北京市共有产权住房规划设计宜居导则项目应用浅析
摘要：《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》京建法【2017】20号对公共产权住房的建筑方案设计施工有严格的把关，本章通过实际项目应用浅谈对公共产权住房宜居导则的理解，宜居导则事无巨细的为共产住房提供了设计保障和严格把关。
关键词：共有产权住房；装配式；全装修设计
引言：
2017年9月20日，北京市住建委会有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行方法》，宣布自9月30日正式实施，并明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标[1]。公产房也称公房、公有住房、国有房产，系指政府以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房屋，在未出售之前，其产权归国家所有。公共产权住房以住宅为主，也存在一部分商业用房。公产房不是为了让每个人都买得起房，而是当有人真的买不起房时，为他们提供一种居住的解决方案。
北京市公产房设计要严格按照《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》京
建法【 2015】18号、《关于本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》京建发【 2014】315号等文件的规定执行。以实际使用便利性为前提，在方案设计中的住宅楼采用装配式建筑，室内全装修成品交房，达到绿色建筑二星标准，实现绿色、生态、低碳、健康的绿色建筑住区的目标。
1.北京市共有产权住房的规划设计
在规划布局方面，设计要结合其所在区域的总体控规，对方案与周边环境的结合、空间的整体效果、建筑形体造型综合考虑设计，住宅产品分布尽量满足均好性，产品均衡。设计中，不但用地要符合国家及地区有关日照标准要求，也要复核日照计算对周边现状建筑的影响，住宅建筑日照标准满足每户不低于一个居室大寒日日照时数≥2小时。
在建筑的立面设计过程中，提取了历史、城市、民风、文化、色彩的相关元素，住宅外立面要沉稳大气、色彩和谐，具有地域性特征，引导地区建筑风貌。公产房多为现代设计手法，北京市多以米色，黄色为主。
道路规划遵从简洁高效的原则，满足消防车道的设置要求，创建交通便捷安全的道路交通
体系。小区实现人车分流，步行道路满足无障碍通行并考虑健身、休闲等要求，通过景观节点引导步行道路。结合用地的现有条件进行规划设计，尽力营造出丰富的组团空间，使得地块利用充分，布局紧凑。
停车设计遵守《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》3.16条规定“大幅增加居民汽车场库指标，指标为0.3~1.3车位/户”。根据“北京市新建改建居住项目配建机动车停车泊位设置标准”，共有产权住房项目，在与相关部门沟通后，项目可依据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》2.4.4条“城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户”申报。
地下车库在以往住宅设计中多采用7800mm柱网，但目前提倡2孩政策，相继要推行的3孩政策，家庭用车多体型较大，实际使用中柱跨并不方便停车，可以加大柱跨，也可以把结构柱设计为宽扁柱为解决方案。
其他还包括以结合实土、覆土实际情况深化绿化方案等。
1.
北京市共有产权住房的单体建筑设计
公共产权住房要满足无障碍设计和适老化设计：在建筑入口设计无障碍坡道，无障碍电梯和担架电梯，要满足无障碍设计规范；同时建筑中通过紧急呼叫装置，扶手等，在出入口及其他有高差的地方设置缘石坡道。并且有不少于地块总套数2％的无障碍套型。
根据北京市保障房相关规定，在住宅套型上满足了70/90政策，户型分布均匀。公产房住宅因为面积的局限性所以对户型有很高的要求，重视适用合理，户型注重功能布局，过程中加以衡量和调整，使各功能空间面积、交通面积、总建筑面积能够与套型的品质相符合，满足不同使用对象的需要。也充分考虑到目前的“三孩政策”，多以2居室和3居室为主。
为了配合装配式建筑设计，在住宅户型设计中要充分考虑标准化设计：各套型中的起居室和卧室都预留了安装空调设施的位置，部分起居室与卧室共用一处空调板位置；卫生间均采用了两分式设计，盥洗室和卫生间分离，满足干湿分离；卫生间与厨房、餐厅布置分开，满足洁污分离；每种套型入户处均设计了玄关，起到缓冲作用，在进门玄关附近，结合墙壁转角位置布置壁柜等储藏空间，更好的利用空间。
方案中除住宅居住用房外，配套设计要按照《北京市居住公共服务设施配置指标》的要求及区规划局意见，布置了社区配套公共服务设施，如图书馆，健身房，咖啡厅等公共空间，和物业服务用房、消防安防控制室等功能。
1.
北京市共有产权住房绿色建筑设计和装配式建筑实施情况
在绿色建筑方面，公产房住宅建筑需要满足二星级绿色建筑标准，在建筑的全寿命期间，最大限度的保护环境和减少污染，通过海绵社区设计，垃圾分类收集，设置引导标识系统和气候适应性景观提供宜居的环境；通过利用地下空间，全装修设计，使用可再循环使用材料达到节约资源的效果；通过无障碍设计，全龄化设计，智能化服务系统等为住户提供便利的生活；通过天然采光，遮阳系统，隔声措施，舒适的照明环境提供健康舒适的生活。比如如果建筑以平屋顶为主，屋顶可以布置大量太阳能光伏组件。转化的电能可用于住宅楼栋公区照明。
在装配式建筑方面，北京公产房要满足《装配式建筑评价标准》DB11T 1831-2021。需要方案设计单位和施工图设计单位及施工方多方负责研究。有以下4个原则；
1.标准化：建筑设计采用户型标准化、楼梯间标准化。
2.结构体系：装配整体式剪力墙结构
3.标准化设计模块化、一体化：做到基本单元、基本间、户内专用功能部位(如厨房、卫生间、楼电梯间等)、构配件与部品等的标准化和系列化，均遵循少规格、多组合的原则，尽最大可能的从设计上实现标准化。
4.装配率要求：满足装配率不低于60%。
设计引用BIM产业化技术应用。方案阶段设计BIM会根据设计提供图纸制作产业化模型成果，随着精装以及产业化的深入，模型会进一步深化。设计流程结束之后，产业化模型会移交施工方进行深化。施工方会根据施工需要进行模型深化之后移交工厂进行生产。
在已有成熟技术之上，增加智能化建筑技术，推行三网的融合，逐渐建设成跟随科技一起发展的智慧社区；建设架构多种科技服务系统，如在门禁、智能停车场、社区服务平台、社区电子信息服务、远程抄表等手段，完善智能化社区，为用户提供更好的居住体验。
1.
北京市共有产权住房全装修设计
北京公共产权房需要全装修设计，比传统的保障性住宅更佳注重设计品质，并不亚于商品房的设计品质，但要达到高性价比。所以在方案设计阶段，就有精装公司提前进入项目进行配合，根据方案设计，提供装修范围及标准表，对方案设计中户型套内装修提供设计方案。包括家具平面布置，墙体平面开线，墙体尺寸定位，地面铺装，天花造型尺寸，天花灯位尺寸，灯具开关连线，机电点位布置，上下水定位并提供节点详图。
精装还需要提供套内效果图，同年样板间施工，原则上试错样板间和后期交付的户型应该是一样的，否则无法验收，精装会在期间为户型方案提出调整意见。
同时，精装公司需要为提供套内空间材料做法表和单方价格估算表（含税）。
1.
结论
北京公共产权住房自实施以来，在各方面已经有相对成熟的技术支持，公共产权住房的方
案设计为达到更好的效果，需要甲方、方案设计，施工图设计，施工方，精装单位各方面的积极配合。在专家以及单位严格要求下，严格执行公产房设计导图与相关规范，通过设计手法为周边地区和项目用地内创造舒适、欢乐的生活场景，为居住者提供绿色和自然的环境，打破钢筋混凝土冰冷的限制，与环境共荣，让共产房与周边环境共生，与自然共生。
参考文献：
[1]邱明.共有产权房怎么“共”[J].决策探索,2017,(10).

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