电气维护保养规定
1.0 目的
正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。
2.0 适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0 管理内容
3.1 变压器的运行维护
3.1.1 变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监
视变压器运行中声音有无异响，油面指示针的油色有无异变，壳体有
无漏油现象。
3.1.2 根据负荷变化情况，安排好变压器投入或切除的经济运行方式。
3.2 电容器的运行维护
3.2.1 运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表，当功率因数小于0.8
时，则应投入电容器对感性负荷调峰，当功率因数大于或等于0.95左
右时，视负荷变化情况决定退出中或维持电容器。当采用功率因数自
动调整装置时，亦应注意观测系统功率因数变化情况。
3.2.2 发现以下情况时，必须退出电容器运行。
——当母线电压超过额定电压的1.1倍时，电流超过额定电流的1.3倍，设备温升超过40摄氏度，电容器外壳膨胀，接点过热，瓷套管过热，
闪烁，喷油等都应立即退出运行，查明原因，排除故障。
——当线路全部停电后，应立即拉开电容器开关，当电容器柜自动跳闸后，不准强送，防止峰值电压烧坏设备。
3.3 配电设备的运行维护
3.3.1 运行值班人员必须如实作好《#配电房巡检表》，并做好交接班工作。
3.3.2 每年必须检查系统工作接地电阻并如实在《接地电阻测试记录》上记
录，当接地电阻大于4欧姆时应查明原因，并采取减小接地电阻的措
施。
3.3.3 对停电检修的设备，在恢复送电前，必须作绝缘电阻测试，并填写《绝
缘电阻测试记录》。
3.3.4 对业主装修，需物业公司测试其线路绝缘时，也可由工程人员上门测
试并填写《绝缘电阻测试记录》。
3.4 安全规定
3.4.1 在地下室，厨房等潮湿场地作业时应先断电源，不能停电的，应办理
《电气工作票》应一人操作一人值守开关进行监护。
3.4.2 停电检修时应悬挂标志牌，以免发生危险。
3.4.3 登梯工作时，应放稳靠妥，高空作业应系好安全带。
3.4.4 清扫配电箱时，所使用的油漆刷金属部分必须采用绝缘胶布包。
3.4.5 需要电焊工工作时，应做好防火工作，办理好《动火申请》后方能工
作，事后须认真检查，消除防火情隐患。
3.4.6 做好防火防漏工作。
3.4.7 打墙孔时必须戴防护眼镜。
3.4.8 线路拆除后，须包好接头。
3.4.9 本住宅区供电系统采用的是保护接地系统，因此所有用电设备正常工
作时不带电，金属部分都应做好保护接地，接地电阻不大于4欧姆。
4.0 相关记录
4.1 《接地电阻测试记录》
4.2 《#配电房巡检表》
4.3 《绝缘电阻测试记录》
4.4 《动火申请》
4.5 《电气工作票》
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