致客户：为什么要买房？现在必须买房的18大理由！

致客户：为什么要买房？现在必须买房的18⼤理由！

1、较低的存款利率，会导致货币缩⽔。

由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的⽅式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住⽀出会随着国民收⼊的提⾼呈⼏何数增长（通常⼤家会随着收⼊的增加，加⼤住房⽀出占收⼊的⽐重），为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远⽐购买黄⾦等奢侈品有更多⽐较优势。

与投资黄⾦珠宝相⽐，⼀则⼤众购房都能鉴别房产的好坏，⽽购买黄⾦难以辨别真假优劣，且保管黄⾦让⼈费⼼；⼆则房产作为⼤众消费品，有⼴泛的使⽤价值，不仅⾃⾝在不断⼤幅升值，⽽且还可⾃住或租赁经营，黄⾦只是⼀种奢侈的消费品。尤其在通胀压⼒下，购房是唯⼀可保值升值的稳妥⽅式。此外，如果⼿⾥有两套房⼦，仅出租房屋所得即相当于家中⼜多了两个⼈的⼯资。

3、股票市场变数较⼤，且劳神费⼒。

投资房产可坐享其资产升值带来的收益，⽇常⽣活、⼯作不受影响。炒股、买基⾦得天天盯着，时时留⼼，⽣怕下跌，既劳神⼜费⼒；涨了还好，⼀旦被套牢，牵连全家，让⼈⾝⼼俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切⾝经历后，纷纷退出股市，转⽽购买房产。起码房⼦

都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地⼤幅升值。

4、房产属于耐久商品。

房产使⽤寿命在50年以上，折旧率低，买套房⼦，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产⼈们出于担⼼未来房价继续上涨⽽提前购买住宅，对于住宅这种价值较⾼的固定资产，⼈们往往倾向于买涨不买落，别看买房⼀出⼿就是⼏⼗万块钱，⽽钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要⽤钱的时候，把房⼦⼀卖，钱就回来了。买房⼦的⼈嘴上抱怨房价太⾼，实际上他们内⼼希望在购房之后，房价继续上涨。

5、昨天与今天的房⼦不可相提并论。

从房⼦的建房成本来说，拿07年的房⼦和98年的房⼦⽐较，然后说，看，房价上涨了⼀倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑⽔平和今天的建筑⽔平是不同的。98年和07年盖的房⼦质量不可相提并论，房⼦建筑质量的不同，也是导致房⼦价格上涨的成因；配套设施的不同，⼈们常常指着某栋房⼦说，昨天这⾥的房⼦才多少钱，今天就⼜多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同⼀栋房⼦、同样⼀间屋⼦，昨天的房⼦已经不是今天的房⼦了，因为这房⼦周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！

6、房地产在国民经济中的⽀柱产业地位决定房价。

因为房地产⾏业是实现“⼗⼀五”规划⽬标的重要前提，是中国经济的⽀柱产业。由房地产⾏业带动的产业不下60个，有⾊⾦属产业、建材产业、⽔泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，⼀荣共荣，⼀损皆损。国家从经济发展的⼤局出发，不会使房地产⾏业有⼤起⼤落的风波，将长期保护和扶植房地产⾏业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

7、⼤量外资银⾏营业性机构增加推动了房价。

国际清算银⾏季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银⾏全⾯放开，⾃

中国加⼊世贸组织以来，外资银⾏营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银⾏准⼊政策的放宽，⼈民币业务迅速成为外资银⾏业务发展的重点。2007年外资银⾏凭借更成熟的服务加强对中资银⾏的全⽅位竞争，特别是对于现⾦流较⼤的房地产⾦融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

8、住宅是⼀般⼈的核⼼资产，在固定资产中占有相当⼤的⽐重。

越是穷⼈，房地产在他们的资产中占的⽐重越⼤，当房价在上涨的时候，⼈们会感到他们的资产总值在增加，即使绝⼤部分⼈不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。⼈们对未来的预期有着⼀种⾃我实现的作⽤。如果⼈们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越⼤，由于⼤部分居民偏爱房价上涨的消息，⽐较容易形成房地产价格上涨的预期，从⽽推动房价上涨。

9、⼈民币升值空间，吸引了内资、外资购房，放⼤了房产需求。

房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改⾰开始到现在，短短⼗年时间要想解决掉⼏⼗年堆积的问题，⼤量内资、外资介⼊，放⼤了房产需求。种种原因表明在未来⼏⼗年内房价还会呈现⼀个上涨的趋势。

10、政策调控冀望楼市健康稳定发展。

政府每⼀次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，⽽中国⾼速发展的经济也强⼒⽀持中国楼市健康稳定发展。

11、政府⿎励重视房地产业。

房地产市场的稳定能够为地⽅政府带来更多的发展优势。⼀⽅⾯房地产业对地⽅的GDP贡献巨⼤，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进⾏城市的建设，因此⼀直受到地⽅政府的重视。⽆论是地⽅政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

12、备受压抑的刚性需求即将⼤爆发。

城市化进程加快释放的巨⼤刚性需求，以及⼤学⽣毕业安家省会，80后买房结婚，⼆级城市⼈员不断移居省会等，多⽅刚性需求⼒挺省会楼市向前发展。

13、房价⾛势仍持续升⾼。

相⽐去年，现在买房更实惠也更⽅便了。因此在低⾕买⼊，不管是⾃住还是投资，显然都是好时机。另⼀⽅⾯，物价在涨、⼈民币升值，不论⾦融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，⽽⼟地资源也有限。

14、宏观经济长期向好⽀持房价稳步上涨。

美元不断降息将促使更多的热钱涌⼊中国，特别是投⼊到房地产⾏业，未来房价有较⼤上涨空间。第⼆，国内CPI不断上涨，房⼦是增值保值产品。第三，中央今年的⽬标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产⾏业必须保持健康发展.