目标成本科目分类

	成本科目	主要包含内容
一	土地获得价款
1	政府地价及市政配套费	土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
2	合作款项	补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等
3	红线外市政设施费	红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费
4	拆迁补偿费	地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
二	开发前期准备费
1	勘察设计费
	勘测丈量费	水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等
	规划设计费	规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
	建筑研究用房	材料及施工费
2	报建费
	报批报建费	1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等
	增容费	水、电、煤气增容费
3	三通一平费
	临时道路	施工用的临时道路设计、建造费用
	临时用电	施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
	临时用水	施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
	场地平整	基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
4	临时设施费
	临时围墙	围墙、围栏设计、建造、装饰费用
	临时办公室	租金、建造及装饰费用
	临时场地占用费	施工用临时占道费、临时借用空地租费
	临时围板	临时围板的设计、建造、装饰费用
三	主体建筑工程费
1	基础造价	土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
2	结构及粗装修	砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
3	门窗工程	单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
4	公共部位精装修	大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
5	户内精装修	厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四	主体安装工程费
1	室内水暖气电
	室内给排水
	◆ 给排水	自来水、排水
	◆ 直饮水系统
	◆ 热水系统
	室内采暖	地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
	室内燃气
	室内电气工程	楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋
2	设备及安装
	通风空调系统	空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
	电梯供货及安装
	发电机供货及安装	发电机供货、安装、机房降噪
	消防系统	含消防水、电、防排烟
	◆ 水消防系统	自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统
	◆ 电消防系统	烟感、温感、报警、消防广播
	◆ 气体灭火系统
	◆ 防排烟工程
	人防设备及安装	密闭门、气体过滤装置
3	弱电系统
	居家防盗系统	阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭
	对讲系统	包括可视及非可视对讲
	三表远传	水、电、气远程抄表
	有线电视	有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座
	电话	主体内外布线及终端插座
	宽带网	主体内外布线及终端插座
五	社区管网工程费
1	室外给排水系统
	室外给水系统	小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
	雨污水系统
2	室外采暖系统
3	室外燃气系统
4	室外电气及高低压设备
	高低压配电设备及安装	红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备
	室外强电管道及电缆敷设	室外强电总平线路部分
	室外弱电管道埋设	用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井
5	室外智能化系统
	停车管理系统	露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统
	小区闭路监控	摄像头、显示屏及电气系统安装
	周界红外防越	红外对扫
	小区门禁系统
	电子巡更系统
	电子公告屏
六	园林环境工程费
1	绿化建设费	公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
2	建筑小品	雕塑、水景、环廊、假山等
3	道路、广场建造费	道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
	车行道
	广场、人行道
4	围墙建造费	永久围墙、围栏及大门
5	室外照明	室外灯光照明工程
6	室外背景音乐
7	室外零星设施	儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞
七	配套设施费
1	游泳池	建造成本及配套资产购置
2	业主会所	建造成本及配套资产购置
3	幼儿园	建造成本及配套资产购置
4	学校	建造成本及配套资产购置
5	网球场
6	设备用房	配电房、水泵房土建及装修费
7	车站建造费	建造成本及配套资产购置
8	……
八	开发间接费
1	工程管理费
	工程监理费	支付给聘请的项目或工程建立单位的费用
	预结算编审费	支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用
	行政管理费	直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费
	施工合同外奖金	赶工奖、进度奖
	工程质量监督费	建设主管部门的质监费
	安全监督费	建设主管部门的安监费
	工程保险费
2	营销设施建造费
	广告设施及发布费	车站广告、路牌广告
	现场包装费	彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆
	接待厅装修、装饰费	设计、工程、装饰等
	样板间	包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。
	销售模型费	售楼沙盘、户型模型等
	其他
3	资本化利息	直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
4	物业管理完善费	开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费
九	期间费用	目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考，详见《万科集团费用核算办法》
1	管理费用
	人工费用
	行政费用
	财产费用
	其它
2	销售费用	详见《万科集团费用核算办法》
	媒介广告费	电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用
	展销费	展位费、布置费、制作费等
	促销活动费	设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费
	宣传资料及礼品费	售楼书、各种礼品
	现场销售器具费	饮水机、家私等
	销售人工费	工资、奖金、补贴等
	看楼交通费	看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
	万客会费用
	销售代理费及佣金	支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。
	中介策划及咨询费	支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用
	总产权登记费	政府收费
	分户产权转移登记费	政府收费
	房屋交易费	政府收费
	其他