渗漏水、饰面开裂等交楼项目质量通病防治办法，统统不怕不怕了！
第一章、渗漏水
第一节 室外雨水内渗
1、屋面、露台渗漏水
通病内容1：屋面、露台板砼开裂渗水。
通病内容2：屋面冷缝渗漏水。
原因分析
1、 砼振捣不密实；
2、 施工冷缝留置位置不准确；
3、砼浇捣后过早上荷载；
4、砼养护不到位；
5、拆模过早。
防治措施
1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；
2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内；
3、砼浇捣初凝前完成收面；
4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；
5、拆模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度≤2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。
通病内容：防水层施工质量差造成渗漏水。
原因分析
1、 防水找平层起砂空鼓；
2、 防水找平层基层未干燥；
3、 防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；
4、 防水立面上返高度不足且收口不严密；
5、 成品保护差。
防治措施
1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；
2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；
3、蓄水试验合格；
4、做好成品保护。
2、外墙渗漏水
通病内容：外墙孔洞渗水。
原因分析
1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；
2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。
防治措施
1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；
2、外墙用防水砂浆抹灰；
3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。
通病内容：外墙抹灰层空鼓开裂。
原因分析
1、 基底未清理干净；
2、 基层过于平滑；
3、不同界面未挂网；
4、砂浆强度不够；
5、一次性抹灰过厚。
防治措施
1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘，检查挂网并保持外墙湿润；
2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度；
3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰；
4、加强抹灰层养护；
5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。
通病内容：屋面及外立面伸缩缝渗水。
原因分析
1、屋面伸缩缝未按图施工；
2、屋面伸缩缝盖板开裂；
3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾；
4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。
防治措施
1、水平及竖向伸缩缝须按图施工；
2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂；
3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。
4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。
通病内容：外墙未抹灰造成渗漏水。
原因分析
1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。
防治措施
1、外墙基层必须按设计要求抹灰，抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工。
通病内容：外墙飘线处渗水。
原因分析
1、飘线条与外墙面留有裂缝；
2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。
防治措施
1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；
2、飘线条按设计要求向外放坡。
通病内容：空调飘板渗漏水。
原因分析
1、空调飘板内低外高；
2、空调飘板抹灰坡度不够；
3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。
防治措施
1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；
2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。
通病内容：空调管孔漏水。
原因分析
1、 空调管孔外高内低；
2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高，使得管孔外高内低；
3、孔内垃圾未清理干净。
防治措施
1、 空调管孔应内高外低；
2、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔；
孔内垃圾清理干净。
3、窗边渗水
通病内容：窗侧边渗漏水。
原因分析
1、窗边采用泡沫板等杂物填充；
2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；
3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。
防治措施
1、清理干净窗边的杂物；
2、窗边内外侧打胶密实；
3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；
4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。
通病内容：窗台渗漏水。
原因分析
1、铝合金窗下框塞缝不密实；
2、临时固定窗框的木屑未取出；
3、窗台未做砼压顶；
4、外窗台放坡不够；
5、铝合金窗各接口打胶不密实。
防治措施
1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面，且与窗框及窗台基层密实；

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