精装修工程教程（课程笔记）
讲师：筑龙教育——常江
第一章精装识图
一、对图纸的理解和认识
1、图纸包含哪些文件？
（1）建设单位下发图纸
（2）图纸会审记录、设计变更、工程洽商
图纸会审：实际上是甲方、施工、设计、监理四方的博弈——甲方、监理察看施工技术水平如何，设计单位若水平不足很容易被施工、监理提出问题。
设计变更：设计单位在后期自己发现问题，提出设计变更，然后施工单位进行相应的整改，在施工过程中按照变更施工。也有情况是业主对于建筑功能有新的建议，产生设计变更。
工程洽商：包括经济洽商、技术洽商两种。
例如，业主提出整改意见之前施工已经将相应部位的隔墙施工完毕，若要拆除，施工会提出相应补偿，双方有所洽商。
（3）合同文件、技术标准文件
建设单位有可能提供相应技术文件附件，即是说有些设计问题甲方没有考虑到，施工单位也要考虑到，如果最后验收出现问题，施工单位要承担相应责任。
建设单位对于部分装修材料会有相应的技术标准，这个标准施工、采购要考虑。
（4）项目内部图纸
由项目技术部门根据施工图或变更洽商给分包或劳务专业厂家的图纸。
项目应有图签及凭证或签认。
注：一些大型工程，（一般建设单位要求给9套图），因为大型工程建筑面积大、建设队伍多，分图纸分不过来，局部一个小块复印也不方便，于是就由项目部技术部门将局部的、有小的有变更的地方，专门出自己的图纸来安排施工队施工。这也算是图纸的一个组成部分。其作用一是给劳务队进行施工，二是给专业厂家做条件图，由专业厂家提供深化图。
这种图纸要求有图签、做图纸收发记录。由项目部负责技术的人员或是项目部总工签字，作为最终查账凭证。
2、图纸的不同阶段，不同作用
（1）招标阶段——精装招标图
作用：编制投标报价书、投标技术方案
对使用人员要求经验丰富、考虑尽量周全
注：有时候工程在结构招标时，对于工程整体呈现效果还没有明确的规划，当结构施工结束进入精装修阶段，即需要出一份精装修图纸（相当于方案图），用于编制投标报价书、技术方案等。精装施工进场后，再进行相应的深化。
不论是经济标、技术标，对于使用人员都要求有过同类型工程的经验。（2）施工阶段——精装施工图
作用：编制施工技术方案、各种计划、指导施工、专业厂家条件图
注：相应的材料做法、施工工艺、相应的技术措施等都由施工图得到。（3）验收阶段——竣工图
作用：编制竣工图、结算
注：精装材料多、工艺复杂，各方配合不见得十分完善，在施工过程中修改的地方偏多。所以在竣工阶段，需要将所有修改的部位都备注在竣工图上，以后相应的维修、拆改，都会以此为依据。
3、图纸的管理
（1）收发文
1）由谁管理
资料员专业水平局限性，可能考虑不到图纸发给谁。
建议由专门的技术部门、技术组将图纸管理起来，避免图纸因版本过多、发放不当导致差错。（技术部门指导施工，便于快速发现问题）
案例：甲方项目部更换施工队伍，由于原施工队伍退场时隔墙图纸发生了变更，而原施工队伍将新版图纸带走，新施工队伍按原图纸施工，导致大面积砌筑错误。
2）收文本、发文本
例如三边工程，最大问题是索赔。
收文：工程工期不确定，等施工图一来，施工方就开始施工，没有施工图就等待图纸，随图纸干干停停。而施工最终找甲方索赔时，需要以所收到的甲方发文为查账依据，若收文遗漏、混乱，则十分不利。
发文：发给施工队、专业厂家、项目管理部门，若来了图纸压着没发，则出了问题，要承担相应责任。
注：三边工程，指违背工程建设基本程序的、在施工过程中的不可预见性、
随意性较大，工程质量和安全隐患比较突出，工期不能按计划保证。工程竣工后的运行管理成本较高，国家一般不主张三边工程。
（2）专业分包、劳务
1）专业分包
由于图纸数量有限，比如精装要找专业精装公司施工，可能有两三家发包公司竞标。若发包公司来拿图纸，记得收取图纸押金。（因为有可能有一家公司没中，而不将图纸归还）
2）劳务分包
最大特点是人员流动较大，所以面对劳务分包公司派遣的人员，要求其一定要有公司的授权书（授权其来领相应的技术文件、签字等）。
（3）完整的图纸——水平的体现
4、精装图纸会审的特点
（1）层次
分包还没进场的时候，总包就要考虑图纸会审。避免分包、劳务进场后再提出大堆问题。
厂家需要进行深化，从安装、材料等方面都要有针对性提出问题。
（2）参与方
精装施工要与多方对接。例如：
结构：比如套图的时候600*600的柱子，设计师有可能套成800*800，或者有600*800的柱子套错方向等。
机电：最大问题是吊顶标高，机电施工时可能没有考虑吊顶标高，所以在封板的时候可能封不上。
劳务：考虑工艺能不能省工。
厂家：比如衣柜安装上方高度不能确定，衣柜运来之后现场无法安装。
二、精装修图纸的审图要点
1、精装看图重点
（1）各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符；
（2）施工图纸与施工图设计说明有无矛盾；
（3）立面、剖面及大样节点索引是否指引位置相符；
（4）物料、电气、消防、水暖图则（即图例）是否与图纸标注相符；
（5）平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高有无矛盾；
（6）电施、水施、设施与装饰有无冲突；
2、设计说明
（1）“四读”
细读：每个字都要读
通读：比如节能设计说明，精装设计时若未考虑总设计，其说明可能和总设计的节能设计说明发生冲突
串读：不只要看精装设计说明，还要看机电、消防、暖通等各个设计说明连读：精装设计很可能和总设计不是一家设计公司，所以在施工前一定要把原来主设计图看一下，比如：隔墙做法、隔声要求、
防水要求、保温节能等，很
可能在主设计中有所体现。
（2）关注内容
1）图纸的编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明。
2）各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。
3）物料、电气图则是否与图纸标注相符
4）装饰设计在遵循防火、生态环保等规范方面的说明
5）对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的情况说明。
6）装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况。
7）对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺。
3、平面图、天花图
（1）平面定位图。
1）装饰设计新发生的室内外墙体和管井的定位尺寸、墙体厚度与材料种类2）装饰设计新发生的室内外门窗洞定位、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等
3）装饰设计新发生的楼梯、自动扶梯、平台、台阶、坡道等的定位尺寸、设计标高、其他必要尺寸、材料种类
4）固定隔断、固定家具、装饰造型、栏杆等的定位尺寸、其他必要尺寸及材料
（2）平面布置图
功能分区图：
1）各功能空间的名称、面积、立面图索引；
2）家具布置，所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向，家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸；
3）洁具布置图：所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、地沟的位置；排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸；
4）绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置；绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸；
5）电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸；
6）消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；

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