物业管理师考试试题及答案:法律法规练习题(1)
1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主 B.物业管理企业 C.开发建设单位 D.业主和物业管理企业
2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主 B.物业管理企业 C.业主和使用人 D.业主和物业管理企业
3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门 B.工商行政管理部门
C.小区管理办公室 D.物业管理协会
4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表 B.维护 C.代表和维护 D.领导和保护
5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个 B.二个 C.多个 D.不限
6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人 B.可让物业使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人
7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10% B.20% C.30% D.50%
8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日 B.10日 C.15日 D.20日
9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司 B.行政主管部门 C.公安派出所 D.居民委员会
10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/3;1/2 B.1/2;2/3 C.2/3;1/2 D.1/2;3/4
参考答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B
11、业主委员会是业主大会的( )
A.组织机构
B.权力机构
C.自治管理机构
D.执行机构
12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案
A.工商行政管理部门
B.房地产行政主管部门
C.政府社团登记部门
D.公安部门
13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
A.招标管理
B.委托管理
C.统一管理
D.自治管理
14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其( )
A.管理
B.指导
C.监督
D.指导和监督
15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )
A.委托协议书
B.临时委托合同
C.前期物业服务合同
D.物业管理委托合同
16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )
A.临时委托合同
B.物业管理服务协议
C.前期物业服务合同
D.临时性合作协议
17、建设单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A.管理契约
B.住户手册
C.管理规定
D.业主临时公约
18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。
A.业主
B.物业使用人
C.住宅区居民
D.物业买受人
19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.协议
B.批准
C.推荐
D.选派
20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。
A.公共维修资金
B.物业装饰装修
C.前期物业服务合同
D.公用面积分摊
参考答案：11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18、D19、A20、C
21、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A.约定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )
A.暂停
B.作废
C.调解
D.终止
23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。
A.所有权
B.使用权
C.处理权
D.所有权或使用权
24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。
A.技术资料
B.共用部位
C.共用设施设备
D.共用部位、共用设施设备
25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )
A.公共停车场
B.商业服务设施
C.物业管理用房
D.公共场所绿地
26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。
A.独立核算能力的企业
B.能自负盈亏的企业
C.独立承担民事责任
D.独立的法人资格
27、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。
A.一个
B.二个
C.多个
D.不限
28、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定
B.未能履行物业服务合同约定
C.对于住宅小区治安，消防防范不够
D.虽然加强管理，但仍旧
29、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。
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物业管理,物业,业主,应当
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