房屋修缮工程定额说明、计算规则
目录
第1章拆除工程 ..................................................................................................... - 4 -
1.说明 ................................................................................................................- 4 -
2.计算规则 ........................................................................................................- 4 -第2章土方工程 ..................................................................................................... - 9 -
1.说明 ................................................................................................................- 9 -
2.计算规则 ........................................................................................................- 9 -第3章基础工程 ................................................................................................... - 11 -
1.说明 ............................................................................................................. - 11 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 11 -第4章砌筑工程 ................................................................................................... - 12 -
1.说明 ............................................................................................................. - 12 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 13 -第5章混凝土级钢筋混凝土工程 ....................................................................... - 14 -
1.说明 ............................................................................................................. - 14 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 15 -第6章屋面工程 ................................................................................................... - 16 -
1.说明 ............................................................................................................. - 16 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 17 -第7章门窗工程 ................................................................................................... - 18 -
1.说明 ............................................................................................................. - 18 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 19 -第8章木作工程 ................................................................................................... - 19 -
1.说明 ............................................................................................................. - 19 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 20 -第9章天棚工程 ................................................................................................... - 20 -
1.说明 ............................................................................................................. - 20 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 21 -第10章墙、柱面工程 ......................................................................................... - 21 -
1.说明 ............................................................................................................. - 21 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 22 -第11章楼地面工程 ............................................................................................. - 23 -
1.说明 ............................................................................................................. - 23 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 24 -第12章金属结构工程 ......................................................................................... - 25 -
1.说明 ............................................................................................................. - 25 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 25 -第13章加固工程 ................................................................................................. - 26 -
1.说明 ............................................................................................................. - 26 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 26 -第14章油漆、涂刷、裱糊工程 ......................................................................... - 26 -
1.说明 ............................................................................................................. - 26 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 27 -
第15章其他工程 ................................................................................................. - 28 -
1.说明 ............................................................................................................. - 28 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 28 -第16章室外工程 ................................................................................................. - 29 -
1.说明 ............................................................................................................. - 29 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 29 -第17章零星工程 ................................................................................................. - 30 -
1.说明 ............................................................................................................. - 30 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 30 -第18章预拌砂浆工程 ......................................................................................... - 30 -
1.说明 ............................................................................................................. - 30 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 32 -第19章机械拆除工程 ......................................................................................... - 34 -
1.说明 ............................................................................................................. - 34 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 35 -第20章脚手架工程 ............................................................................................. - 35 -
1.说明 ............................................................................................................. - 35 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 36 -第21章楼层施工增加人工及高层脚手架增价 ................................................. - 36 -
1.说明 ............................................................................................................. - 36 -第22章措施项目 ................................................................................................. - 37 -
1.说明 ............................................................................................................. - 37 -
2.计算规则 ..................................................................................................... - 39 -附录一企业管理费、规费、利润和税金 ........................................................... - 40 -附录二工程价格计算程序 ................................................................................... - 42 -附录三材料超远距加工 ....................................................................................... - 45 -附录四抹灰厚度表 ............................................................................................... - 47 -附录五砂浆、混凝土配合比 ............................................................................... - 56 -附录六建筑物各部质量表 ................................................................................... - 56 -附录七材料单位质量表 ....................................................................................... - 59 -附录八金属材料的规格及理论重量 ................................................................... - 61 -
第1章拆除工程
1.说明
一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。
二、工程计价时应注意的问题
1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。
3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。
4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。
6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。
7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。
11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。
2.计算规则
一、房屋整体拆除面积的计算
1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积
以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。
4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
二、单项拆除工程计算规则
1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。
2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。
3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。
4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。
5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。
6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。
7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。
8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。
9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。
10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
三、拆除工程废土发生量按下表计算
房屋修缮拆除工程废土发生量计算表
┌───────────────────────┬──┬──────┐
│工程名称│单位│废土产量(m3)│
├──┬────────────────────┼──┼──────┤
││混凝土板顶24墙│m2 │ 1.07 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
││混凝土板顶37墙│m2 │ 1.21 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
││加气混凝土板顶24墙│m2 │ 1.04 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
││加气混凝土板顶37墙│m2 │ 1.19 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
│整│粘土瓦顶24墙│m2 │ 1.06 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
│体│粘土瓦顶37墙│m2 │ 1.20 │
│├────────────────────┼──┼──────┤
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