12月中旬以来，政府接连出台针对房地产业的“组合拳”，地产股应声而跌。对于高端的别墅投资，会否因政策调控而生变数？别墅投资价值是否要重新评估？多个投资专家接受本刊采访时指出，目前为止政策对市场的影响较小，尤其是对于高端物业市场，越豪华、面积越大的别墅，将来会越值钱。地段好、产品好、配套好的别墅，将来的投资回报仍会十分可观。钱不是问题，“心头好”才是第一标准。
  “从消费的角度看，现在的别墅价格已经有点偏高了。但从投资的角度看，别墅价格应该还会有一段上升空间。中国的房地产业捆绑了太多的利益，非常复杂，因此政府调控房地产总是有底线的，不像调控股市那么彻底，甚至有时候会显得左右为难。过去这十多年，人们都看到，只要是买别墅的人，楼价再波动都赚了钱，但买股票的人，真正赚到钱的并不多。豪宅这一轮涨得厉害有其合理性，同股票相比，它毕竟是一种看得见摸得着的东西，而且还有稀缺性。但豪宅会否一路涨下去，我觉得有个极限，过去十多年房地产是暴利，但经济规律是一定会由暴利走向均衡的，房地产泡沫终有其破裂的一天，在破裂之前，不排除还有一段上涨的空间。”
“世界经济中国一枝独秀，中国富豪越来越多，越来越有钱，有了钱就买别墅，买豪宅。相对
于富豪数量的“生产”速度来说，别墅数量的“供应”是落后的。现在的中产，将来都会变成富豪，而同时又有一部分人变成中产，中国的人口基数大，至少在十年内不愁购买力。香港的发展例子已经证明了这一点。中国楼市现在有一些泡沫，但政府这一轮调控主要是为了稳定，而不是去打压，假如把泡沫刺破就麻烦了，经济要付出更大代价。也许通过调控，会鼓励一部分资金从房地产业分流出来，进入到股票市场，股票中的房地产股毕竟是少数，房地产股票继续看好。”
税费变化不是富豪们
  关心的事
  “现在的一些调控政策，对于那些买得起上千万元别墅的高端客户来说，根本无法影响到他们的决策。”圆融投资管理有限公司董事冉兰认为，与买普通住宅的买家不同，别墅是高端物业，买家肯定是有钱人。这些人买东西不太计较价格，更不会计较税费的变化，税费的变化不是他们关心的事，他们“不差钱”。相反，越是缺钱的买家，才会越在意价格、税费的变化。现在的事实是，相当多的财富集中在少数富裕阶层手中，富裕阶层把钱投到别墅等房地产物业中，造成高端别墅、豪宅等物业，像海绵一样吸纳着社会大量的财富，越
贵的涨得越厉害。一套总价1亿元的别墅，价格涨10%就涨了1000万元。而一套500万元的房产，翻一倍才1000万元。房价涨10%容易，但翻一倍却不容易，富裕阶层当然知道该怎么选择。
  在这一轮的楼价上涨中，为什么个别楼盘卖得越贵，却又卖得越好，正是这个道理。这同时也解释了为什么开发商只要有好地，就会拿来盖别墅、建大户型，造成现在市面上中小户型整体缺货的现象。
  越豪华面积越大的别墅
  越值钱
  中国现在已经不再批地建别墅了，从发达国家的历史来看，别墅将来会越来越稀少，现在买什么样的别墅更有“钱景”？
  前后有花园、带独立车库的独栋别墅会越来越值钱，假如再带有私家游泳池的，将会更加值钱。从地段来看，目前住别墅的人大部分都是在市中心区工作，在珠三角，只要是车程在一个小时以内的都可以接受。如果较偏远地区的别墅，则要视乎它的环境、治安等，如
果周围居住的人很杂、很脏乱，就会缺乏安全感。配套方面也很重要，像玖珑湖在这方面就比较成功，别墅区是独立的封闭空间，并引进国际知名学校，吸引了不少高端买家。另外，配套有高尔夫球场的别墅也不错，有钱人不介意多买一套别墅专们用来打球、度假。

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