宣城市专业家居建材市场调查报告

宣城市专业家居建材市场调查报告近年来，宣城城市化进程明显加快，城区规模不断扩大，商品房供应量迅速

增加，家居建材装饰的市场需求也随之迅速增长，装饰建材

大市场、麦莎广场、百汇商贸物流园等专业家居建材市场先后落户宣城.为进一步了解家居建材市场发展现状，近期，宣城调查队走访了市区三家专业家居建材市场投资方和相关

管理部门，并实地访问了部分入驻商户，对目前宣城专业装

饰建材市场存在的问题和各方提出的建议进行了汇总分析，具体报告如下:

一、市区三大专业家居建材市场概况

目前，宣城市区有专业家居建材市场多家，其中规模较大、专业化程度较高的分别为装饰建材大市场、麦莎广场、百汇商贸物流园.

1、宣城建材装饰大市场.2022年开始建设，已经完工，占地面积141亩，总建筑面积约9.35万平米，是

集家居、建材、装饰“一站式”购物广场.毗邻宣城市老建材市场，周边芜屯路、环城大道、卜村路、建材路以及紧依芜宣、宣广高速公路，离宣城市中心仅约5分钟的车程、离火车站约1.5

公里、离汽车站约2公里，交通区位优势十分明显.

2、麦莎广场.2022年开始建设，占地180多亩，水阳江大道与创业路交汇处，项目规划为以家居建材为主题，集家居

建材装饰广场、主题购物中心、品牌大卖场超市四星级酒店、数码城、小商品城、酒店式办公、特色商业街、休闲娱乐、物流仓储配套等多种业态于一体的城市综合体项目.总用建筑面18万平方米，总投资超过6亿元.项目由3.8万平方米的商业组团与13.2万平方米高端建材精品馆两大部分组成.2022年5月一期开始招商入驻.

3、宣城百汇商贸物流园是宣城市2022年重点投资项目，项目总规划面积占地1000亩，总投资30亿元，总占地面积66.6万平方米，分四期建设.一期：建筑面积约15万平方米，主要建设家居、建材、星级酒店；二期：建筑面积约40万平方米，主要建设红星美凯龙精品家居广场、部分仓储、服装箱包、五金、机电、副食品等市场；三期：建筑面积约28万平方米，主要建设物流、电子商务、城市综合体；四期：建筑面积约24万平方米，主要建设花卉草木、园林盆景、钢材、木材、石材、旅游、仓储冷库及物流配套设施.2022年10月一期投入使用.

二、三大专业市场运行情况

（一）宣城建材装饰大市场，观望气氛“浓”

目前入驻商户430余家，商户入驻率70%左右的，单间年

租金在2万元左右.

从近期市场整体运行情况看，商户总户数比上年下降8%

左右，市场人气有所下降.从经营户调查情况看，规模相对大

些的商户和商场销量下降明显，其中全友家具商场下降30%

左右，维德板材下降1020%左右；小商户下降不明显，他们的

销售渠道主要依托亲朋好友介绍和自己外出联系业务.

对于市场前景，近一半的商户认为前景不明朗，市场观

望气氛浓，如百汇物流园建成后客流量大，将及时迁出，有部

分商户在百汇物流园购买或租用了门面，并已经开始装修；

少部分商户已经迁出；三分之一的商户仍看好本市场，主要

是区位优势明显，交通便利，是一个相对较为成熟的市场.

（二）麦莎广场，经营有点“冷”

一期工程3.8万平方米已经交付使用，商户入驻率80%

左右，商户300余家.单间年租金在8000元左右.

从目前来看，今年商户销售情况比去年有所好转，人气

有所上升，但也只能维持微利或保本.

对于市场前景，最为担心的是百汇物流园建成后会对市

场造成大的冲击；部分商户在门面租期到期后，将不再续租.

二期工程13.2万平方米高端建材精品馆由于招商等原

因尚未开工，投资商与市商务局沟通联系，希望能够按照高

档大型商场格局自行配套建设，拟以此进一步拉动市场人气.

（三）宣城百汇商贸物流园，发展信心足

目前百汇商贸物流园一期15万平米的家居精品馆、五金建材大世界已开始试营业，占地150亩，总投资6.8个亿，据百汇商贸夏副董事长介绍，一期门面已基本售罄，已有招

商的占90%,60%门面已开业，另有25%的`正进场装修.百汇对商铺的管理模式为售后回租，此举有利于专项市场培育，产

业集聚度高，可保证入驻行业与园区规划定位高度一致.已

入驻品牌“德天下”地板的负责人告诉我们，现阶段因市场处于起步阶段，所以客流量不大，但投资商给予房租全免，协助宣传广告的优惠措施；政府给予免收除人防易地建设费之外的各项行政事业性收费，税收实行前3年全免，后3年减半的政策.因此，他对市场的发展前景信心十足，特别是二期红星美凯龙即将入驻，将大大提高整个园区的品牌效应.

三、存在问题及意见

宣城市场建设整体布局不太合理，规划不尽科学，市区

目前有三个较大专业市场（各县市区都有相应的建材专业市场），市场容量有限，各专业市场特色不明显，同质竞争激烈.

从各专业市场来看:

1、宣城建材装饰大市场因规模或前期规划不足，没有储存仓库，市场内布局较为凌乱，塑料管道、木门、灯饰、瓷砖、卫浴等各类店铺随机分布.对整个市场如何吸引客源没有明确、可靠的长期计划，市场的服务、管理不能满足商家的需求.

2、麦莎广场商户反映问题主要集中在：整个市场场馆布置不合理，各类建材商户没有分片分区域布局，在产品配套

方面相对欠缺.原来规划中的中巴车终点站项目改成了建设公交公司大楼和修车车间，把一个有机的商场购物区分隔成两块购物区，对麦莎广场整体布局影响大，割裂了各场馆之

间的联系，不利于顾客选购；场馆指示标牌太小，另外缺乏配套物流企业.二期大商户招商未解决，商场建设无法启动.

3、宣城百汇商贸物流园.一是房屋拆迁难.据百汇夏董事长介绍，百汇二期工程随时可进场建设，但规划区内仍有5户尚未同意拆迁，其他项目工地也都存在这个问题.拆迁慢、拆迁难的主要原因是安置房的建设滞后，土地指标申请难,

延缓了园区整体发展时间.二是园区内道路铺设滞后.道路

未建设完工，部分厂商在观望，交通不便，客流量较少.三是

政策走向不明朗.管委会工作人员吴京告诉我们，目前园区