最详细验房步骤和注意事项
需要准备验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件可请专业人员帮你验房。
验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否及买卖合同上注明设施、设备品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图及现实
是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，及合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如及实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%，以双方签订合同赔偿约定为准。建议约定房屋面积及实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇层高，看是否及合同相符。
【提示】：最好记在自己小本子上，同时把一些验收房子数据和问题写在物业公司提供纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如及上层住户同时进行，也可检测自家卫生间顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否
存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体及地面是否空鼓。若听到“空空”声音，就是各面层及墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查
看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋结构问题常出现在阳台，万一发现房间及阳台连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买是顶层，一定要查看各个房屋顶面有无雨水渗漏痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里墙面有结露现象，那么这个墙面保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门及门框、窗及窗框各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看一下插座牢固程度，看是否虚设。
验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体及地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽位置。
验房项目
入户门
1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框及墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。
2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。
3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。
4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。
5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺
损、变形。
6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。
7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。
8、户门密封性：检查是否密封。
塑钢门窗
1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。
2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗开关部件均应关闭严密。
3、门窗框及墙体连接要牢固，固定片螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、塑钢等门窗具有热胀冷缩特性，一般塑钢门窗胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗及墙体界面
间密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框及窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条及玻璃及玻璃槽口接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须及玻璃全部贴紧，压条及型材接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平专用直尺)，

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