房地产项目策划
一、项目背景
开发区区位优势独特，交通便捷。开发区境内楚天大道东接岱黄一级公路，西连天河机场和外环线，南通过盘龙大桥与市区直接相连，北接川龙大道直达黄陂城区。开发区地处黄陂最南端，市区之北最近郊，隔府河与汉口相望，在武汉外环线和中环线之间，为阳逻深水港、汉口火车站、天河机场之间的一个“金三角”，是武汉市一个重要的经济发展带。2011年，汉正街整体搬迁汉口北，而盘龙城恰好处在汉口商圈的最北端。这一机遇推动盘龙城的各项建设全面崛起，住宅以及商业配套的发展几乎同步推进。2011年4月，地铁一号线汉口北延长线工程破土动工。堤角至汉口北地方铁路工程建成后，汉口北到武汉市区只需要二十多分钟。基于开发区具备建设国内一流开发区的基础条件，从而确立了如下加快发展的总体思路：坚持走诚信立区、环境兴区、开放强区、招商富区的发展路子，依托武汉、辐射中国、放眼世界，努力把盘龙城经济开发区建成武汉现代制造业的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区、临空港产业区；建设类似上海浦东的武汉新城。
二、项目概况
1.    项目名称  武汉盘龙城项目
2.    项目建设单位概况  公司有着光辉的发展历程，从1995年创建制造业、1999年涉及氨基酸系列产品研发、生产和销售、到2002进入房地产开发领域至今，公司实现了市场适应性跨行业的顺利转变。业务范畴涵盖工业、农业、商业、服务业、金融业、医疗事业等多个领域，是一家大型综合性民营控股集团，现有员工200余人。旗下多家企业分别涉及房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理、酒店经营管理、城市基础设施和配套工程建设、农业发展，医院等业务。实力打造非凡，信誉铸就品牌。凭借雄厚的资本实力、规范的运营模式和优秀的专业团队，公司成立以来书写了一个又一个精品工程，先后开发建设了瑞祥•熙园项目、盘龙城刘店西区城中村改造项目、滠口阳逻湾城中村改造项目、黄陂区香域华府项目、汉北•水晶城等多个项目。
3. 项目地块位置及周边状况
(1)项目位置：项目位于武汉黄陂区盘龙城区域，武汉航空企业临空总部板块，地理位置优越   
(2)项目周边状况：项目位置交通便利，项目地铁 2 号线已通车，毗邻 2 号线“航空总部站”，区域内 7 号线预计2021 年通车；目前区域内有三条高速通行，四环线北环线预计 2019 年通车，15分钟车程内有奥特莱斯商圈和汉口北商圈。目前项目周边 2 公里内教育含三座重点示范小学和一所省示范高中，商业配套体量达 21 万方，项目 4 公里范围内目前有三家医院，但仅有一家三级乙等医院，医疗配套相对较差。
4. 项目发展状况：在6月21日的土拍中，位于黄陂区盘龙城经济开大区的P（2018）040号地块，经过47轮报价后达到熔断，最后于6月22日被武建富强以总价58140万元，楼面地价6026.68元/平拿下，即将刷新片区最高楼面价。远城区的土地市场正逐渐受到房企的关注，不少品牌房企接连入驻，不断在刷新拿地记录。目前黄陂片区房价在除开别墅之外，最高价为恒安的山海关，均价在12500元/平，该项目位于盘龙大道汤云海路，三环与四环之间，周边资源配套丰富，在价格上也遥遥领先选城区其他楼盘。从盘龙城楼市布局来看，其区域内主要以主干带向外延伸分布为主。从早期的盘龙大道和巨龙大道交汇处，楼盘都较为集中，可以说是盘龙城目前最繁华的核心地段，集结了奥特莱斯商圈和各种教育资源、医疗资源，这一区域发展相对成熟。但目前盘龙城这个老核心区的新建商品房小区已发展饱和，紧邻主干道的剩余空地屈指可数。
三、市场研究
宏观经济分析
（一） 区域规划与发展
领衔临空经济区繁华盘龙城以天河机场为核心，规划面积约114平方公里的武汉临空经济区，分为三个功能圈层，即临空经济核心区、聚集区和辐射区，将重点发展航空运输、物流、现代制造、高新技术、现代服务等5大产业。 
前川线规划启动 
盘龙城又将迎来地铁发展的黄金时期，尤其值得一提的是，除了汉孝城铁、轨道交通2号线延长线的开通，前川线近期已经招标公示，盘龙城又将迎来地铁发展的黄金时期。据悉，轨道交通7号线前川段（即28号线）全长36.2KM，设站9座，先后经过前川城区、临空经济核心区、盘龙城等地，止于7号线一期工程起点。

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