房产税容积率如何计算
容积率是建筑⾯积⽑密度，是房屋地上总建筑⾯积与⽤地⾯积的⽐率。⽽且实际⽣活中容积率就决定了地价成本在房屋中占的⽐例，除了平常交的房产税以外，还有就是房产税容积率的计算。那么房产税容积率如何计算？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税容积率计算
1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾⼈就业单位城镇⼟地使⽤税等政策的通知》(财税号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价。⾄此，结束了征纳双⽅在实际征管中对⼟地价值是否应构成房产税计税依据的争论。
2、宗地容积率⾼低决定计税⾯积的⼤⼩
容积率是指项⽬⽤地范围内总建筑⾯积与项⽬总⽤地⾯积的⽐值。容积率的⼤⼩反映了⼟地利⽤强度及其利⽤效益的⾼低，也反映了地价⽔平的差异。计算公式为：容积率=总建筑⾯积÷总⽤地⾯积。⽐如，A、B两企业分别取得⼀块宗地，其中，A企业宗地⾯积为30000平⽅⽶，全部地价为3000万元。该宗⼟
地上的房屋的总建筑⾯积为12000平⽅⽶;B企业宗地⾯积为20000平⽅⽶，全部地价为2000万元。该宗⼟地上的房屋的总建筑⾯积为15000平⽅⽶。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
3、财税号⽂件规定，宗地容积率低于0.5的，即“⼤地⼩房”，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价。对宗地容积率⼤于0.5的，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计⼊房产原值。因此，上例中A企业应按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价，即计⼊房产原值的地价=⼟地单价×房产建筑⾯积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗⼟地⾯积的总地价2000万元计⼊房产原值计征房产税。
4、需要指出的是，纳税⼈在同⼀地块上分期进⾏开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完⼯建筑，应按该完⼯建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐例确定计⼊房产原值的地价；如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计⼊房产原值的地价。
新政策
收紧容积率计算指标堵开发商“偷”⾯积
政策原⽂：除独⽴式住宅建筑(别墅)和需要⼤空间的商业建筑以外，住宅建筑层⾼⼤于3.0⽶、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层⾼⼤于4.8⽶、商业建筑层⾼⼤于6.0⽶的，计算容积率指标时，该层建筑⾯积均按该层实际建筑⾯积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、⼤堂、中庭、内廊、采光厅、⼤型会议室等公共部分仍按其实际建筑⾯积计算容积率。
政策解读：这是南京规划部门⾸次明确了“层⾼控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并⽆这⽅⾯的规定，此举收紧容积率计算指标，堵开发商“偷”⾯积的⾏为。
酒店式公寓⾸次明确定义
政策原⽂：本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于⼀般住宅平⾯和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓⽤地上外，可在商业办公⽤地或居住⽤地上兼容建设。
政策解读：“酒店式公寓”第⼀次被官⽅正名。以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓，规划、房产等部门并⽆⼀个官⽅的定义。这是南京规划部门对‘酒店式公寓’这⼀新兴的建筑形态⾸次进⾏规范，以便统⼀管理，促使良性发展。
综上所述我们可以清楚知道，宗地容积率⾼低决定计税⾯积的⼤⼩，⽽且根据相关规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积。
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到⼀些⽐较棘⼿的法律问题，⽽您⼜有委托律师的想法，我们店铺有许多律师可以给你提供服务，并且我们店铺还⽀持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

更多推荐

容积率,建筑,地价,计算,公寓,原值,酒店式