新房交房时业主要注意六大事项
当你已经签订购房合同书，
能否就万事大吉了呢？且慢，
全部都还有好多变数，
你还要
注意好多方面的问题。
【事项一】依据开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经切合合同商定的交托条件，
开发商应该在合同确立交托房子的日期前书面
通知买房人办理交接手续。
若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、
地址以及
应该携带的证件，
买房人应该准时办理交接手续。
买房人假如拒绝收房或未按期办理交接手
续，则一定担当逾期交接的违约金。
别的，房子毁损、灭失的风险自书面交房通知确立的交
托日期起将转由买房人担当。
【事项二】办理交接时应该要求开发商出示有关的证明文件
现行的
《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交托时往常要切合以下条件：
已获得
建设工程规划查收合格证和房子建筑工程完工查收存案证明资料；
已获得用于房子权属登记
的房子测绘成就；
商品房上存在的权益瑕疵已消灭；
商品房为住所的，
开发商还应该供给住
宅质量保证书和住所使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交
接时，能够要求开发商
出示合同中商定的证明文件。
假如开发商拒不出示或许出示的证明文件不齐备，
买房人则有
权拒绝接受该商品房，并可要求开发商依据商定担当延误交托的责任。
【事项三】实时书面催告开发商交托房子法律规定，
假如开发商延误交房，买房人主张排除购房合同一定先催告，催告后经过 3 个月开发商仍旧不交房的，
方能够退房。
因此在办理交接时，
一旦开发商拒不出示相应的证
明文件，买房人应该实时书面催告开发商交托房子。其方法是：
写好书面催告交房xx，
交由开发商签收
（注意要求对方xx）；
或许用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄票据
上注明所寄为催告交房通知函，并注意保留好回执以备查问。假如开发商在收到催告交房通知函后 3 个月仍旧不可以交房的，买房人能够要求退房，
并可要求退还购房款，同时追查开发商的违约责任。
【事项四】不要轻易接受房子
有些买房人在办理交接时，
明知开发商没有相应的证明文件，
由于急于装饰入住，
仍旧
接受房子，
此种行为在法律上被视为交托。
今后，
若买房人再以开发商长时间没有出示相应
证明文件要求排除合同，法院将不接受。
因此，
实践中，
有些狡猾的开发商在办理交接时，
会要求买房人签订房子交接单。
我们
提示买房人注意的是：
在签订这种文件时，
必定要看清房子交接单上的内容。
假如买房人仅
仅是为了领取钥匙进行验房，其实不表示接受房子的，应该在交接单上明确标注。
【事项五】仔细查验房子有无严重质量问题
一般来说，
房子交托时，
假如开发商已经获得建设工程规划查收合格证和房子建筑工程
完工查收存案证明资料，
则意味着房子质量基本没有什么问题。
但由于此刻的房子完工查收
主体已更改加开发商，
这便可能致使经过完工查收的房子其实不切合查收标准状况的发生。
因此，买房人在交接房子时，应该仔细对房子质量进行查验，若在验房时发现稍微质量问题，
可要求开发商进行整修。
【事项六】发现质量问题实时拜托专业检测机构检测
假如买房人在验房时发现房子存在严重质量问题，
应该实时拜托有市级以上检测资质的
省、
市建筑工程质量检测机构检测。
经检测发现商品房东体构造质量确属不合格的，或因商
品房存在重要工程质量问题，
严重影响正常使用的，
买房人有权排除合同，
同时要求开发商
返还购房款，并担当相应的违约责任

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