四季花园设计要求及评选办法

天酬四季花园及雨露花园住宅小区规划设计要求

天酬苑四季花园和雨露花园三期工程位于于兴平市老虎路东西两侧，总占地面积约90亩（具体以设计条件图为准），均为高层住宅建筑及相应的商业及小区配套建筑，为了表达建设单位建设意图，并统一各设计单位的规划方案设计，从而有利于后期的方案评选，特提供如下设计要求：

一、老虎路临街所有楼房均为下部两层商业网点，上部为住宅楼，纯剪力墙结构，四季花园临街楼房的层数及后退红线距离见甲方提供的设计条件图，雨露花园北侧老虎路临街住宅布局参照其南侧规划图自行设计。

二、此次规划的最大容积率为3.5，规划设计建筑面积尽可能的向最大容积率靠拢，以保证土地利用率，规划图中楼房的间距均应符合日照间距要求。

三、户型及面积配比：120平方米户型（三室两厅）占总户数的20%，100平方米户型（两室两厅）占总户数的60%，80平方米户型（两室两厅）占总户数的20%，每种户型上下浮动面积不超过5平方米。户型图上必须标明下列参数：户型形式（如两室两厅一厨一卫）、建筑面积、户内建筑面积、公摊面积、阳台面积（半面积）。

四、户数与车位数量的比例为2：1.

五、本次方案评选内容需包含：设计说明，总体规划图，各栋楼的户型平面图，建筑单体效果图两张（包括普通住宅楼一张，老虎路沿街商住单体一张），小区总体鸟瞰图一张（所有效果图立面材质均为涂料面层），方案图必须标明设计单位的名称。所有设计资料必须用A3幅面装订成册（两本），并在封面加盖设计单位公章，效果图需要另做展板，以便方案展示。

六、两小区均应规划地下车库，尽可能的实现人车分流。

七、四季花园小区公共配套建筑应包含一所幼儿园（六班）和小区物业用房。

八、雨露花园小区由于南侧部分规划未考虑物业用房等小区配套建筑，所以小区北侧部分规划应视实际情况考虑此部分功能用房。

九、四季花园小区的主入口在老虎路东侧的中部，其余入口的数量及位置由设计单位按规范要求设置；雨露花园小区的主入口正对小区中心花园，具体位置见条件图。

一十、甲方初步意向：

四季花园小区内部包含4栋30层，3栋18层，六班幼儿园一所和小区物业用房，老虎路临街包括2栋18层，3栋12层，1栋16层。除老虎路沿街建筑需按提供的设计条件图规定的层数及栋数设计外，小区内部楼房的层数及栋数可由设计单位根据最大容积率及场地特性自行规划设计。

雨露花园楼房的层数和栋数参照前面规划已完成部分及场地特性自行设计。如果场地允许，两小区内部也可设计会所。

一十一、此次规划设计应综合考虑两个小区前期已规划部分，雨露花园和四季花园最终应为两个独立完整的小区

一十二、未尽事宜，按甲方提供的条件图。

如果上述要求有不妥、不明确及需补充部分，请及时与甲方相关部门予以联系。以便我公司及时作出相应回复。

陕西天酬房地产开发有限公司

2011年8月24日

天酬四季花园及雨露花园规划设计方案评选办法

为了公平、公开、公正，合理有序地做好天酬四季花园规划设计方案的评审工作，特对本次方案评选做如下规定：

一、设计单位参选时所需材料

所有参加评选设计单位在方案评选时需带以下资料：企业法人营业执照、设计资质证书、注册执业证书、组织机构代码证、税务登记证原件及复印件。资料齐全者才具备参加设计方案评选资格。

二、设计文件提交日期

各设计单位提交设计方案的日期为2011年 9 月 26日上午10点以前，逾期未提交设计文件的，视为自动放弃，所有责任由设计单位自行负责。

三、本次方案评选，甲方未设任何相关设计补偿费用，相关费用由设计单位自行承担。

四、规划设计方案评选如有下列情况之一的，其评选方案作废，并承担相关连带责任：

（a）逾期提交设计方案文件。

（b）设计方案严重背离甲方设计要求文件的，存在甲方不能接受的偏差，并且参加人拒绝书面撤回偏差。

（c）方案有互相雷同现象和串通嫌疑的。

（d）有明显抄袭行为。

（e）侵犯他人著作权和特许权。

（f）参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品。

（g）私人身份以其它公司资质进行挂靠的。

五、发生下列情形之一的，甲方可以重新组织方案评选：

（a）参加单位少于三个。

（b）经评审组评审后符合甲方提供设计要求文件的设计方案少于三个。

六、方案评审组

（a）方案评审组成员由计7人组成。

（b）如果评选过程中有得分相同的设计方案，则方案评审组会对得分相同的设计方案进行二次打分，重新按分排列。

（c）方案评选结束后，当场宣布排名前两名的设计候选单位。然后由甲方组织评审组成员对候选单位进行实地考察。

七、评选资料装订要求

项目服务承诺（包括工期、付款方式）、投入人员承诺表、设计费报价单用A4纸装订后用牛皮信封密封，并加盖单位公章，其余设计资料均用A3幅面装订成册（两本），效果图方案另作展板，图上需注明设计单位名称。

八、评分原则

（a）方案评审组应严格根据方案评选办法规定的标准和方法，对设计方案进行评审和比较，方案评选办法中没有规定的标准和方法不得作为评审的依据。

（b）经方案评审组评审，认为所有设计方案均不符合设计要求文件的，可以否决所有设计方案。因有效设计方案不足三个使得方案评选明显缺乏竞争，方案评审组有权重新组织设计单位进行设计方案评选。

九、评分方法

本次方案评审分三部分，设计方案部分50分，设计费报价40分，单位实地考察10分。

（a）设计费报价评分方法：未重复利用楼房设计费的收费面积以实际设计面积为基准；布局及结构形式相同的楼房，其设计费按重复利用计算，重复利用的楼房按原楼房设计费的30%取费。3项报价均设置一个基准价, 各项基准价为所有设计单位该项报价的平均价。住宅设计费报价每高于基准价1元扣4分，低于基准价1元扣2分；地下车库每高于基准价1元扣2分，低于基准价1元扣1分；室外工程每高于基准价1元扣2分，每低于基准价1元扣1分，分数扣完为止。

（b）设计说明、项目服务承诺、投入人员承诺：项目创意新颖，项目服务承诺、人员投入承诺有利于保证和提高设计质量，分值越高。

（c）总面规划图：总规划应符合国家规范及设计要求文件，并结合最大容积率要求，尽可能做到有限土地资源规划建筑面积最大化，同时小区整体规划布局新颖有创意，功能分区明确，人流、交通路线合理，分值越高。

（d）户型方案：小区规划户型面积及户型配比符合设计要求文件，同时户型布局合理，南

北尽可能通透，动静、干湿分离，公摊面积最小，户型有效利用面积最大，符合大多数人的生活习惯及需求心理，分值越高。

（e）立面效果：小区立面效果简洁、新颖、美观，能与周边环境相协调，分值越高。

（f）设计工期：整个项目基准工期为60天，得2分，工期每增加5%（四舍五入）扣0.5分，扣完为止，每减少5%加0.5分，最多不超过3分

（g）付款方式：预付款为设计费总额20%时，得2分，每增加5%（四舍五入），扣0..5分，扣完为止；每减少5%加0.5分，最多不超过3分。

附件： 1、投入人员承诺表

2、天酬四季花园及雨露花园规划设计方案评分表

陕西天酬房地产开发有限公司

2011年8月24日

投入人员承诺（附件一）

序号	姓名	专业分工	专业职称或职务	职业资格及证书编号	工龄（年）	是否派驻现场	主要作品、业绩、著作名称
		总负责人
1		项目负责人
2		管线综合平衡负责人
3		道路专业负责人
4		道路专业设计人
5		给排水专业负责人
6		给排水专业设计人
7		电气专业负责人
8		电气专业设计人
9		建筑专业负责人
10		建筑专业设计人
11		结构专业负责人
12		结构专业设计人
13		暖通专业负责人
14		暖通专业编制人
15		城市规划专业负责人
16		城市规划专业编制人
17	注：签订合同后，设计图最终签名人员必须与本表承诺人名单一致，否则视为违约。

设计单位（盖章）：日期： 2011 年月日

天酬四季花园及雨露花园规划设计方案评分表(附件二)

项目			分值	XX单位	XX单位	XX单位	XX单位	XX单位	说明
技术部分 50分	设计说明		2
	总平面规划方案		15
	户型平面方案		20
	立面效果		10
	项目服务承诺及投入人员承诺		3

商务部分 40分	报价	住宅	20						设计费报价为实际设计面积每平方米单价（重复设计费=原计费X30%）
		地下车库	8
		室外工程	6
	付款方式		3
	设计工期		3
单位实地考察10分			10

方案评审组成员签字：日期：2011 年月日

设计单位签到表

项目名称：天酬四季花园及雨露花园规划及设计方案

序号	设计单位名称	负责人签名	日期	备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

经办人：日期：2011年月日

评分汇总表格

项目名称：天酬四季花园及雨露花园规划设计日期： 2011 年月日

单位	XX单位	XX单位	XX单位	XX单位	XX单位	XX单位	每轮最高分	候选设计单位
第一轮总分								第一候选设计单位
第二轮总分
第三轮总分								第二候选设计单位
第四轮总分
第一轮排列名次								方案中选单位
第二轮排列名次
第三轮排列名次
第四轮排列名次
最终排序							按分数从高到低排序