多联机VRV中央空调维保方案

世界之花假日广场多联机中央空调

维保方案

北京华丰机电设备安装有限公司

2018年3月

一、编制依据 (3)

二、维护保养及维修 (3)

三、年度维保费用 (6)

四、月度、年度维保内容 (6)

五、维保管理措施 (10)

一、编制依据

项目名称：世界之花假日广场多联机中央空调维保工程

项目地址：北京市大兴区旧宫镇德贤路59号院

根据甲方多联机空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用寿命，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵司中央空调年度维护保养制定以下方案，为贵司世界之花假日广场办公楼多联机中央空调设备。

大金多联机设备数量如下：室内机101台；室外机7台。

二、维护保养及维修

1、多联机中央空调的保养方法

中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系统的中央空调保养的方法也不一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要形式，现在详细向贵方介绍多联机中央空调系统的保养方法。

(1)多联机中央空调保养清洗不可少

无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的日常工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样做才算合格呢？

多联机中央空调清洗主要包括

①基础清洗：过滤网和机身；

基础清洗是用用户自己也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调机体中，能起到清洗作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网

拆下可用清水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的是不可用50℃以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露部分，直接用清水或是中央空调洗涤剂清洗即可。

②深度清洗：冷凝器和蒸发器。

此项工作必需由专业人员，使用专业环保清洗药剂进行清洗维护。但深度清洗工作一般一年两次换季前，根据设备使用情况或外观来决定是否维护。

(2)多联机中央空调保养要注意是否缺氟

多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷、制热效果，加重中央空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要经常观察空调器冷媒管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有，就需要及时联系专业空调售后人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调及时查漏补氟。

(3)多联机中央空调保养要注意用电安全

在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有无出现电缆发烫等现象；如有以上问题，要及时对电器整个线路及时盘查更换，避免用电事故。另外，要注意在空调运行过程中科学的使用中央空调，不要频繁开关，为中央空调提供良好的运行四周环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。

2、常规清洗维护工作

a.室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

b.主机冷媒管路和止回阀的检漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。

c.主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。

d.室内机回风口、过滤网清洗消毒。

e.检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。

f.室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

g.室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

h.室内风机运转震动或噪音检查与维护。

3、性能检查工作

a.主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每

年两次。