一、工程概况
工程名称：xxx27#-01别墅
设计单位:xxx装饰部
工程建设地址：山东省xxx
工程质量标准：符合国家优良标准
工程结构类型：框架结构，地上三层.
二、施工图设计依据
1.本次装修工程根据使用单位提供的装修意见和确认的设计效果图。
2.集团测审部提供的原建筑图纸和设备图纸;
三、规范
施工工艺除特殊作法图中详尽表示外，一般常规作法均严格按
1.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）
2.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
3.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）
5.《室内设计资料集》中国建筑工业出版社；
6.《建筑制图标准》GB/T5004-2001
7.《建筑隔声测量规范》GBJ75-84
8.《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
9.《室内空气质量标准》GB/T18883-2002
10.《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ 110-97
11.《建筑照明设计标准》GB50034-2004
四、设计及施工总则
1.本工程方案设计，以新中式意境来定位别墅的风格。美观、大方、适用、控制造价为原
则。要求装饰材料选择同类优质；装饰工艺精细考究；装饰工程质量等级达优。
2.设计中采用标准图，通用图或重复利用图者，均按各图纸要求配合施工。
3.所有与工艺、水、电、风、动等工种有关的预埋件，需预留孔洞，施工时必须与相关的
图纸密切配合施工。4.空调与排风
室内设计对于空调与排风的考虑通常是在满足正常设备要求的前提下，考虑与室内天花造型有配合不仅不影响美观甚至利用风口做装饰材料将技术与艺术完美的结合起来。5.本工程在施工过程中，施工单位应严格按照施工固尺寸进行施工，施工过程中应先进行
放样。遇到现场尺寸与图纸尺寸不符处，应针对现场尺寸与施工图纸进行调整，并及时与设计单位联系，提出相应解决措施。
6.施工过程中，遇到现场实际困难无法按设计施工图纸施工的情况，由施工单位上报业主
和监理单位，业主和监理单位向设计单位发图纸更改通知函，设计单位组织专业项目组进行图纸更改，并以修改后版本或者工程联系单交付业主及施工单位进行施工。
7.施工过程中，业主如因工程造价或其他原因欲对设计施工图纸进行更改，须召集设计单
位工程师共同协商达成一致意见后，由甲方向设计单位发图纸更改通知函，设计单位将对相关进行调整，并以修改图纸和工程联系单的形式交付业主和施工单位进行施工。施工单位不能擅自更改装修材料或装修造型。
8.本工程其他相关专业施工以设计单位提供的二次装修相应的水、电、空调等配套专业图
纸为准。
9.在专业施工过程中应相互配合、避免互相干扰。遇到现场施工情况与设计图纸冲突的地
方应及时上报甲方和监理单位，并联系设计单位相关专业设计人员进行现场协商，就施工现场进行调整，无法按图纸施工时，由设计单位就相关部分以工程联系单或修改后的图纸方式交付甲方和施工单位施工。
五、施工做法说明
（一）设备安装
1.重型灯具，水管及有震动的电扇，风道等，须另行吊挂在顶板，不得与吊顶龙骨相连。
2.轻型灯具、风口等可吊挂在原有或附加大中龙骨上，但必须做加固处理。
3.装饰工程施工中作好与设备工种协调配合工作，在保证装饰效果的前提下，空调风口，
消防喷淋等位置做到均衡布置。个别设备在影响整体效果时作适当调整。
4.楼梯间门均安装闭门器，其他办公室门、会议室门等其他成品实木复合套装门均安装门
吸。
（二）吊顶工程:
1.吊顶基底:
a)吊顶所用耐用龙骨，φ8全丝吊杆，连接件必须符合产品的要求、安装位置，造型尺
寸必须准确龙骨构架排列整齐顺直，表面必须平整。
b)龙骨架构联接必须牢固，拼缝严密无松动，安全可靠。
c)个别特殊造型局部采用木结构基底，木结构须按防火规范进行防火处理。
d)空调出风口，回风口的具体位置，尺寸及材料，以本套施工图为准，系统部分须建筑
设计院根据装饰终端定位设计另外深化。
e)吊顶用轻钢龙骨除本施工图中已注明以外，均用纸面石膏板轻钢龙骨及配件（或其
它）φ8钢筋吊杆，承载龙骨间距 800—1100mm，覆面龙骨时600—400mm，石膏板采用9.5mm*1220mm*2440mm，专用螺钉固定。
f)软膜天花为A级防火软膜天花其材质为特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维
2.吊顶面层:
(1)纸面石膏板面层:
a)罩面板的材质、品种、规格，及吊顶造型的基层构造、固定方法，必须符合设计要求
和国家现行有关标准规定。
b)纸面石膏板接缝均匀.顺直，位于龙骨上，自攻钉间距符合有关标准规定.
(2)洞口处理:
设备口、灯具的位置必须按板块、图案，分格对称布局合理.开口边缘整齐，护口严密，不露缝，排列横竖均匀.顺直.整齐、协调美观.受风压的吊顶板必须做固定处理。吊顶板与墙面、窗帘盒，灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
(3)图中未有注明的部分：窗口均设窗帘盒，18mm细木工板9.5mm纸面石膏板基层，刮腻
子三遍刷白乳胶漆三遍饰面。
（三）墙面工程
1.50系列轻钢龙骨隔断墙:
a)轻钢龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，正确选用龙骨系列并符合产品要求。
b)罩面板面平整、清净、光滑.不露钉帽，切割电器盒位置准确，切割平整。
c)罩面板接缝：纸面石膏板接缝均匀、顺直、位于龙骨上，自攻钉间距符合产品标准规
定。
d)隔墙高度至板底或梁底，内部填充岩棉。
2.块材饰面:
a)以块材为饰面的基底，必须坚实干净，粘贴用科干挂配件必须符合施工规范和设计要
求.
b)饰面板(砖)的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必
须符合设计要求。
c)面层与基层镶贴牢固，粘接强度必须符合国家现行有关标准规定，以水泥为主要粘接
材料时严禁空鼓，不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷。
d)饰面板（砖）缝填嵌密实宽窄一致，纵横向无明显错台错位。
3.木制护墙:
a)木材的品种、等级、质量、骨架制 t率必须符合《木结构施工及验收规范GBJ206-831)
的有关规定》，并符合建筑室内装修设计防火有关规定。
b)木护墙板制作尺寸正确，安装必须牢固。
c)木制护墙表面平整、光滑、饰面装饰的花纹，颜色均匀、无开裂、无污班、不露钉帽、
无锥印。
d)木板拼接位置正确，接缝平整、光滑、顺直、嵌合严密、割向整齐，拐角方正，拼花
木护墙的木纹拼花正确纹理通顺花纹吻合。
e)木护墙与财面、踢脚板、电器金盖等交接处应交接紧密，电气盖开洞位置正确，切割
边缘整齐。
f)所有装修材料均采用不燃或难燃材料，木材、细木工板及木龙骨均刷三遍防火涂料，
靠地（墙）面的木结构部分均刷三遍防腐漆，其他材料亦严格按照国家规范进行处
理。
4.墙面开裂处、松动、灰浆不饱满的拼缝及粱、板下的顶头缝，用掺用水量10%的107胶
灰浆填塞，将露出墙面的舌头灰刮净，墙面的凸出部位剔凿平整
5.需要处理的落水管及室内垂直管道采用30*40木方，18mm细木工板刷防火涂料三遍，
12mm纸面石膏板刮腻子三遍刷白乳胶漆三遍饰柱，具体位置详见给排水图纸。
6.乳胶漆墙面：原墙面铲除，白水泥掺107胶满刮一遍，满刮腻子三遍，乳胶漆三遍成
活。顶棚满刮腻子三遍，乳胶漆三遍成活。
7.600*1200 干挂墙砖：横向倒角8mmV字角，竖向密拼。具体做法见施工图。
8.新增隔墙高度至每层板低/梁低。
9.新建砌块、红砖隔墙墙面抹灰，及砌筑砂浆均采用 M5水泥沙浆，1：2.5水泥砂浆抹
面。
（四）地面工程:
1.地面基线;
a)基底表面必须平整，四角方正.有地漏和供排除液体的基底，其坡度应满足排液体要
求。
b)基底构造层(保温层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度.密度必须符合设计要
求和施工规范的规定。
c)铺设地毯或其他粘贴面层的基底表面必须平整、光滑、干操、密实、洁净，不得有裂
纹脱皮和起砂。
d)地砖施工应做到饰面平整，无色差，垂直度、水平度好，缝线笔直，接缝严密，无污
染，石材做好六面防护处理：地砖的做法：结构层上素水泥浆一道，1:3干硬水泥
砂浆40厚，纯水泥膏粘贴全瓷瓷砖或地面石材，各层窗口处安装不锈钢护栏。其各
层地面材料详见平面图
2.防大理石瓷砖地面：铺装完后做美缝处理。
3.淋浴防水做到2000mm，卫生间防水做到500mm，柔性防水涂料厚度应达到1.5mm。
(五)涂饰工程:
1.墙面基底:
a)基底工程必须表面平整，立面垂直，接缝顺平，边角方正，尺寸精确。
b)钢、木龙骨线槽安装位置必须正确，连接牢固，安全可靠，不得弯曲，变形，木件无
劈裂，符合安全使用要求。
c)以涂料裱糊为饰面的，以抹灰面为基底的质量要求：抹灰面达到高级抹灰面标准，灰
表面色泽一致，当使用遮盖力不强的面料时，灰面应为纯白色。
d)以涂料裱糊为饰面的，以胶合板和纸面石膏板为基底的：应用耐水板面、表面干净，
光滑、割面整齐、接缝严密，接缝的阳角处采用专用封边胶带，无挂胶，无外钉帽，与骨架紧贴牢固。裱糊除料工程要求基底含水率应符合下列规定：混凝土面抹灰面不大于8%，木板面不大于8%。
2.涂料饰面:
a)工程涂料饰所用涂料和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合设计或选
定样品的要求。(应附有使用说明书)
b)喷涂的涂膜厚度应均匀，颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感适宜，不掉粒。喷涂
接茬应留在分格缝处切无明显色差，无分格缝时接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。
3.裱糊饰面
a)各类壁纸和辅助材料的品种、级别、性能、规格、花色必须符合设计要求，产品技术
标准与现行验收规范的要求，并符合建筑内装修设计防火规范有关规定。
b)面层裱贴必须牢固，不将有空鼓、翘边、皱折。
c)裱糊饰面表面质量色泽一致、无斑污、无胶痕。
d)各幅拼接应横平坚直，图案端正，拼缝处图案花纹吻合，阳角处无接缝。距离1.5米
正视不显拼接，边缘整齐，无毛边。
c)裱糊与挂镜线、贴面、踢脚板、电器槽盒等交接处应交接严密，无漏贴补贴，不覆盖需
拆卸的活动件。
4.油漆工程:
a)油漆工程应在地面工程、水暖电器安装工程完工后进行，施工时环境温度要求不低于
10摄氏度，相对湿度不大于 60%。
b)油漆涂刷时，基层表面应充份干燥，木基层含水率应控制在12%，抹灰表面不大于6%，
每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意加入催化剂。
c)木基层涂刷油漆时，应横平坚直，纵横交错，均匀一致。涂刷清色油漆时，在操作中
应注意色调均匀，拼色相互一致，棕眼刮平，木纹清楚，表面不得显露疤痕。不允许有漏刷、脱皮、班迹、裹棱、流坠、皱皮现象；表面光亮柔和，光滑无挡手感，颜色一致，无刷纹。
六、施工注意事项
1.施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对，如发现问题应及时通知设计方，由
设计方协调解决。
2.墙体施工时，应先校对各专业图纸，施工单位在专业间应密切配合严格检查，如发现问
题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单方图纸施工。
3.所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封严堵实。
4.填充墙、轻质隔墙均应做至结构顶板顶部并封严，墙体在吊顶以上的部分应在设备管道
安装完成后再进行施工。
5.砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结，构造
柱及圈梁的布置及规格必须符合规范。
6.凡靠墙木构件、木门橙等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化纳两道。
7.所有木装修均需事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料三遍。
8.所有露明吊挂、支撑钢杆件、埋铁等铁件均需镀锌。
9.铝合金窗所周连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理。连接时需在与铝材接触
处如设塑料或橡胶垫片。
10.凡需做防水层的楼屋面，在防水层施工完成后应进行 48小时时闭水试验，井检验合格后
方可进行下一道工序的施工。
11.如施工中发现材料做法厚度与材料做法表中不一致可在设计方认可的条件下对其中垫层
或混凝土找坡层厚度作适当增减。
12.本工程所采用的材料其性能指标均应达到或超过国家标准中优等品的标准。
13.施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范。
14.洗手间等多水房间的地面和墙面以及外墙内侧的墙面在做装饰面层之前，应做好基层的
防水处理，采用聚氨酯防水涂料（或其他），洗手间干区墙面防水层高度为500mm，淋浴区域2000mm，（具体要求及做法由专业公司提供）
15.卫生间等多水房间，门口处完成面要比室内建筑楼层完成面降低 10～20毫米高度，地面
应向地漏做出不小于千分之二的坡度。卫生间成品隔断高度2400mm。
16.凡是异形造型的天花，采用石膏板面时，基层可采用木龙骨夹板制作，详见图纸。木作
大芯板做防火处理，未注明均为15mm厚，未注明处按此说明。
17.作为乳胶漆的基层腻子，必须具有足够的强度，自配的腻子应掺入适量的自乳胶和白水
泥，刮腻子层不能过厚，以免开裂。
18.金属的防锈漆选用配套的防锈底漆，防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷。如不能彻底除
镑，可以采用带锈底漆。
19.所有墙面和柱面的全瓷墙砖施工先刷瓷砖强力胶在进行粘贴施工，图中不另行表示。
20.图中砖面施工工艺除另行说明的特殊部位需采用胶粘结外，其余均为1:2水泥砂浆湿作
业施工。墙面柱面抹灰，及砌筑砂浆均采用 1 :2.5水泥沙浆。
21.建筑装饰工程施工必须与水电空调等专业图纸密切配合施工，发现矛盾应及时组织有关
方面共同协商解决。
22.防火门、防火卷帘、防火墙、消火栓等位置及材料制作，除注明者外，均同原建筑设计。
如果消防箱为暗装，表面作法与装饰墙面一样，在管井内均按原建筑设计。设备管外露部分作装饰处理，详见图纸。
23.本设计为建筑装饰设计，有关水电空调等公用专业的设计由原设计单位负责调整，相应
公用专业的设计应当根据本设计作适当调整。
24.强弱电系统：开关、插座、烟感器、报警棒，天花喇叭等外露的式样颜色和接口处理应与
室内装修统一协调，并符合国家规范。
25.灯光音响系统：由专业公司设计，配合装修相关天花造型及尺寸要求。
26.凡涉及到建筑结构的改动、及加建部分，须由原建筑设计院详细计算荷载并出具施工图
后方可施工。
七、图纸说明
1.本施工图所标注尺寸单位为毫米。
2.本图所示尺寸为控制性尺寸，具体尺寸依现场放样而定；天花标高为从本楼层地面完
成算起的相对标高，若图中有关尺寸与现场不符，应及时通知设计单位。
3.凡阁中节点做法与本说明所述做法有异者，均以本说明做法为准.
4.墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注之外，均同原建筑设计。
5.图中所示的灯具、活动家具.艺术品.挂画.花盆等仅作示意，是本次设计的延续。最终
应根据本装饰设计由施工单位或业主委托的单位所提供的成品资料或设计样品，应得到设计人员确认。
6.本套施工图为总平面图、立面及节点大样图。
7.凡是图中节点不完善者，由施工单位在施工中完善，如有疑问，可以直接咨询设计单
位。
8.本施工图中部分没有立面图的，按平面所提示相应的立面图施工。
八、特此说明
1.墙砖地砖排版由专业瓷砖供应商排版，图纸排版仅供参考
2.材料必须符合国家的相关规定（防火、甲醛要求等）
3.吊顶封双层石膏板一律采用 9.5mm规格。(节点图如有异议，以设计说明为主)

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