2021厦门契税减免新政策
2021年房产契税新政策：最新房产契税征收标准财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2021年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠！关于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
最新购房契税政策〔广州、深圳除外〕
购房状况建筑面积调整前税率调整后税率
首套住房 90〔含〕平方米以下一般1%,
非一般3% 1%
90-144平方米一般1.5%,
非一般3% 1.5%
144平方米以上 3% 1.5%
第二套
改善性住房 90〔含〕平方米以下 3% 1%
90平方米以上 3% 2%
〔一〕对个人购买家庭唯一住房〔家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
〔二〕对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
会计网提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
〔三〕纳税人申请享受税收优惠的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳进个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
〔四〕具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱？
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/
平方米计算，此前市民必需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》〔财税[2021]94号〕的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米〔含90平方米〕以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米〔含144平方米〕的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产〔商铺、办公写字楼、商务公寓等〕，均按照3%的税率征税。
一、自2021年10月1日起，对个人购买一般住房，且该
住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的一般住房包括公有住房。
我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证实》。认定标准为：购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房。
二、个人购买的一般住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税。
三、个人购买非一般住房，按3%征收契税。
四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。
五、法定继承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母〕继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税。
六、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。夫妻离婚，对共有
房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
七、增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3%税率征收契税。
一、自2021年10月1日起，对个人购买一般住房，且该住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的一般住房包括公有住房。
我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证实》。认定标准为：购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房。
二、个人购买的一般住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税。
三、个人购买非一般住房，按3%征收契税。
四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。
五、法定继承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖

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