住宅精装修工程监理工作思路
2017年对华润深圳湾商业中心B区柏瑞花园后期精装管理来讲是任务艰巨的一年，也将是我们迎接严峻挑战之年。随着人们生活水平的提高，对生活品质的追求也越发重视，希望对自己的住宅获得健康与美观的享受。本文主要讨论住宅精装修过程中如何做好工程监理工作，通过对装修各施工环节进行质量控制，最终向业主提供精美的装修工程。通过多年的工程管理实践深刻体会到，作为工程管理人员要求具备和加强的不仅是创新能力和其他工作能力，更多是极强的工作责任心，只有不断克服懒惰思想，加强勤腿、嘴勤，不厌其烦的工作作风，才能更好的完成工程管理的工作任务，本人结合柏瑞花园后期精装工程量大要求标准高，涉及面广等实际施工情况，提出住宅精装修工程总体目标和思路。
1、认真分析住宅装修工程的特点
住宅精装修工程是由规划设计到施工成为现实的一个过程，对于住宅装修而言，无论其工程规模或是风格如何，都会具有以下特点：首先是装修风格和档次有所不同，施工时按照业主所提供的施工图纸进行施工；其次是对原有格局改动较大，特别是对配电线路、上下水管道以及原有墙壁改动较大，同时边施工边改动的现象也是较为普遍的，存在各工种交叉作业较多隐蔽验收和成品保护问题，然后就是在装修过程中新工艺新材料应用较多，但是并没有相关的规范可供参考，全凭监理人员的经验对质量进行评定。因此我们需对住宅精装修工程
的特点进行充分的了解，从而能够使得自己的工作有的放矢，为更好的做好监理工作找准方向。
2、事前的质量控制
各级监理人员积极主动地熟悉、理解设计文件，掌握质量控制技术要点，尤其是对装饰工程及相关配套工程的施工质量通病加强认识、并提出预防措施。审查施工单位提交的施工组织设计和各工种施工程序及施工方案的合理性、完整性、现实性、经济性、协调性。审查施工单位生产手段、管理手段、施工环境改善措施及安全生产措施；监理工程师积极主动从设计、施工、材料等方面提出合理化建议，节约工程投资。审查材料、制成品、材料取样及试验方案、检验方法、成品保护措施及方法。加强工程所需原材料、构配件、管材、阀件等质量控制，审核原材料的质保资料、出厂证明等。配备专业见证取样人员跟踪送检复检，控制不合格产品流入现场使用。同时对于一些装修材料虽然符合国家相关规定，但是仍然会具有一定的毒性，施工时要做好现场安全防护工作。
3、严格对室内墙体的改动工程进行控制
室内墙体改动对建筑物的结构改动较大，在工程之前监理人员一
定要对室内结构图纸进行充分的了解，对于那些对有损结构主体或是违反工程建设强制性文件要及时向业主提出意见，并要求其修改装修方案，不允许在最终装修方案确定下来之前就对墙体进行乱砸乱拆，避免造成不必要的损失。
4、严格控制住宅装修工程中的消防设施工程质量
在住宅室内装修时，为了美观的需求有时要对消防火栓、控制闸门等设施进行装饰处理，导致部门设施存在标志不明、开启困难等问题，而在留下了消防隐患。监理人员在对待消防设施的改造时一定的要慎重考虑，要确保室内消防系统不宜做较大范围内的改动，必须改动时需经过消防主管部门的同意方可进行。
5、控制好装修工程的施工质量
为了做好监理工作，监理人员应对施工单位的施工过程进行严格的监督，保障其按照既定的施工方案进行施工，防止其在施工过程中因偷工减料所造成的工程质量问题。同时还要对重点关键部位落实旁站制度，充分发挥监理监督作用。在监理工作当中，要对施工过程中的各项交接工作做好检查工作，并对隐蔽工程质量做好检查，并就检查结果做好记录工作。对于不合格的地方，要求施工方进行处理，否则不允许下道工序的开展。对于住宅的保温效果、防腐处理、电线管道、厨卫房防水施工、通风管道等相关隐蔽工作做好检查工作，监理人员应该根据相关的规范和评定标准对其质量进行评定，保障各项工序的工作质量。
6、做好住宅装修工作的安全工作
在装修过程中因防护措施不到位或是施工人员违规操作所造成的人员伤亡事故时有发生。因此监理人员要对住宅装修过程中可能发生的化学气体中毒、电气火宅、坠物打击做好防范工作。具体而言是要在监理工作之前对工程情况进行充分的了解，同时督促施工单位对施工人员进行安全教育增强其安全防护意识。
7、结束语
住宅精装修越来越成为社会的主流选择，在施工过程中监理人员要本着极强的责任心，一切以公司利益为先，坚持甲方立场。对施工所用的材料、进度、质量进行有效的监管。同时为了能够适应市场的需求监理人员也要加强学习努力提升自己的监理水平，在工程中能及时发现问题，并能及时解决，切实做好监理工作以优异的工作业绩保障住宅装修工程的顺利进展。
监理二分公司华润深圳湾国际商业中心监理Ⅱ标
日期：2017-3-17

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