天津市新建商品住宅使用说明书
尊敬的用户：
感谢您使用我公司开发建设的商品住宅。为帮助您使用好本住宅，使其能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本使用说明书。
一、参与本住宅建设和管理的主要单位
参加单位
单位名称
营业执照号码
法定
代表人
建设单位
勘查单位
设计单位
施工单位
监理单位
前期物业
管理单位
其    他
二、本住宅的基本情况
项目地址
项目标准地名
本套住宅具体位置
第  ［幢］［座］  ［门］  ［层］      ［室］
房屋面积
建筑面积      m2，其中公摊面积      m2
建筑结构类型
框架□  框－剪□  剪力墙□  砖混□  其它     
主体墙材料
轻骨料砼砌块□  承重砼砌块□  砂加气砼砌块□ 页岩实心砖□    页岩空心砖□    砼多孔砖□        砼空心砖□      粘土实心砖□  粘土空心砖□  轻质墙板□      砼剪力墙□    其它     
防水材料
屋面        ；厨房        ；卫生间         
阳台形式
封闭式□    非封闭式□ 
屋面形式
上人屋面□  非上人屋面□
设计使用荷载
客    厅：            kg/m2；
卧    室：            kg/m2；
厨    房：            kg/m2；
卫 生 间：            kg/m2；
阳    台：            kg/m2
其它说明
三、房屋配置设施
用户电表
用电负荷按每户        W设计
电表型号                    电表产地           
用户燃气
燃气采用          ，燃气气压        。
燃气报警器：有□  无□
热    力
热源           
末端采暖设备类型          ，品牌      ，型号      。
（若采用暖气片采暖，则暖气片有        组。）
给    水
给水管径        ，材质        ，压力      。
水表      ，型号        ，品牌      ，产地      。
排    水
室内污水、废水合流，排水管径        ，材质      。
插    座
品牌        ，型号        ，产地        。
开    关
品牌        ，型号        ，产地        。
外    窗
型号        ，品牌        ，窗并附带        。
门
进户门为        牌        门。
内门为        牌        门。
卫生洁具
洗手盆        牌，型号        ，产地          。
坐便器        牌，型号        ，产地          。
浴  盆        牌，型号        ，产地          。
厨卫通风道
形式：变截面通风道□  集中通风道□  其它        。
通风道采用        牌，型号        ，产地          。
中水系统
室内中水管径      ，颜色    ，材质      ，压力    。
是否接通中水水源：是□  否□
通    讯
室内预留          插孔及        插座
（可视）对讲系统
        牌，型号        ，产地          。
其它说明
四、住宅建筑节能情况       
[注：“参考标准值”由开发企业委托设计单位填写]
执行的建筑节能标准
建筑节能设计标准的名称及编号                     
屋面保温
屋面形式：坡屋顶□  平屋顶□  坡屋顶、平屋顶混合□  有架空屋面板□  保温层与防水层倒置□  其他     
保温材料名称：挤塑聚苯板□ 模塑聚苯板□ 聚氨酯发泡□  其他       
保温材料性能：密度        kg/m3；
导热系数        W/（m·K） 【参考标准值：≤    W/（m·K）】；
吸水率      %；
保温材料层厚度      mm
屋顶传热系数    W/（m2·K）【参考标准值：≤  W/（m2·K）】
墙体保温
墙体保温
保温形式：外保温□  内保温□  夹芯保温□  其他       
保温材料名称：挤塑聚苯板□ 模塑聚苯板□ 聚氨酯发泡□  岩棉□  玻璃棉毡□  砂加气混凝土□  其他       
保温材料性能：密度        kg/m3；
导热系数        W/（m·K） 【参考标准值：≤  W/（m·K）】；
燃烧性能：        ；保温材料层厚度：      mm
墙体传热系数：    W/（m2·K）【参考标准值：≤  W/（m2·K）】
地面（楼面）保温
保温形式：不采暖地下室顶板保温□  接触室外空气的楼板保温□  首层地面保温□  其他       
保温材料名称：挤塑聚苯板□  模塑聚苯板□  聚氨酯发泡□  其他       
保温材料性能：密度        kg/m3；
导热系数        W/（m·K）【参考标准值：≤    W/（m·K）】；
保温材料层厚度      mm
地面（楼面）传热系数：      W/（m2·K）
【参考标准值：≤    W/（m2·K）】
外窗
型材种类:塑料□ 断桥铝合金□ 铝木复合□ 铝塑复合□ 其它     
玻璃种类：中空玻璃□ 真空玻璃□ low-E玻璃□ 
夹层玻璃□  其它     
开启方式：外平开□ 内平开□ 推拉□ 平开下悬□ 其他       
性能：气密性能级别      【参考标准值：  】；
传热系数    W/（m2·K）【参考标准值：≤    W/（m2·K）】；
综合遮阳系数      【参考标准值：    】；
遮 阳
有□  无□
[注：若选“无”，则右侧表格无需填写，下同]
外遮阳□
形式：水平百叶遮阳□  水平挡板遮阳□  垂直百叶遮阳□  垂直挡板遮阳□ 垂直卷帘遮阳□ 其他       
内遮阳□
材料：金属百叶□  无纺布□  绒布□  纱□  竹帘□  其他     
阳 台 窗
型材种类：塑钢□ 铝合金□ 钢□ 其它
玻璃种类：单层玻璃□  中空玻璃□  low-E玻璃□      其它     
开启方式：平开□ 推拉□ 其它     
性能：气密性能级别      【参考标准值：    】；
传热系数：    W/（m2·K）【参考标准值：≤    W/（m2·K）】；
供热采暖系统
供热方式：集中供热□  分户独立热源供热□  其它   
室内采暖方式：散热器供暖□  地面辐射供暖□  其他   
室内温度调控装置：散热器恒温阀□  地板采暖自动温控装置□  其他         
热量计量方式：户用热计量表□  热分配表□  其他       
空调、通风系统
有□  无□
空调风系统形式：风机盘管加新风系统□  风机盘管加自然补风系统□  其他       
有无新风热回收装置：有□  无□
供冷方式：集中供冷□  分散冷源□    其他       
室内温度调控装置：三速开关□  室内温控器□ 其他       
生活热水系统
有□  无□
生活热水系统的形式：集中式□  分散式□
热源：电□  地热□  燃气□  太阳能□  其他     
可再生能源利用
有□  无□
太阳能利用：太阳能生活热水供应□  太阳能采暖□  太阳能空调制冷□  太阳能光伏发电□  其他       
热泵系统：土壤源热泵□  浅层地下水源热泵□  地表水源热泵□  污水水源热泵□  其他       
风能利用：风能发电□  其他       
其它说明
五、业主使用注意事项
（一）装修、装饰方面：
1、为了保证安全，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等；禁止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。严禁损坏房屋原有节能设施，以避免降低节能效果。严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。
2、墙体：室内表面装修时，不要在墙体（室内轻质隔墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。严禁改变住宅的外立面。
3、外墙保温：严禁在外墙钻孔穿过外保温。安装空调室外机应在原预留孔处穿管。安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。

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