交房时该如何测量房屋的实际⾯积？
房屋交房时，业主测量房屋⾯积是⾮常重要的⼀个环节，要看看房屋⾯积是否有误差。如果在测量的过程中⼀旦发现不对，就不要签收房协议，并找开发商解决。
步骤⼀：获取详细的标准层或⾃家所在楼层平⾯图。
根据详细的住宅平⾯图测量和计算才能⽅便⽽准确。平⾯图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺⼨(即承重墙或柱的中⼼线之间的尺⼨)和外墙的总尺⼨，即两道尺⼨线，还有各房间的使⽤⾯积。
⼤部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和⾯积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要⽤所在楼层的图纸。为了测算⼀户⾯积，可以不对全楼的⾯积进⾏测算。
步骤⼆：测量和计算⾃家内部使⽤⾯积和建筑⾯积。
使⽤⾯积的测算。对房间内部测量所得到的尺⼨，是房间轴线尺⼨减去墙体厚度和抹⾯厚度的尺⼨，不能作为⾯积中的尺⼨。也就是说，根据这个尺⼨算出的⾯积并⾮是使⽤⾯积。使⽤⾯积是按轴线尺⼨除去结构厚度尺⼨的房间内部尺⼨计算的。⼀般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝⼟墙结构厚度20cm或
16cm，⾮承重墙12cm、10cm、8cm不等。⼀般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。⽩灰抹⾯厚度⼀般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置应在距地⾯1～1.2⽶⾼处。对于轴线尺⼨360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺⼨360cm，计算尺⼨340cm。尺⼨误差如果在⼏厘⽶之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，⼀般不影响轴线尺⼨和房间内部尺⼨。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个⽅向的内部尺⼨，相乘即得房间使⽤⾯积。门窗洞⼝的⾯积不计⼊使⽤⾯积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫⽣间、储藏室、壁柜、阳台等⾮固定结构围成的空间)使⽤⾯积之和为住宅总使⽤⾯积。
如何防⽌⾯积误差带来的损失?
1、合同签约时
怎么才能避免房屋⾯积误差给我们带来的损失呢，我们在签购房合同时⼀定要看清楚，看仔细。购房合同可以帮助我们在遭遇房屋⾯积误差时进⾏索赔。购房者可以利⽤购房合同⾥⾯的条款来维护⾃⼰的合法权益。
购房者签订购房合同时，⼀定要注意三点，⼀是要看清合同⾥⾯是否把房屋的实际⾯积写的清清楚楚。⼆是看清公摊部分及各个部分的⾯积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约⽅所要承担的责任。
2、验房收房时
购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测⾯积测绘报告》，这个报告是房屋⼟地管理局所属的专业测量单位对每⼀套房屋⾯积进⾏核定所得实测⾯积。然后将实测⾯积和合同约定⾯积进⾏⽐较。如果开发商不能提供《实测⾯积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测⾯积测绘报告》后才能确认收房。

更多推荐

测量,房间,房屋