第十六章  工程概算
16.1、工程概述：
本概算为重庆绿森实业有限公司开发的《绿森名都工程》的初步设计概算，本工程建设用地面积为17722.33 m2，总建筑面积96892.11m2。建设投资13472.49万元。
16.2、编制依据：
⑴ 建设部建质[2003]84号文关于颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）的通知。
2 2008年重庆市建筑工程计价定额以及配套费用文件。
3 建筑、结构和公用各专业提供的设计图纸和数据。
4 甲乙双方签定的设计合同。
5 甲方提供的相关资料。
16.3、编制方法：
⑴ 土建工程：根据建筑专业提供的平、立、剖面图、装饰标准和初步设计文字说明，以及结构专业提供的结构梁、板、柱断面尺寸等计算工程量。
⑵ 定额套用2008年《重庆市建筑工程计价定额》以及配套费用；详见各单位工程概算表。
16.4、其他费用概算
⑴ 三通一平费用：根据重庆同类工程估算计取。
⑵ 天然气初装费：根据渝价（2000）409号文规定计取。
⑶ 勘察、设计费：根据重庆同类工程估算计取。
⑷ 工程建设监理费：根据渝价(2000)352号文规定计取。
⑸ 建设工程质量监督费：根据渝价（2001）345号文规定计取。
⑹ 施工图审查费：根据渝价（2005）649号文规定计取。
⑺ 防雷工程设计审核费：根据渝价（2001）402号文规定计取。
⑻ 白蚁防治费：根据渝价（2003）489号文的规定计取。
⑼ 城市建设配套费：根据渝府发[2007]62号文规定计取。
⑽ 建设工程综合服务费：根据渝价[2005]143号文规定计取。
⑾ 建设工程规划综合费：根据渝府发（2005）48号文规定计取。
⑿ 工程招标代理服务费：根据计价格(2002)1980号文规定计取。
⒀ 异地人防费：根据渝价[2007]654号文规定计取。
⒁ 建设单位管理费：根据渝财建（2002）247号文规定计取。
⒂ 零星规费：未包括在以上费用中的零星费用。
⒃ 基本预备费：根据渝建发[2006]47号文，根据本项目实际情况，按工程费用与其它费用的4%。
详见表1—3其它费用概算表。
16.5、投资构成及总概算：
投资构成    见表1—1
总概算表    见表1—2
16.6、有关问题说明
⑴ 材料价格参照重庆市造价信息2008年04期和装饰造价2008年01期中有关价格以及市场价格进行计算的，若与实际不符，可按实调整。
⑵ 其它费用是参照《重庆市房地产业税费政策汇编》和建设部及国家有关规定计取的，若与实际不符，可按实调整。
⑶ 本概算总投资不包括土地费、室内装修费用、材料涨价预备费。
⑷ 本概算桩基础暂按平均深度10米计算，若与实际不符，可按实调整。
⑸ 本概算是按现行定额、取费标准、价格依据和本项目初步设计图纸编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，不能作为以后招投标的标底，如果在以后各阶段内相关资料、依据发生变化，应允许在规定范围内调整。

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