吴家山街吴家山村片旧城改建项目
房屋征收补偿方案
因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》等相关规定，东西湖区人民政府拟对吴家山街吴家山村片房屋征收范围内国有土地上的房屋实施征收。该项目经东西湖区第十届人民代表大会第五次会议第三次全体会议通过，纳入2021年国民经济和社会发展计划，并取得规划部门出具的规划意见。为了依法开展房屋征收工作，保障被征收人合法权益，结合东西湖区实际情况，制定本方案。
一、基本情况
（一）项目名称
吴家山街吴家山村片旧城改建国有土地上房屋征收项目
（二）征收范围
位于吴西村以东，金山大道以南，吴家山中学以西，吴中路延伸线以北区域（详见房屋征收范围附图），房屋征收范围内的土地面积251778.04平方米（约合377.67亩）。
（三）被征收房屋情况
被征收人175户，征收总建筑面积29711.74平方米。其中，产权登记面积13992.71平方米；未经登记建筑的建筑面积15719.03平方米（最终数据以审计结果为准）。
（四）房屋征收部门
东西湖区住房和城乡建设局
（五）房屋征收实施单位
东西湖区人民政府吴家山街道办事处
（六）被征收人
被征收人是指被征收房屋的所有权人。
（七）被征收房屋建筑面积和用途的认定
被征收房屋的建筑面积为产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和；被征收房屋的房屋用途以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准。
房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿（或房屋登记档案）记载的面积和用途为准。
未经登记建筑处理办法见第五条。
（八）房地产价格评估机构的选定
本项目作出房屋征收决定并公告后，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过摇号方式确定。
被征收人协商选定房地产价格评估机构的，由房屋征收部门组织被征收人参加。协商方式以征求意见表的形式进行，被征收人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统
计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为协商选定，由房屋征收部门公布协商选定结果。
采取摇号方式确定房地产价格评估机构的，应当公开进行并由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。
（九）评估时点
房屋征收决定公告之日
（十）签约期限
自被征收房屋评估结果公告之日起3个月内
（十一）房屋征收补偿依据的法律法规
1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
2.《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)
3.《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第234号公布，武汉市人民政府令第275号修订）
4.《市人民政府关于印发<武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引>的通知》（武政规〔2018〕6号）
5.《住房和城乡建设部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）
6.其他相关法律法规
二、征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）货币补偿
被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。
被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)。
（二）房屋产权调换
被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。
1. 产权调换房源基本情况
（1）恒大帝景，位于金山大道与九通路交叉口，土地用途为住宅用地，交房标准为精装修现房。
（2）东顺擎天，位于东西湖吴家山三秀路与吴祁路交汇处，房屋用途为商业服务，交房标准为毛坯现房。征收部门提供东顺擎天项目用途为商业服务的房屋用于产权调换。
（3）征收部门根据项目实际需要筹集的其他房源。
2. 选房原则
本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，确定选择产权调换房源的顺序。
3. 结算方式
（1）按照被征收房屋价值与产权调换房屋价值结清差价；
（2）应调换面积=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)；
（3）因户型不可分割原因导致就近靠档必须超面积选房的，原则上每户超出面积最多不能超过10平方米。
三、被征收房屋、产权调换房屋的价值
被征收房屋的价值、产权调换房屋的价值，由选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等相关规定评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
四、征收补偿的内容和标准
（一）货币补偿方式
被征收住宅房屋货币补偿总额=房屋价值补偿+装饰装修补偿+临时安置补偿+搬迁补偿+相应的补助+房屋附属物及附属设施补偿+按期签约搬迁奖励+按期签约过审奖励
被征收办公及其它用房货币补偿总额=房屋价值补偿+装饰装修补偿+临时安置补偿+搬迁补偿+相应的补助+房屋附属物及附属设施补偿+按期签约搬迁奖励+按期签约过审奖励
被征收商业用房货币补偿总额=房屋价值补偿+装饰装修补偿+停产停业损失补偿+搬迁补偿+相应的补助+房屋附属物及附属设施补偿+按期签约搬迁奖励+按期签约过审奖励
被征收工交仓用房货币补偿总额=房屋价值补偿+装饰装修补偿+停产停业损失补偿+搬迁补偿+相应的补助+房屋附属物及附属设施补偿+按期签约搬迁奖励+按期签约过审奖励

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