市场  │  Market
2012.11  Shanghai  Economy 56文/吴越人
位于北京市朝阳区白家楼桥京北最大建材城北七家家居建材市场，空置关门的店铺比比皆是，有些楼层甚至出现整片空置的店铺，还没来得及扯下的优惠促销广告显示，这里的撤店有些仓促。  北京市民向记者说，半年前家里装修还在这里购买过家具，今天过来一看，好多店都关门了，不知道为什么。
沿着北京的五环路，包括兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等都相继关门，或正在撤场搬迁，而这些规模庞大的大卖场都曾经有上万甚至几万平米的经营面积。
家居市场近几年的疲软，除了房地产市场萎缩造成的影响外，不断增加和
扩建的市场数量过多，是一个重要原因。来自家居建材行业协会的数据显示，在北京大型家居卖场有25家，经营面积在1万平米以下的中小型家居卖场近百个。
同时，客源萎缩与场地租金上涨给飞速扩张的家居建材市场双重压力。
位于北京朝阳区大黄庄桥的红星美凯龙旗舰店，从去年年底开业到现在，
这家店正式对外营业已经快十个月了（见题头图）。然而，这个装饰得非常华丽的大卖场，却几乎没有顾客，店面内外，豪华扶梯都显得空荡荡的。位于定惠桥附近的集美家具城，在这里的的高档家具
区，经营状况也明显冷清得很，偌大卖场，很难见到顾客。
而这些年场地租金几年来却一路看涨，如今每平方米每月的场地租金已经达到380元，一个400平米的展示厅，每个月的场租就需要付出16万元。
从去年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关门，近期还有5家商场正在准备搬迁撤场。
其中从
2012年9月14日，作为美
度
过了2011年难关的家居及相关企业，2012年等待他们的，到底一
场时来运转，还是危机四伏？
统计数据显示，从去年8月份以来，北京各类家居建材卖场中已有12家正式关门停业，而全球最大的家居建材超市“家得宝”也正式宣布，将关闭其在中国的所有七家大型家居建材零售商店……而剩下的家居卖场都在煎熬中度日，前景黯淡。
家居卖场批量关门
来自中国家具协会的统计数据显示，按行业标准一万平米年销售1亿元来计算，去年家具建材行业实现年销售
额约2000亿元，也就是说有2000万的卖场面积就能够满足市场需求，而目前国内家居卖场的营业总面积已经超过了4000万。
日前，中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示，2012年1月到6月，全国规模以上建材家居卖场销售额1月到6月累计销售额达到5539.3亿元，同比下降7.66%，这也是近五年来首次出现的加速下滑。
以北京为例，先是有着京城八大灯饰城之称的八方龙灯饰城被改作了花鸟市场，此后有多个家居建材卖场陆续关门，半年内，北京关门的家居建材卖场已经达到了8个。
家居卖场在煎熬中度日
Home stores get by in torment
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国仅次于沃尔玛的第二大零售商、全球最大的家居建材超市家得宝正式对外宣布，将关闭其在中国的所有七家大型家居建材零售商店。业内普遍认为，这标志家得宝全线退出中国市场。
楼市冷清影响家居市场
楼市的不景气，给家居行业带来了直接的影响。
金九银十向来是房地产市场的黄金期，受此带动，往年家居建材市场在这个时候也会格外热闹，不过今年的家居建材市场十分冷清。
由于前些年房地产持续升温，从2010年起，不少知名的家居大卖场开始在全国各大中心城市展开“土地争夺战”，店面迅速扩张，其中尤以红星美凯龙的扩张最为迅速。据统计，红星美凯龙旗下的门店数量，以平均每年约10家的速度增长，截止到今年8月，红星美凯龙在全国开设的家居店超过了100家，而根据其计划，到2020年红星美凯龙还要增长一倍，在全国开店要达到200家。
今年上半年，高端家居市场萎缩严重，业务量急剧萎缩。二、三线的家居产品的日子还稍微好过一些，但已经不能和去年相比。
房地产行业受到调控后，整个家居行业也开始不景气，很多家居建材经销商认为，楼市调控政策持续发力，导致房屋成交量下降，装修的人在减少，影响了家居建材的销量。
除此之外，多家家居建材卖场关闭背后是否还有其他原因，北京多家家居建材卖场关门，引发关于家居建材行业关闭潮的担忧。那么，这股寒流会持续多长时间，什么样的家居建材卖场会被波及，家居建材行业面临的危机究竟来自何处？
眼下，家居大卖场空置率持续飙涨，
而楼市调控也看不到松动迹象。业内人
士表示，如果现在的局面无法有效改变，
那么未来一段时间，家具卖场总体仍将
面对艰难的经营局面。
市场面临洗牌，家装企业在博弈中
将会日益规范，强者更强、弱者更弱。
2012年的家装刚性需求还是达到一定量。
以瓷砖为例，根据有关统计，2011
年国内瓷砖销售量达到90万亿平方米，
比2010年约增长13%。下半年的婚庆需
求、刚性居住需求的家具消费需求会涌
现，并拖动市场进入一个春天。此外，
国家推进的经适房、廉租房，也有望助
推市场一把。
家居卖场路在何方
可以预见，2013年地产的调控仍将
继续，欧债危机也不是短期内能够解决
的问题，这些直接影响家居消费市场的
因素并没有减弱。
由于前几年市场不断增长，经营的
压力感觉不明显，提前进入寒冬的家具
产业，从去年下半年开始，在一线城市
已陆续有5-10%的经销商承受不了经营
压力。一部分有实力的厂家，已经采取
接盘授权店转为厂家直营的模式应对，
以减少品牌撤场现象。
在2008年全球金融危机历经惨淡
后，家具消费出现了一个重大的下挫，
进而引发了2009年和2010年的爆发式
增长。在前两年爆发式增长的过程中，
也透支了一定的消费力。
中国正处于高速发展时期，城镇化
的建设面临着巨大的商机。与此同时，
国家正努力加大促进消费的信心。此外，
居民的消费力仍然相当强劲。其中，也
包括中高端的消费需求相当旺盛，已经
成为全球奢侈品消费的第二大国。中国
经济的基本面还是相当好，只要消费信
心重启，完全具备强大的爆发力。
对于家居行业的冬天，第一要提高
信心，十二五规划对城市化的进程要求
很高，在建设过程当中，对这种企业提
供了的原材料，各种各样的这个设备设
施的需求是大量的；第二要转变自己的
经营方式，以提升企业经营素质，提高
企业管理能力。从生产商来说，所生产
的产品要提高自己的科技含量，提高自
己这个在市场上的占有率，不仅仅单纯
和国内的企业产品比拼，要和国际最优
名的品牌产品进行比拼。
保障房的建设，对于建材家具这个
行业来讲是一个大蛋糕，但是就建材家
具流通行业来说，目前在这方面的能力
还有待提高。保障房的要求是：政府鼓
励提倡，支持尽量多交成品房，但是目
前大部分保障房还是采用直接面对个体
消费者的模式，家居卖场却很难适应这
种模式，家居卖场面临着新的产业革命
和重大的产业变革。
北京家居卖场出现转行、关闭的现
象，证实这个行业的确进入下滑通道。
产能过剩，加上房地产调控所引发的需
求减少之间的矛盾，的确是家居业萧条
的一个重要原因，但还有一个不可忽视
的原因是电子商务的蓬勃兴起。由于电
子商务的出现，小到日用百货、大到家
居建材，轻点鼠标，便可完成价格与款
式的对比。
商品的暴利时代已经渐行渐远，而
豪华卖场的成本压力则成为家居业卖家
的无法承受之重。要缓解成本压力，必
须摒弃多余的环节，让产品直接面对消
费者。而这样的产业模式势必引发整个
行业的震动，一场产业革命将在所难免。
所有置身于这个行业的人，都需要在这
一产业链条种重新定位。■

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