2020年5000万套新房数据分析：交付增速、精装修率、物业费
2020年1月2日
报告核心工作
⏹核心工作及结论
●搜集搜房网、安居客的新房数据，建立了覆盖592个城市，开盘时间跨度为2014年到2021年，总计4万个新盘项目，项
目户数合计超过5000万户的样本项目。
●对交付增速，竣工周期，精装修率，物业费等作了定量测算。
●预计2020年竣工面积8.2亿平米，同比增长13%。
●竣工周期在4年内拉长4.3个月。
●精装比例从2015年9%提升到2019年的24%，2021年这一数字有望达到38%。
CONTENTS
目录
1.数据获取：数源全量搜集，多维交叉验证
2.竣工前瞻：关键因素分析
3.下游策略：产业链数据进一步跟踪探索
1.数据获取：数源全量搜集，多维交叉验证
I.数据采集：全量样本优势，数据具备前瞻
II.数据清理：多源交叉验证，保证数据质量
数据源说明——现有数据源缺乏前瞻性
⏹国家统计局
●优点：官方数据源，权威可信，定期公布。
●问题：T+20更新上月竣工历史数据，比较滞后；各项指标不存在勾稽关系。
⏹上市公司公告
●优点：前瞻性高，历史完成率在99%左右。
●问题：企业一般在年报发布次年计划，比较之后；只有少数披露相对透明的公司会披露。
数据源对比
国家统计局上市公司公告搜房网/安居客更新频率月度年度月度或高频
前瞻性无(历史数据)有前瞻性(1年)更具前瞻性(1-2年)准确性较好极好较好
搜集难度简单(结构化好)较难(数源分散)中等(有一定反爬)
数据源说明——数据全量搜集
⏹第三方数据源
●搜房网，字段包含在售项目名称、位置、开发商、房价、物业、物业费、楼栋数、总户数等；
●安居客，项目数量更多，但是数据字段缺失较为严重。
⏹采集说明
●使用分布式数据采集架构。
●搜房网：采集592个城市，开盘时间跨度为2014年到2021年，总计5.2万新盘项目，项目户数合计超过7000万户。
●安居客：采集528个城市，开盘时间跨度为2014年到2021年，总计6.6万楼盘项目，项目户数合计超过8000万户。
⏹数据价值
●颗粒度细，包含楼盘详细信息，包括开盘时间，竣工时间，装修状况，物业费等；
●前瞻性强，跟踪Y+2数据，具备一定预测性；
●通用性强，对房地产开发、物业管理、建材、家电家具等行业具有指导意义。

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