2022⼆⼿房银⾏贷款⾯签流程和注意事项有哪些
和购买新房相⽐，购买⼆⼿房的流程更为复杂繁琐。其中⼆⼿房⾯签是⼀个重要的交易环节。这⾥说的“⾯签”是指买卖⼆⼿房过程中，如买家需要办理银⾏贷款，那么就要买卖双⽅⼀同去银⾏进⾏⾯签。再⽹签过程中有哪些事情是⼀定要注意的呢?⼀、基本情况要在合同...想要了解更多关于⼆⼿房银⾏贷款⾯签流程和注意事项有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
和购买新房相⽐，购买⼆⼿房的流程更为复杂繁琐。其中⼆⼿房⾯签是⼀个重要的交易环节。这⾥说的“⾯签”是指买卖⼆⼿房过程中，如买家需要办理银⾏贷款，那么就要买卖双⽅⼀同去银⾏进⾏⾯签。再⽹签过程中有哪些事情是⼀定要注意的呢?
⼀、基本情况要在合同⾥列出
买卖双⽅的姓名、住所、联系⽅式。签约时如果不是买卖双⽅本⼈到场签字，⼀定要看其是否有签约⼈的授权委托书原件，确认后⽅可进⾏签字。
⼆、明确房款及房款的⽀付⽅式、⽀付时间
⾸先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买⽅采取贷款⽅式⽀付房款的，要明确⾸付款的⽐例、⽀付时间及买⽅的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积⾦贷款以及组合贷款⼏种⽅式，⽽每种
⽅式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积⾦贷款所需周期相对较长，卖⽅要根据⾃⼰的实际需要，慎重选择买⽅。如果卖⽅急需⽤钱，那么这种情况就最好不要选择公积⾦贷款的买⽅了。再次，如果买⽅选择贷款⽅式⽀付房款的，要约定⼀个银⾏批贷的合理期限，若超过该期限银⾏没有批贷，则可约定由买⽅改全款⽀付，若在⼀定期限内，买⽅仍未⽀付的，每逾期⼀⽇买⽅应向卖⽅⽀付违约⾦，超过⼀定期限的卖⽅有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况
⽐如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买⽅选择贷款⽅式付款，房⼦本⾝的情况(⽐如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从⽽决定买⽅的贷款额度。如果合同⾥约定了买⽅的贷款额度，到时候因房屋本⾝的问题导致贷款未获批准，就容易产⽣纠纷。如果卖⽅对房⼦的状况做了如实说明，那么即使发⽣纠纷，也不会归结于卖⽅的责任。
四、房款的⽀付与产权过户、物业交割相结合
对于卖⽅来讲，最⼤的风险莫过于将房⼦过户给他⼈后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的⽀付与产权过户、物业交割相结合，防⽌出现先过户、交房后收款的情况。如买⽅采⽤全款⽀付的，⼀定要在收到全款后再交房，采⽤贷款⽅式⽀付的，⼀定要在看到银⾏的批贷通知后再进⾏过户，这样就能保证⼀旦过完户，贷款银⾏能顺利地将贷款发放给卖⽅。
五、找到第三⽅
如果买⽅选择全款⽀付的，为了保证卖⽅能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在⼀个双⽅都认可的第三⽅，这样将防⽌买⽅取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买⽅逾期付款的违约责任及买⽅违约时卖⽅的单⽅解除权。
七、明确税费的承担。
⼆⼿房交易过程中本应由卖⽅承担的税种有营业税、个⼈所得税、⼟地增值税等，但在实践中这些费⽤要么由买⽅直接⽀付，要么卖⽅将其转嫁到房价上：因此卖⽅要结合税费的承担来决定房价，如果合同⾥约定由买⽅承担所有的税费，那么卖⽅可以考虑将房价适当降低⼀些，如果买⽅不承担税费，那么房价就要提⾼了。
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