造价指标分析2019年12月

造价指标分析
表一、工程概况
项目名称		内容
工程名称		商品住宅项目
工程分类		建筑工程-民用建筑-居住建筑-商品住宅-高层住宅
工程地点		闸北区
建筑物功能及规模		地下1层、地上18层的高层住宅，单元数：2，户数：84
开工日期		2013年6月
竣工日期		2015年12月
建筑面积(平方米)		总建筑面积：13577.92 其中，地上：10140.17 地下分摊：3437.75，其中地下分摊人防面积约占地下分摊面积的35%
建筑和安装工程造价(万元)		7437.18
平方米造价(元/平方米)		5477.41
结构类型		剪力墙
层数（层）		地上18层，地下1层
建筑高度（檐口）(米)		60
层高(米)		地下室：5.6 地下车库区域：3.8 地上：2.9
建筑节能		地下室顶板采用挤塑聚苯板；地下室外墙采用水泥基无机保温砂浆；屋面采用正置式做法，保温材料采用泡沫玻璃保温板；地上外墙：采用外墙内外组合保温系统，采用水泥基无机保温砂浆；外窗：采用隔热铝合金框料，低辐射中空玻璃（6+12A+6）、中空玻璃（6+12A+6）；住宅分户门：采用双层金属门板中间填充15~18mm厚玻璃棉板。
抗震设防烈度(度)		7
基础	类型	桩筏、桩承台
	埋置深度(米)	6.4

	计价方式			清单计价
	造价类别			结算价
	编制依据			《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
	价格取定期			2013年2月-2015年12月
表二、工程特征
项目名称					特征描述
建筑工程		土（石）方工程			平整场地、人工挖土、人工回填。
		地基处理和围护工程			钻孔灌注桩Φ750\Φ650\Φ800、三轴搅拌桩Φ650、双轴水泥土搅拌桩Φ700。
		桩与地基基础工程			钻孔灌注桩Φ600、预制钢筋混凝土管桩Φ400。
		砌筑工程	外墙类型		MU15混凝土实心砌块。
			内墙类型		MU15混凝土实心砌块、混凝土加气砌块、混凝土空心小型砌块、17孔多孔砖。
		混凝土及钢筋混凝土工程			主要为现浇泵送混凝土C30、C35、C15、三级钢。
		金属结构工程			钢梯、钢结构采光顶。
		屋面及防水工程			聚氨酯防水涂料2mm厚、水泥基结晶防水层、耐根穿刺防水卷材、APP改性沥青防水卷材3mm厚、防水水泥砂浆10 mm厚、防水水泥石膏灰砂浆10 mm厚、聚合物抗裂砂浆3mm厚\5mm厚\7mm厚、JS聚合物水泥防水涂料1.5mm厚、851焦油聚氨酯防水涂料。
		防腐、隔热、保温工程			无机保温砂浆、挤塑聚苯板保温层30mm厚、泡沫玻璃保温板、内墙隔音岩棉。
		其他工程			集水井、截水沟（含盖板）、排水沟（含盖板）、室外明沟、烟帽、烟道。
装饰装修工程		楼地面工程			光耐磨防滑地坪漆地面、细石砼地面、地砖地面、大理石地面、彩釉地砖地面、金属栏杆、靠墙扶手、6+0.76pvb+6钢化夹胶玻璃阳台栏杆、门槛石、自流平地面、玻化砖地面、柚木实木复合地板。
		墙柱面工程			GRC轻质墙板90mm厚、面砖墙面、墙面圣戈班适莱系统、一般抹灰、电梯烤漆门套。
		天棚工程			抗裂砂浆抹灰、双层纸面石膏板吊顶、石膏线、灯带、集成吊顶、成品检修口、防水石膏板上人型天棚、铝格栅上人型天棚。
		门窗工程（含幕墙）			木质防火门、特级防火双轨无机门电动装置（地下室）、特级防火双轨无机门（不含电动装置）（地下室）、防火无机布挡烟垂壁（地下室）、钢筋混凝土防护密闭门、钢筋混凝土密闭门、悬摆式防爆波活门、钢结构活门槛防护密闭门、木门、不锈钢镀铜楼宇对讲玻璃防盗门、中空玻璃隔热铝合金窗、中空玻璃隔热铝合金门、推拉门、外墙勒脚30mm厚外立面标准石材（英国棕）、30mm厚外立面标准石材(湖北黄麻\英国棕)、造型石材、成品防火防盗保温门、外立面造型\花式铝单板。
		油漆、涂料、裱糊工程			外墙真石漆、防霉涂料、乳胶漆、防水乳胶漆。
		其他工程			夹胶钢化玻璃雨篷、3mm氟碳喷涂铝单板雨篷、不锈钢挡油板、台盆柜、厨房石英石台面、厨房橱柜、淋浴房、镜面柜、窗台板、石英石包煤气管。

安装工程	电气工程	电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，采用焊接钢管或热镀锌钢管或镀锌电线管。包含精装修工程全部装饰灯具以及固定家用设备等。
	给排水	1．生活给水管道：水泵出水管采用钢塑复合管，丝扣连接；水箱出水管采用NFßPP-R给水管，热熔连接。水表后给水管采用NFPP-R给水管，热熔连接。 2．排水管道：排水立管采用PVC-U排水管，粘结连接。部分排水管采用聚丙烯超级静音排水管。雨水管、凝结水管采用PVC-U管(抗紫外线)，承插连接。压力排水管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。 3.阀门：生活给水管上阀门均采用铜质阀门。压力排水管上阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀。 4.卫生洁具：采用中高档水平合资产品。
	燃气工程	燃气管道采用镀锌钢管，螺纹连接；配备燃气灶、热水器。
	消防工程	包括消火栓、喷淋、消防报警系统。消火栓和喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管，阀门均采用蝶阀。手提式贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。消防报警系统电线电缆采用低烟无卤阻燃耐火型，穿热镀锌金属线槽或金属管道。
	通风空调工程	防排烟系统住宅地下自行车库分别设置机械排风系统，地下配电间设置机械排风系统，地下电信间设置机械排风系统。风管采用玻璃钢通风管。
	智能化系统工程	综合布线系统、数字视频监控系统、一卡通系统、防盗报警系统、电子巡更管理系统、门禁管理系统等系统。
	电梯工程	4部电梯（载重量1050KG、速度1.75m/s、19层19站）。
	其他工程	无。