2021-2022房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案
单选题（共80题）
1、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有
【答案】 B
2、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住
宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未
予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B.退还5m2的房价款
C.退还7m2差额的房价款
D.退还10m2差额的房价款
【答案】 C
3、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一
块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收
人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某
以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将
该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
【答案】 A
4、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A.任意拍卖
B.不动产拍卖
C.动产拍卖
D.强制拍卖
【答案】 D
5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 C
6、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日
【答案】 C
7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同
【答案】 B
8、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产
B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D
9、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.受托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
【答案】 C
10、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。
A.省农科所购买办公楼
B.市气象局购买观测站办公楼
C.县妇幼保健站购买门诊楼
D.高校校办企业购买经营用房
【答案】 D
11、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住
【答案】 B
12、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，
并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.一般抵押贷款登记
B.在建工程抵押登记
C.预售商品房抵押登记
D.预告登记
【答案】 B
13、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该
市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个
占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲
房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款
条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为
0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67
【答案】 D
14、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势
【答案】 A
15、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建
筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签
订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投

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