房地产开发项目建议书「完整版」

房地产开发项⽬建议书「完整版」

项⽬建议书就某⼀具体新建、扩建项⽬提出的项⽬的建议⽂件，是对拟建项⽬提出的框架性的总体设想。下⾯⼩编为⼤家推荐的是房地产开发项⽬建议书范⽂，欢迎阅读参考。

第⼀章项⽬概述

⼀、项⽬背景

为落实《XX城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市⽣态环境改善和经济社会可持续发展。XX市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂⾏办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关⽂件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着XX市“温榆河绿⾊⽣态⾛廊”⼯程的启动，特别是中国正式加⼊WTO、XX2XX8奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机⽆限。由XXXX房地产开发有限公司在XX市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项⽬(以下简称“该项⽬”)。

⼆.项⽬历史条件

1、宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划⽤地性为⼆类居住⽤地，可⽤来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地⾯积为340亩，北侧尚有4XX亩规划⼆类居住⽤地，因机场联络线未定⽽未有合作伙伴。宗地北临京承⾼速与⾸都机场北门的联络线，东临后沙峪⽟马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。

2、项⽬概况

宗地由后沙峪政府与XXXX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经⼗年，XXXX公司于1996年取得顺义政府核发的国有⼟地使⽤证。2XX0年10⽉13⽇，XX公司与XXXX房地产开发有限公司签订了338亩⼟地转让协议。后由XX公司对其175亩地进⾏⼟地变性，计委⽴项和规委规划意见书⼯作。因多⽅⾯原因后沙峪镇政府考虑收回该块⽤地。

3、合作⽅式

由我⽅出⾯与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费⽤为1350万元(含2XX万元付政府定⾦)，由我⽅与后沙峪镇政府重新签订⼟地开发协议。

三、项⽬建设单位

1、项⽬公司名称:XXXX房地产开发有限公司。

2、公司经营范围:

在规划范围内从事“该项⽬”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项⽬建设规模和建设内容:

“该项⽬”开发建设总建筑⾯积约13.5万平⽅⽶。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。

“该项⽬”由XX当代投资集团有限公司投⼊全部建设资⾦。

四、可⾏性研究报告编制

1、编制单位:

由XXXX古德房地产开发有限公司编制XX顺义后沙峪项⽬可⾏性研究报告。

2、编制依据:

2.1、XX市政府⽂件：京政办发(1994)7号。

2.2、XX市政府⽂件：京政办发(1996)55号。

2.3、XX市政府⽂件：京政办发(2XX0)12号。

2.4、XX市政府⽂件：京政办发(2XX0)20号。

2.5、XX市政府⽂件：京政办发(2XX1)31号。

2.6、温榆河流域住宅项⽬市场调查资料。

第⼆章项⽬名称和选址

⼀、项⽬名称:XX顺义后沙峪 --------项⽬。

⼆、地理位置:“该项⽬”位于顺义区后沙峪镇马头村北

三、项⽬占地⾯积：占地⾯积约22公顷(22万平⽅⽶)。

四、项⽬⽤地现状：项⽬⽤地范围内为⽠⽥。

第三章项⽬规划建设⽅案

⼀、项⽬建设内容:

“该项⽬”建设内容为低密度TOWNHOUSE项⽬及配套设施等。

⼆、项⽬初步规划设计⽅案

1、规划建设⽤地⾯积: 22万平⽅⽶。

2、总建筑⾯积: 15.5万平⽅⽶。

3、居住建筑⾯积: 13.5万平⽅⽶。

4、配套公建建筑⾯积: 1.5万平⽅⽶。

5、⾮配套公建建筑⾯积:0.5万平⽅⽶。

6、建筑⾼度:⾼度控制在12⽶以内。

7、居住总⼈⼝: 约1XX0⼈。

8、居住总户数: 约 3XX 户

9、建筑层数: 地上三层，地下⼀层。

10、绿化率: 60%。

三、项⽬规划设计特⾊。

1、规划设计:

在规划设计上拟聘请新加坡、⾹港、美国，意⼤利，加拿⼤等国外著名设计⼤师通过招、投标形式参与“该项⽬”建筑、景观、⼈⽂等规划设计⼯作。“该项⽬”⼒求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现⾸都风貌和时代特⾊。规划设计⽅案既能满⾜现代化低密度住宅的各项使⽤要求，同时也必须适合XX总体规划要求，既能突出⾃⼰，⼜能与周围环境相协调。

2、设施、设备、材料:

“该项⽬”建设将充分引⼊国际先进的信息⽹络技术、引进先进的设备、设施。

3、绿化:

“该项⽬”⼒求在项⽬周围建设⼤⾯积⽣态园林和⽣态景观设施，为⼊住TOWNHOUSE的各级客户提供绿⾊、优雅、舒适、安逸的居住氛围。

第四章项⽬建设条件

⼀、地理条件:

“该项⽬”位于顺义区后沙峪镇(马头村)。其北邻机场联络⾼速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地⾯积约22公顷。地理位置条件⾮常优越。

⼆、市政条件

“该项⽬”⽬前⼤市政条件不⾜，由于周围已经建成⼀批TOWNHOUSE和别墅项⽬，特别随着XX市加快绿化隔离地区建设，加⼤了对该区域市政投资，因此“该项⽬”所需的⽔、电、⽓、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第五章物料消耗与供应

⼀、建筑材料

“该项⽬”建筑内容为TOWNHOUSE及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝⼟结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、⽔泥、⽊材等，根据设计规范和本项⽬的总体规划设计，“该项⽬”所需的主要建筑材料估算为:

钢材: 8XX0 吨

⽔泥: 2XXXX吨

⽊材: 3XX ⽴⽅⽶

⼆、主要设备

“该项⽬”的建设内容为TOWNHOUSE及配套设施，在设备、设施上将⼒求采⽤先进实⽤的设备、设施，其所需的主要设备有:

消防灭⽕设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、⽔、电、⽓、热供应

根据初步计算，“该项⽬”⽔、电、⽓、热等⽤量为:

1、⽤电量:60⽡/平⽅⽶，则预测项⽬⽤电量为12XX0 千⽡。

2、⽤⽔量：按2升/平⽅⽶·⽇，⽤⽔量为40万⽴⽅⽶/⽇。

3、热⼒量：按80⼤卡/⼩时·平⽅⽶计算，则预测⽤热量为16 百万⼤卡/⼩时。

第六章环境保护

按照国家环境保护局“建设项⽬环境保护管理办法”和“XX市实施建设项⽬环境保护管理办法细则”，建设项⽬要采取严格的环境保护措施。“该项⽬”的建设内容为TOWNHOUSE是XX市建设“温榆河绿⾊⽣态⾛廊”⼯程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是⽣活污⽔、⽣活垃圾、噪声以及汽车废⽓，此外⽆其它污染源，不存在有害污⽔和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项⽬建设及建成后的使⽤过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和XX市的环境保护法规。

环境保护措施如下:

1、污⽔:⽣活污⽔经化类池，含油污⽔经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污⽔排放将严格执⾏国家和XX市的有关规定和标准。

2、⽣活垃圾：将⽣活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁⼈员，利⽤密闭垃圾筒运出，由环卫部门统⼀清运⾄垃圾处理⼚和垃圾消化场处理。

3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。

4、汽车废⽓：因车辆进出、停放造成的汽车废⽓污染问题，通过在设计时停车库保证车库有⼀定的容积，采取合理有效的措施，汽车废⽓排放完全可以达到国家和XX市规定的废⽓排放标准。汽车废⽓还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

第七章项⽬建设周期与⽇程安排

⼀、建设⽅式

“该项⽬”建设按照XX市有关建设⼯程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的⽅式择优选择建筑施⼯企业组织施⼯。为保证施⼯质量，⼯程建设采⽤施⼯监理的⽅式进⾏，聘请有经验的建设、监理单位进⾏监理，确保施⼯质量为优良。

⼆、建设进度安排

“该项⽬”总建筑⾯积约为15万平⽅⽶，预计建设周期为3 年，即从2XX4年到2XX7年为建设期，项⽬建设实施进度为:

1、2XX4年6 ⽉之前完成前期准备⼯作。

主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施⼯图设计七通⼀平、⼯程招投标等。