办公楼广场高层楼建设成本估算(4.22)

办公楼广场高层楼建设成本估算

（拆迁不可预见费标准10%） 2011-4-22

序号	科目	费用金额（元/ m2）	备注
1	前期报建费	130	按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2，集团城管局同意减免70元∕m2配套费后,为130元∕m2
2	建安工程费	1850	参照建筑市场行情
3	监理费	45	参照行业收费标准
4	电梯设备	100	参照建筑市场行情
5	水电气报装安装费	310	参照建筑市场行情
	水报装	80
	施工用电报装	50
	永久供电报装	150
	气报装	30
6	拆迁管理费、过渡费	110
7	装修补偿	100
8	拆迁劳务费	50
9	拆迁不可预见费	560	被拆迁房屋拆迁总价的10%
10	车库改造、大学生公寓改造、劳动力市场搬迁及租金、门面拆除补偿	44	详见施工方案及预算清单
11	拆迁成本	1760	6285m2×5600元/ m2=2852万/20000 m2=1760元/ m2
12	室外工程建设费	50	绿化、道路等等市政设施估算
13	管理费	168	造价的3%
14	风险金	168	造价的3%
15	附楼及办公楼外墙装修	120	详见施工方案及预算清单
16	门面收入	—250	1-2层为商业门面,考虑地段及使用限制等情况估价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价格的10%扣除（参照公司7号楼门面拍卖实例）
17	小计	5315
18	不动产销售税费	313	建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
	估算成本	5628

办公楼广场高层楼建设成本估算

（拆迁不可预见费标准8%） 2011-4-22

序号	科目	费用金额（元/ m2）	备注
1	前期报建费	130	按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2，集团城管局同意减免70元∕m2配套费后,为130元∕m2
2	建安工程费	1850	参照建筑市场行情
3	监理费	45	参照行业收费标准
4	电梯设备	100	参照建筑市场行情
5	水电气报装安装费	310	参照建筑市场行情
	水报装	80
	施工用电报装	50
	永久供电报装	150
	气报装	30
6	拆迁管理费、过渡费	110
7	装修补偿	100
8	拆迁劳务费	50
9	拆迁不可预见费	432	被拆迁房屋拆迁总价的8%
10	车库改造、大学生公寓改造、劳动力市场搬迁及租金、门面拆除补偿	44	详见施工方案及预算清单
11	拆迁成本	1697	6285m2×5400元/ m2=2852万/20000 m2=1697元/ m2
12	室外工程建设费	50	绿化、道路等等市政设施估算
13	管理费	162	造价的3%
14	风险金	162	造价的3%
15	附楼及办公楼外墙装修	120	详见施工方案及预算清单
16	门面收入	—250	1-2层为商业门面,考虑地段及使用限制等情况估价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价格的10%扣除（参照公司7号楼门面拍卖实例）
17	小计	5112
18	不动产销售税费	302	建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
	估算成本	5414

办公楼广场高层楼建设成本估算

（拆迁不可预见费标准5%） 2011-4-22

序号	科目	费用金额（元/ m2）	备注
1	前期报建费	130	按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2，集团城管局同意减免70元∕m2配套费后,为130元∕m2
2	建安工程费	1850	参照建筑市场行情
3	监理费	45	参照行业收费标准
4	电梯设备	100	参照建筑市场行情
5	水电气报装安装费	310	参照建筑市场行情
	水报装	80
	施工用电报装	50
	永久供电报装	150
	气报装	30
6	拆迁管理费、过渡费	110
7	装修补偿	100
8	拆迁劳务费	50
9	拆迁不可预见费	255	被拆迁房屋拆迁总价的5%
10	车库改造、大学生公寓改造、劳动力市场搬迁及租金、门面拆除补偿	44	详见施工方案及预算清单
11	拆迁成本	1602	6285m2×5100元/ m2=2852万/20000 m2=1602元/ m2
12	室外工程建设费	50	绿化、道路等等市政设施估算
13	管理费	153	造价的3%
14	风险金	153	造价的3%
15	附楼及办公楼外墙装修	120	详见施工方案及预算清单
16	门面收入	—250	1-2层为商业门面,考虑地段及使用限制等情况估价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价格的10%扣除（参照公司7号楼门面拍卖实例）
17	小计	4822
18	不动产销售税费	286	建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
	估算成本	5108