市场比较法
一、 住宅
（一）区域因素修正
住宅聚集程度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
交通条件：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
公共配套条件：分为完备、较完备、不完备三个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。
基础设施条件：分为完备、较完备、不完备三个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。
环境条件：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，
相应修正1-2％。
周围人文环境：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
楼层：高层：相差2层修1%。
多层见下表
（二）个别因素修正
建筑结构：分为钢混、砖混、砖木、简易结构四个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正2％。
有无电梯：分为有、无，以估价对象为100，每相差一个等级修正2％。
楼盘知名度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
面积、户型：分为144平方米以下含（144）、144平方米以上，相差一个等级修正1-2%。
装修状况：分为未装修，一般装修，中档装修，高档装修，每变化一个等级，相应修正1-2％。
小区环境：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
物业情况：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等
级，相应修正1-2％。
通风朝向：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
新旧程度：以估价对象为100，建成年代每相差2年修正1％。
二、 商铺
（一） 区域因素修正
商业聚集程度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
人流量：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
（二） 个别因素修正
临街状况：以估价对象为100，分为三面临街、两面临街、一面临街、不临街道，每变化一个等级，相应修正2％。
商场知名度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
维护保养情况：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
三、 写字楼
（一）区域因素修正
商务聚集程度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
（二）个别因素修正
设施设备完善程度：分为完善、较完善、不完善三个等级，以估价对象为100，每相差一
个等级修正1-2％。
写字楼档次：分为低档、中低档、中档、中高档、高档五个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。
景观：分为差、较差、一般、较好、好五个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。

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