2009新郑房地产市场调查报告

（一）浅水湾
项目概况：
小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。
销售推广：
该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。
优势：
1）产品多样化，满足不同层次人的需求；
2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲；
3）价格较低；
4）配套较完善，周边学校较多。
5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。
劣势：
1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地；
2）地理位置偏远，交通不便利；
3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱；
4）紧邻火车道，噪音大，且不安全；
5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。
付款政策：
可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。
 
（二）金城逸品
项目概况：
小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。
销售推广：
该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。
优势：
1）价格较低，周边配套较齐全；
2）双气直接入户；
3）楼顶可能送花园；
4）密度较低，楼间距较宽。
劣势：
1）位置较偏；
2）小区规模小，规划不完善；
3）环境较差，南边为电厂，北边为烟厂，污染较严重；
4）开发商实力小，为第一次开发小区；
5）小区处于民宅之间，整体布局难看。
付款政策：
一次性优惠2%，按揭优惠未定。
七月份市场动作：
客户凭大学录取通知书可在当月优惠基础上额外享受5000元优惠。

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