2023年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评估(附答案)

2023年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评

估(附答案)

单选题（共30题）

1、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为

100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲

【答案】 C

2、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

【答案】 D

3、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】 B

4、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付

【答案】 D

5、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

【答案】 D

6、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面

【答案】 A

7、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

【答案】 A

8、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容

【答案】 C

9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。