******人民法院
民 事 判 决 书
***********
原告（反诉被告）：***，*，*********出生，**，住*******。
被告（反诉原告）：***，*，**********出生，**，户籍地*********。
委托诉讼代理人：马韡俊，*********律师。
原告***与被告***房屋租赁合同纠纷一案，**立案受理后，依法适用简易程序，审理中，被告提出反诉，**依法予以合并审理，于**********公开开庭进行了审理。原告***、被告***及其委托诉讼代理人马韡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
***向**提出诉讼请求：1.被告返还房屋租金24,000元，房屋押金48,000元；2.被告支付违约金48,000元；3.被告支付房屋空气检测费用500元。事实和理由：**********，原告***与被告***签订了《***房屋租赁合同》，租赁位于******XX路XX弄XX号XX楼房屋（以下简称系争房
屋）。原告依约向被告支付了足额房屋的押金与10月的房租一共72,000元。租赁合同约定被告应当于************交付租赁房屋，而直至***********，被告尚未按照约定在客厅阳台安装移门，导致原告无法入住。同时，原告委托第三方检测机构对租赁房屋内的***进行检测，检测报告显示，租赁房屋主卧与次卧的甲醛含量、TVOC超标，严重侵害原告的身体健康。根据合同“甲方未按时交付房屋、甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全”，故原告于***********向被告以电子和EMS的方式发送了《解除租赁合同通知书》。但被告于收到通知后拒绝按租赁合同约定返还原告已支付的租金和保证金，也拒绝承担违约责任。故原告请求判如诉请。
***辩称，同意返还租金24,000元。押金应作为违约金，在反诉中予以抵扣。不同意再行支付原告违约金及空气检测费，原告是违约方。
***提出反诉请求：1.反诉被告支付违约金48,000元。事实和理由：**********，原被告签订了租赁合同，租赁系争房屋。*****，原告提出不需要交房，后又提出甲醛超标，解除合同。其***检测未征得被告同意，不发生法律效力。原告违约解除合同，应将押金作为违约金抵扣。
***辩称，不同意反诉请求。
**认定事实如下：
***XX路XX弄XX号XX楼房屋（即系争房屋）权利人为**。**于*****向***出具授权委托书，委托***代为处理系争房屋租赁事宜。***称与**之间实为租赁关系，其承租系争房屋后转租，存在差价收益。
**********，***（乙方）与***（甲方）签订了《***房屋租赁合同》。主要内容为：“乙方向甲方承租系争房屋，用途为住宅。甲方应于***********向乙方交付房屋。租赁期限自***********************止。自**********************为固定期，任何一方在此期间终止合同，应按月租金的200%向对方支付违约金，自**********************为非固定期，非固定期内乙方可提前2个月书面通知甲方退租，不算违约。月租金24,000元，一个月为一期支付。乙方应于**********之前通过银行转账或现金方式向甲方支付第一笔租金及保证金共计（含乙方已经支付的定金20,000元）72,000元。签约当日乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为48,000元。租赁到期后，乙方有义务恢复房屋原状、付清相关费用并交还已清空的房屋，在此前提下，甲方应于5个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。如乙方由于不可抗
力因素需要提前终止合约，甲方同意乙方转租该房屋，且因转租产生的相关费用由乙方承担，新承租方需与甲方签署租赁合同，租赁条件需与本协议等同。有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方立即终止本合同并追究甲方赔偿责任。（一）甲方未按时交付该房屋；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。甲、乙任何一方如未按本合同条款履行，导致中途中止本合同，并且过错方又未征得对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为押金总额。
签约当日，***向***支付了房屋租赁保证金及首月租金共计72,000元（含已付定金）。
**********，***微信询问***“刚你的中介给我打电话，说您这边不准备住了，让我帮你转租是吗？如果你这边确定转租的话，那我现在帮你挂转租了”。***回复称“是的，实在不好意思，我本来想昨晚和你说的，中介说她来沟通”***表示“3,000元买家具的费用先给我，我先买东西进去”；又询问“这边还需要交房给你吗”。***称“不用啦，主要我*朋友不同意，太不好意思了”。***表示“没事，这边等转租成功了我就把钱退给你”。*****先退一个月房租或部分押金，均沟通未果。
**********，***委托*******对系争房屋室内***进行检测。***********，该公司出具检测报告。检测报告记载环境状态为封闭大于12小时（自述）；检测结论为室内空气中甲醛、TVOC存在不符合国家标准的情况，不合格。
***********，***向***寄送“解除租赁合同通知书”，以***于******才在系争房屋客厅按照移门，违反房屋交付使用日期；且**空气检测结论，交付房屋存在缺陷，危及承租方安全为由，**解除合同并由***支付违约金。
***********，*******受***委托对系争房屋室内空气进行检测。该公司于***********出具检测报告。报告显示封闭时间为客户**，封闭四小时；检测结论为主卧、次卧及客厅甲醛、TVOC及苯均符合限量标准。
审理中，双方确认，***于**********将房屋钥匙交给***。***称，因当时房屋内饰未完全安装完毕，客厅与阳台间移门未安装，故交房手续并未完成。***称该移门于*******安装完成，但********即以*友不喜欢为由提出不再承租，也**不再交房。***称，*****签订合同时，知道系争房屋系新装修，但不知道具体完工时间，感觉到屋内有些味道，被告也未答复是否会进行空气检测。*****，与*友共同看房，感觉刺鼻的味道，后即与中介沟通不再承租系争房
屋；*****将钥匙返还中介。

更多推荐

房屋,租赁,甲方,检测,原告,被告,乙方,支付