******人民法院
民 事 判 决 书
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原告：**，*，**********出生，**，住******。
委托诉讼代理人：***，*********律师。
被告：****餐饮管理有限公司，住所地******************N1325室。
法定代表人：***，总经理。
委托诉讼代理人：***，***京师（**）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：**，***京师（**）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：***，公司员工。
原告**与被告****餐饮管理有限公司（以下简称**餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，**于**********立案后，依法由简易程序转为普通程序（独任制），由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人***律师，被告****餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人***律师、**律师以及原委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
**向**提出以下诉讼请求：1.判令**与**餐饮就*************底层-2（以下简称系争房屋）签订的《商铺租赁合同》于**********解除；2.判令**餐饮返还**支付的房屋租金人民币（以下币种同）41,709元、保证金25,000元，物业费4,200元；3.判令**餐饮支付**为其垫付的租赁期之前的电费323.72元、水费33.08元；4.判令**餐饮赔偿**损失共计161,420元（其中员工工资8,750元、房屋装修费137,670元、律师费15,000元）；5.本案诉讼费由**餐饮承担。审理中，**变更第四项诉讼请求为：判令**餐饮赔偿**损失共计154,280元（其中员工工资8,750元、房屋装饰装修残值130,530元、律师费15,000元）。又，审理中，**变更第四项诉讼请求为：判令**餐饮赔偿**损失共计161,420元（其中员工工资8,750元、房屋装修费137,670元、律师费15,000元）。事实和理由：**、**餐饮于**********签订《商铺租赁合同》，约定**餐饮将系争房屋出租给**，用于经营“吉祥馄饨小吃店”，租期为********************，月租金12,508元，付三押二,**支付三个月租金、全年物业费、押金及*
*************的租金；后**于********装修完毕后，在申请食品经营许可证时被相关部门告知因系争房屋土地**为“非**、餐饮用地”，且系争房屋的门系由窗改建而成，存在违建，无法办理食品经营许可证，后系争房屋所有权人申请将土地**更正为“住宅”，并将违建的门恢复成窗后，**才于***********取得食品经营许可证。**认为，系争房屋在门恢复为窗后导致其无法开展正常经营，合同目的不达，**餐饮在租赁合同签订时亦未告知**系争房屋存在违建事实，故诉至****判如所请。
**餐饮辩称，不同意**的诉讼请求。一、当时系争房屋证照齐全，租赁合同目的可以实现，当时合同不存在解除事由，其不应承担赔偿责任。二、对于系争房屋的违建，**餐饮亦不知晓，故不应承担责任。
**餐饮提出反诉请求：1.判令**向**餐饮支付自*********************期间拖欠租金100,064元，并赔偿**餐饮违约金25,016元，以上两项合计125,080元；2.本案反诉费由**承担。审理中，**餐饮增加一项反诉请求：请求法院确认系争《商铺租赁合同》于**********解除。事实和理由：系争《商铺租赁合同》出租给**用于经营“吉祥馄饨小吃店”，租期为********************，月租金12,508元，付款方式为按期支付，三月一期,第一期为***********
**********，但自***********，**继续占用系争房屋，未按时支付租金，直至**********才搬离系争房屋，双方因赔偿未达成一致意见致反诉。
**对反诉请求辩称：不同意**餐饮的反诉请求。一、系争《商铺租赁合同》已于**********解除，双方后续仅就赔偿事宜进行沟通。二、自**********始，**就不再实际占有使用系争房屋，不应支付所谓拖欠租金，自己也不存在违约行为，不应赔偿违约金。
**围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁合同、收据、微信聊天**、付款凭证、营业执照、不动产登记簿信息、图纸、照片、食品经营许可证、转账凭证、项目总承包合同、电费账单、缴费账单、缴费凭证、聘请律师合同、发票、付款凭证、谈话录音、装修照片及视频、**********的照片及视频等证据材料。**餐饮就本诉未递交证据材料。**餐饮围绕反诉请求依法提交了商铺租赁合同、商铺交接确认书、不动产权证、重新对外出租的合同及照片、微信聊天**等证据材料。**就反诉递交了其妻子**与**餐饮员工***的微信聊天**等证据材料。**依职权另调取材料一组。**组织各方当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，**认定事实如下：
以**餐饮为出租人（甲方）、以**为承租人（乙方）于**********签订《商铺租赁合同》，该
合同第2条“租赁标的及**”约定：甲方将位于*************-2底层商铺在良好的情况下出租给乙方使用，乙方只能经营吉祥馄饨小吃店，由乙方自行承担一切后果……该商铺的建筑面积总计约30平方米，交铺标准为甲方收到全款后将该商铺钥匙交付给乙方，合同期内如遇***的因素及国家动迁拆除合同终止双方都无违约。合同第3条“租赁期限”约定：租赁期限为约3年，自**********至**********止。合同第4条“租金”约定：月租金12,508元；租金按每3个月为一期支付，第一期租金乙方应于***********付清，否则本合同自动废除，以后每期租金支付时间为每期租金期满前十天，保证金不可当租金使用，甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方，或转账**为凭；如乙方逾期支付租金，则逾期一日，按当天租金10倍计算，不然视为违约行为，如乙方逾期超过三日，甲方有权单方解除合同收回该商铺及停水、停电、锁门，造成一切后果由乙方承担，乙方无条件搬出，若乙方拒绝搬出，当自动放弃，甲方有权按照废品来处理**一切物品，如乙方自编说有贵重物品丢失全当诬陷，与甲方无关，后果乙方承担，乙方须按本合同第8条承担违约责任。合同第5条“租赁保证金”约定：乙方同意支付给甲方租赁保证金共计25,000元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收等。合同第6条“其他费用”约定：租赁期限内，水费、电费、煤气费、**费、**（通讯）费、物业费350元/月，年付等商铺使用费
用由乙方承担，并接单如期缴纳或甲方上门收取；合同第7条“合同终止及解除”约定：乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权，合同期满后不能续签的，乙方无条件搬出该商铺，甲方只需退还乙方保证金，无其他违约费用。合同第8条“违约责任”约定：本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，经营期间任一方欲提前终止合同，均做违约处理，如任何一方未按本合同约定履行，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍，并退还甲方所给的免租期费用。合同第8.3条约定：乙方在经营期间要有正规证照方可经营，不得超范围经营，自行处理邻里及同行关系，若与邻里或者同行发生纠纷投诉等，则后果由乙方全权负责与甲方无关，情节严重时甲方可按照乙方违约处理并收回该商铺，乙方承担一切后果。合同第8.4条约定：甲乙双方有下列情形的双方都不承担任何责任，1.该商铺被依法列入拆迁、违建范围内的；2.租赁期满后不续签给乙方；3.该商铺因不可抗拒因素等导致毁损、灭失的。合同第9.2条约定：甲方提供房产证复印件及合同材料，乙方自己办理相关证照。合同9.4条约定，“甲乙双方有纠纷的可向所在地法院起诉，败诉方必须承担赔偿对方损失（最高不能超过本合同的保证金）”。系争房屋于前述合同签订当日由**餐饮交付**，**于当日支付**餐饮自*********************期间的租金4,169元、自**
*******************期间的租金37,540元、保证金25,000元、自**********至**********止一年的物业费4,200元。根据合同约定，*********************期间的租金应为37,524元，审理中，**表示，其实际多付了16元，**餐饮应当返还该16元。另，**支付电费323.72元（其中包括垫付了系争房屋*************期间的电费）、水费33.08元。

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