2021-2022房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

单选题（共80题）

1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人

【答案】 C

2、对房地产测绘产品实行( )制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制

【答案】 A

3、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

D.丙公司

【答案】 C

4、关于中介服务特点的说法正确的是( )。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B

5、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿

【答案】 C

6、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

7、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【答案】 C

8、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门

【答案】 C

9、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府

【答案】 C

10、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差

【答案】 D

11、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制

【答案】 D

12、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市

政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年

1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年

费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火

灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主

要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

【答案】 B

13、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

A.概念

B.客体

C.结果