******中级人民法院
民 事 判 决 书
***********
原告（案外人）：***，*，*********出生，**，住*********。
委托诉讼代理人：***，*********律师。
被告（申请执行人）：**********，住所地*********海尔路182-6号，统一社会信用代码******************。
法定代表人：**，总经理。
委托诉讼代理人：***，*，系该公司员工。
第三人（被执行人）：**************，住所地*******************31层，统一社会信用代码9***********93330M。
法定代表人：***，经理。
委托诉讼代理人：***，*，系该公司员工。
委托诉讼代理人：***，*，系该公司员工。
原告***与被告**********（以下简称****）、第三人**************（以下简称******）案外人执行异议之诉一案，**于**********立案受理后，依法适用普通程序，于**********公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人***、被告****的委托诉讼代理人***、第三人******的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
***向**提出诉讼请求：1.依法判令停止对******××路××号××号楼××层××户房屋的执行，并解除对该房屋的查封。2.依法确认******××路××号××号楼××层××户房屋系原告所有，并判令第三人立即协助原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：因被告****与第三人******商品房买卖合同纠纷一案，**中院于**********查封案涉房产，**********裁定拍卖案涉房产。**********原告针对案涉房屋执行行为提出书面异议，************中院裁定驳回原告的异议请求。第三人系案涉房屋的开发商，*********原
告与第三人签订案涉房屋的《房屋认购书》，后原告按照约定实际交付了全部购房款，第三人也将案涉房屋实际交付给了原告。自*****第三人交付房屋至今，原告一直合法占有案涉房屋。涉案房屋系原告在**的唯一房产，且上述购买房屋、支付购房款、交付房屋、装修房屋等均发生在查封之前，原告完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，享有足以排除涉案房屋强制执行的权利。原告依法就执行涉案房屋提出异议［案号：***********］却被驳回。现**《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提出案外人执行异议之诉，请求支持原告诉请。
被告****答辩称：1.原告主张以与第三人签订的《房屋认购书》提出执行异议之诉以排除执行的理由不成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院**交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记手续。根据前述规定，原告对涉案房屋提出执行异议，须在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，而原告主张的《
房屋认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，不能认定已经签订合法有效的书面买卖合同。2.原告所提交银行转账凭证系向案外人*******团有限公司（以下简称******）支付并由案外人开具收款收据，与本案不具有关联性，不能视为已支付涉案房屋的房款。3.自《房屋认购书》签订后，涉案房屋未办理过户登记系原告不符合购房时限购政策导致，原告于*****购买房屋时对限购政策是明知的但仍购买涉案房屋，对于涉案房屋未能办理过户手续具有过错，其不利后果应由原告自行承担。综上，请求驳回原告诉请，依法准许继续执行涉案房屋。
第三人******述称：同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，**组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，**予以确认并在卷佐证。据此，**认定事实如下：
一、本案的执行**取得情况
****与******商品房买卖合同纠纷一案，**于**********作出***********民事判决书，判决如下：“一、****与******于**********签订的《关于<解除合同协议书>的补充协议》于**********
解除；二、******于本判决生效之日起十日内返还****购房款本金21,486,376.89元；三、******于本判决生效之日起十日内按以下方式向****支付违约金：自*******************，以44,886,376.89元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；自********************，以44,486,376.89元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；自*********************，以43,486,376.89元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；自*********************，以23,486,376.89元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；自*********************，以21,486,376.89元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率计算四倍；自***********至实际付清之日止，以21,486,376.89元为基数，按照同期***********公布的贷款市场报价利率四倍计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262,745元，保全费5,000元，由********。”
二、本案的执行和执行异议情况及本案的诉讼来源
因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，****向**申请强制执行，执行案号为***********。
本案在诉讼过程中，**于*********作出***********民事裁定书，裁定冻结被申请人******的银行存款4,500万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。**********，**作出***********协助执行通知书，通知***不动产登记中心查封******名下包括案涉房产在内的多处房产。查封期限自*********************。
**********，**作出***********之一执行裁定书，裁定拍卖******名下包括案涉房产在内的多套房产。
案外人***对该执行不服，向**提出执行异议，**停止对案涉房屋的执行。**执行异议审查部门经审查后，认为***不构成《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，于**********作出***********执行异议裁定书，驳回了***的执行异议请求。***对此裁定不服，向**起诉，是为本案。
三、本案*****排除执行的相关证据及**
1.关于案涉房屋的购买合同签订情况
***提交*********与******签订的《房屋认购书》（编号2017015）及户型图，载明***购买***
***位于******××路××号*******20层2005户房屋，购房价款2105789.4元（含定金100000元），一次性付款。***须按本认购书约定时间交付购房款，须在收到******通知后3日内签订《***商品房销售合同》。合同还约定，在本房屋办理网签前***有权变更最终购买人。
****对该合同的真实性不予确认，且该认购书不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要条款，不能视为合法有效的书面买卖合同。
2.***主张的就涉案房屋支付对价的情况

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