2022注评建筑工程评估辅导：建设工程造价的
确定(2)
一、概述
（一）设计概算的内容和分类（把握）
设计概算的概念：
1.由设计单位依据……、概算定额（指标）……，编制和确定建立工程从筹建至竣工交付使用所需全部建立费用的文件。
2.根据国家规定：采纳两段设计的----初步设计阶段必需编制设计概算；采纳三段设计的----技术设计阶段必需编制修正概算；
3.设计概算的编制内容包括静态和动态投资两局部。（与投资估算全都）（二）设计概算的内容（把握）
1.分为三级：P373框图
2.留意：单位工程概算----分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。单项工程综合概算----各单位工程概算汇总。
建立工程总概算----分为三块内容。
二、单位工程概算编制方法
（一）单位建筑工程概算编制方法（把握）
1.概算定额法：
（1）方法适用：要求初步设计到达肯定深度，建筑构造比拟明确。
（2）计算步骤：①列分项工程名称，计算工程量；
②套概算定额单价；
③计算直接工程费、直接费；
④计算间接费、利润、税金；
⑤造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
2.概算指标法：
（1）方法适用：初步设计深度不够，不能精确地计算工程量，但工程设计是采纳技术比拟成熟而又有类似工程概算指标可以利用的状况。（2）计算方法：
①建工程构造特征与概算指标一样时：
一样的条件：建立地点一样、工程特征和构造特征根本一样、建筑面积相差不大。
两种套算方法：
A.直接套：概算指标×拟建工程建筑面积（体积）；
直接工程费＝m2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积）
【例8-3】某砖混构造住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、8-2的内容根本一样。试依据概算指标，编制土建工程概算。
表8-1 某地区砖混构造住宅概算指标
工程名称××住宅构造类型砖混构造
建筑层数 6层
建筑面积 3800m2 施工地点××市竣工日期 1996年6月
结
构
特
征根底墙体楼面地面
混凝土带型根底240空心砖墙预应力空心板混凝土地面，水泥砂浆面层
屋面门窗装饰电照给排水
炉渣找坡，油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器表8-2 工程造价及费用构成
工程平方米指标（元/m2）其中各项费用占总造价百分比（%）
直接费间接费利润税金
人工费材料费机械费措施费直接费
工程总造价 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08
其
中土建工程 1200.50 9.49 59.68
2.44 5.31 76.92 1
3.66 6.34
3.08
给排水工程80.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07
电照工程60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06
解：计算步骤及结果详见表8-3。
表8-3 某住宅土建工程概算造价计算表
序号工程内容计算式金额（元）
1 土建工程造价4000×1200.50＝480202
2 4802022
2 直接费
其中：人工费
材料费
机械费
措施费 4802022×76.92%＝3693698.4
4802022×9.49%＝455709.8
4802022×59.68%＝2865833.6
4802022×2.44%＝117168.8
4802022×5.31%＝254986.2 3693698.4
455709.8
2865833.6
117168.8
254986.2
3 间接费4802022×13.66%＝655953.2 655953.2
4 利润4802022×6.34%＝304446.8 304446.8
5 税金4802022×3.08%＝147901.
6 147901.6
B.先调整差价，再套：
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区工日单价
材料、机械同样的。再求出m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与a、
直接套一样了。
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