装修合同谈判时要注意什么？

装修合同是装修⼯程中最主要的法律⽂件。当所有的设计和⼯程预算都谈妥后，在装修开⼯前的⼀道必经⼿续。⽬前，⼀些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样，这⾥还是介绍⼀下。

签置装修合同，⾸先要知道装修合同的构成部分。

1、⼯程主体：包括a.施⼯地点名称。这是合同的执⾏主体。b.甲⼄双⽅名称。这是合同的执⾏对象。

2、⼯程项⽬：包括序号、项⽬名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要⽤于注明⼀些特殊的⼯艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进⼯程预算/报价表中。

3、⼯程⼯期：包括⼯期为多少天、违约⾦等。

4、付款⽅式：对款项⽀付⼿法的规定。

5、⼯程责任：对于⼯程施⼯过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。

6、双⽅签置：签置的包括双⽅代表⼈签名和⽇期，作为公司⼀⽅的还包括公司盖章。

签置装修合同，⼀些能规定的东西，⼀定要详细写明。很多⼈可能会找⼀些朋友装修，碍于情⾯，⽽没有把⼯作做好，以致⽇后出现很多休休不⽌的摩擦，最后连朋友都没得做了。

下⾯是⼀些合同常⽤字眼的使⽤⽅法：

1、关于项⽬:：例如：客厅地⾯铺600X600国产佛⼭XX牌耐磨砖(应指定样品)

2、关于单位：

a.天花⾓线、踢脚线、腰线、封门套等⽤"⽶"。

b.⽊地板、乳胶漆、墙纸、防盗⽹等⽤"平⽅⽶"。

c.家具、门扇、柜台等⽤"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项⽬的报价单位及报价，例如：按正⽴⾯平⽅数计算，每平⽅⽶600元。

单位应使⽤习惯的国际通⽤单位。切忌使⽤英制等单位。可以计算⾯积的⼦项应避免使⽤"项"来表达。

3、关于数量：有⼆种⽅法

a.按实际测量后，加⼊损耗量，在合同内标定。⽇后不再另⾏计算。

b.按单价，再乘以实际⼯程量。这是⼀种做多少算多少的做法。

分析：建议⽤a⽅法，在签置合同前确认⼯程数量，然后在合同内标明，

以防⼀些奸商⽤"低预算⾼结算"的伎俩诈财。

4、关于备注：应对⼀些⼯艺做法标明，例如：⾐柜：表⾯⽤红榉⾯板、内衬⽩⾊防⽕板、主体为15厘⼤蕊板。

5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以⽤经济⼿法进⾏惩罚和赔偿。⼀般违约⾦⼤约是在⼯程总额的千分之⼀⾄三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之⼏的写法。有⼀些⼈故意在千分之⼏后⾯加上元字。这就等于实际的罚款为⼀元的千分之⼏，即⼏厘钱，⼀分钱都不够。

6、关于管理费⽤。所谓的管理费⽤包括了⼩区管理处收取的各种⾏政管理费⽤。其中管理处收取的费⽤是很多种的，有⼀些管理处不⼀定会收取，有⼀些乱收费的管理处却⽆处不钻，收取的名⽬也很多：管理押⾦、垃圾清运费、施⼯保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使⽤费、⼯⼈管理费(⽇)、出⼊证押⾦、出⼊证费、临时户⼝办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费⽤由业主⽀付，不再计算⼊⼯程预算之中。

7、关于税⾦。在绝⼤部分的城市，税⾦是通过办公室装修公司的营业收⼊中收取。在发稿之时，全中国只有深圳⼀市会收取专门的装修税。它是通过⼤厦或⼩区管理处收取的，⽽不是通过企业报税的形式收取的。这⼀些，都有必要明确承担者。由于⽬前装修公司操作上⾯的混乱，很多⼈通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以笔者建议业主⽅在签置任何法律⽂件时，除⾮签置⼈是企业的法⼈代表，

否则最好注明签置⼈的⾝份证号码。

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