实装修公司主要的油水也来自该环节（因为水电都是包给他们做的），强电箱设计的路数少一点，线路往地上走，电线用细一点，他们的钱就赚到了，根本不会考虑客户在后期的使用后患。
因此在实在没有办法折中的情况下，我们自己设计了强电箱（电路片全部是正品施耐德，建议大家不要去买西门子，假的实在太多了，我亲戚就是在做这个生意），和电工一起商议电路开槽（尽量走顶，不能走顶就走墙，强弱电距离至少在40公分），并且电线全部自己买（正品熊猫），水管外包给了进骐皮尔萨厂方，但是利润没有给装修公司抠去。关于强电箱的设计如下：
☆空调3路，每路 4平米线， 3个25A开关
☆厨房卫生间、插座2路，每路 4平米线（可容纳浴霸，消毒柜，微波炉等大功率电器），
2个20A开关分别加漏电保护
☆冰箱 1路 ，2.5平方米线，1个16A开关
☆照明2路（厨卫一路，卧室客厅一路），2.5平米线，2个20A开关
☆插座主卧１路，４平米线（考虑冬天用电热毯、烤火器等大功率电器，及电脑比较多），1个20A开关
☆插座（次卧和客厅）共２路，2.5平米线，2个20A开关
☆总开关， 6平米线，1个40A开关（总开关的安培数各位朋友可以根据自家电表来DIY）
☆备用2路 
     强弱电线全部是我们自己去建材市场扛回家，为了开关的设计来回跑了多趟，幸亏是有亲戚，否则将损失无数。
     除了电路的设计比较纠结之外，水管的排布也是返工多次。开始是没想清楚自己要怎么
做（这个也要归咎装修队长的责任），等水管都铺好了，才发现家里其实是要装个前置过滤器+增压泵+后置净水器+小厨宝，所有的这些都是没有预留接口和开槽的，当时看得那个纠结。
       建议现在新装修的同学一定要做个家庭饮水系统，外面的桶装饮用水也并不干净，不想喝到沙虫啊死猪水啊重金属啊，为了家人的健康，就花点钱把这个做掉，我家的搭配是“德国霍尼韦尔的前置+德国威乐增压泵+美国怡口直饮纯水机”，好还是不好等待使用后再来评断（有人说这个怡口适合高水压地区使用，我家的这个水泵在造水的时候有可能是不能启动，可能会影响其实用寿命，先用了再看）。
3、水电完毕，泥瓦工开始（7-10天）
        由于我家是铲到红砖全部重做，泥瓦工的活是比较多的，我开始就和队长打好招呼，泥瓦匠的手艺一定要过硬，墙面要平整，地面找平要打地平仪，门洞全部给我钢筋水泥混凝过梁，砌新墙全部有角度往上砌并且要有插钢筋……
        注意：海螺水泥的冒牌货很多，交底的时候要全部留照片存证，验证包装。开始装修
队给我码头水泥（包装差，很多破洞），给我要求全部重新更换。正宗的海螺包装上下都有牛皮纸封口，且没有破洞（水泥开封后一个星期就不能使用，影响硬度），网上也可以查到新包装的喷样。
等墙面全部用水泥粉好后，我们又纠结于墙顶要不要粉（因为顶面是预制板，中间是有接缝，怕之后做好了会裂），查阅了大量资料之后，可让油漆工后期处理，水泥做上去不仅不牢靠，反倒更容易裂。重新粉的水泥墙面一定要养护，切记切记,为了赶进度不养护到后面一定会后悔！头7天要用水浇上去，以免干的太快导致崩裂，窗户全部关闭，养护到28天才能继续施工。
       养护的28天内，瓷砖可以进场了，开始有亲戚推荐价格低廉的广东砖，但是广东砖的硬度与强度都比较差，如果工人施工工艺不达标，后期极其容易出现爆砖的现象。装修千万不能赌工人的手艺，还是要挑口碑砖（国内的一线例如诺贝尔、马可波罗、斯米克、冠军等），即使是特价产品也要比无品牌的砖牢靠多了。因此我们在卖场特价的时候选了诺贝尔的一款意式仿古砖——耐脏、耐磨、够硬！再因为是有缝砖，必须要用十字架铺贴，因此一直要全程盯着做，不能全部交给工人自己贴。按照常规做法，墙面砖在水泥中要混
入801胶水，才能保证牢固不空鼓，但为了环保，我们选择了德国邓禄普瓷砖粘结剂（可直接替代水泥+胶水），按比例兑水即可施工（该粘结剂是要挑砖的，烂砖是受不了这么大的张力会爆掉的），搭配邓禄普的防霉抗裂填缝剂（廉价的填缝剂没几年就会发霉脱落甚至变色）。
厨房贴完，埋好卫生间淋浴房挡水条，就可以做卫生间防水了。防水是坚决要严防死守的关键节点！这不仅关系到切身利益，并且直接关系到楼上楼下常年邻里关系。防水膜开始是让装修公司来买，后面我们还是自己买了邓禄普，做了厚厚的两层（操作和电线一样，不抠利润），墙面买的防水砂浆涂到了1米8高。做完之后，马桶的洞堵住，划试水线，闭水测试24小时，再到楼下看有没有渗漏。确定一切OK，放水干后再贴瓷砖。切记，小面积的瓷砖也要检查好，窗台外面也要贴瓷砖，因为新做的凤铝封窗是有缝的，不搞好全部都是发泡剂，而且以后也会漏水。
4、泥瓦中间，木工开始（2天）
木工是和泥瓦工有交集的一个工种，因为家中有梁，一定会有吊顶，和泥瓦工也要搭配做套装门门框线条打底（做门框打底的时候套装门公司的测量师一定要到场）。
但是木工的手艺也是不能赌的，能让厂家做就让厂家做，所以我们家的只有一个储物间让木工随意打了点板子，用的声达E0的环保杉木板（后面有人推荐用兔宝宝，说更环保），并且没有上油漆。
吊顶的板子我至今还是比较满意，用的吸甲醛粉红色的杰科石膏板。吊顶用的胶水用的全环保木工专用绿蛙植物胶。因为我家吊顶不是在厨卫，所以装修公司用的木龙骨我们没有太大意见，但是其实最好是用轻钢龙骨，防潮。
      5、泥瓦结束，油漆工开始（10-20天）
       墙面漆是面子工程，千万不能急，不能催，一定要看天施工，天气不好宁愿停工。催的急工人赶，过不了多久就要出问题。
首先，油漆工是要对墙面进行打磨，并且要对石膏板以及顶面的预制板接缝处都要填缝处理，填缝膏人人都在用拉法基，但是市面上的仿冒品也很多，为了保证正品，我们到卖场买了油漆工所谓的拉法基，现在已经改了包装正式更名为“博罗”。预制板的填缝是很要有点技巧的，除了填好之外，一定要有牛皮绷带绷几层，以免后期开裂。
填缝完毕，按照常规做法，油漆工会在整个墙面滚涂801胶水保证粘性，但是801的甲醛含量众所周知，甲醛的释放周期在15-20年，既然瓷砖我也规避了胶水，固然我要找到801的替代品，经过大量功课表明，绿蛙有专用的界面剂，滚涂完毕完全没有任何味道。
     在界面剂干透之后，就可以上腻子粉了。常规做法是用水+双飞粉+滑石粉+801胶水+乳白胶兑成老粉，好涂抹好打磨，但因为胶水含量异常巨大，因此我们直接采购了德国汉高百得的成品水泥基腻子粉，直接兑水可上墙。但是工人对此抗性非常大，因为干到80%必须打磨，否则干透完全打不动，时间节点的掌握非常重要。在装修队长不管的情况之下，我们给予了工人很大的自由度，比如有私事可请假，干活累了请吃饭，中华烟塞塞……
      切记，腻子粉要干透了方可滚涂墙面漆！中间最好间隔有两天，墙面底漆上去再等半天，面漆再上。墙面漆什么多乐士、立邦、华润都是屎，最环保的当属德国都芳，当然如果国产的都芳也是屎，一定要全进口有木有！

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