厦门市房产面积测算细则
（2020年版）审订稿
(
厦门市自然资源和规划局
二〇一九年十一月
1 总则
目的和依据
为规范房产面积测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和有关行政法规、部门规章等规定，并结合我市实际，制定本细则。
适用范围
本细则适用于厦门市行政区域内国有土地上所有房屋的建设工程规划许可报建、楼盘搭建、
建设工程竣工规划条件核实、权属登记等建筑面积的测算，建设工程的设计、房产的交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等建筑面积测算可参照执行。集体土地上建造的房屋可参照执行。
管理部门
厦门市自然资源和规划局是本市房产测绘行政主管部门，负责全市房产测绘工作的统一监督管理。厦门市测绘与基础地理信息中心承担相应房产测绘技术性、辅助性和事务性工作。
2 术语和定义
适用范围
下列术语和定义适用于本细则。
房产测绘名词
房产
房屋产权的简称。
房产面积测算
指水平投影面积的测量与计算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等的测量与计算。
房屋建筑面积
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高大于等于米的永久性建筑。
房屋产权面积
产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由登记部门登记确权认定。
房屋套内建筑面积
房屋套门范围内由单户产权人占有和使用的建筑面积，即单户权属线范围内的面积，套内建筑面积包含套内阳台面积。
房屋共有（公用）建筑面积
建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。
建设工程规划许可报建建筑面积测算
依据未经规划行政主管部门（以下简称规划部门）核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的施工图测算成果主要用于建设工程的设计参考及规划报建。
楼盘搭建建筑面积测算
依据经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的预算成果主要用于建设项目的楼盘搭建。
竣工规划条件核实测量
依据房屋竣工现状和经规划部门许可的图文资料所进行的专项测绘。出具的测绘成果主要用于建设工程的竣工规划条件核实。
房产建筑面积测量
依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的测绘成果主要用于地价核算、办理房屋产权初始登记和转移登记等。
房产建筑面积变更测量
因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。
建筑名词和术语
建设用地面积
经政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
地上层
一般指室内地坪±以上的按楼板结构分层的层高大于等于米的自然层。
地下层
一般指室内地坪±以下的按楼板结构分层的层高大于等于米的自然层。
自然层
按楼（地）板结构分层的楼层，不包含夹层、屋顶层及层高小于米的楼层。
标准层
建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。
夹层
在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。
架空层
建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。
结构转换层
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。
设备层（技术层）
建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。
避难层
高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
屋顶（面）层
在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。
错层单元
指套内部分空间的楼面与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的单元。
复式单元
指房屋套内空间跨跃两个及以上楼层的单元。
多功能综合楼
指一幢楼内，综合多种使用功能，其共有建筑面积具有不同的功能和服务对象。只有商业和住宅两部分功能的综合楼称为商住楼。
层高
相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。
净高
楼（地）面至上层楼板结构底面之间的垂直距离。

更多推荐

房屋,建筑面积,测绘,楼层,面积