200米直达地铁3号线！靠近毗河十字走廊新都区沱江板块纯居社区

200⽶直达地铁3号线！靠近毗河⼗字⾛廊新都区沱江板块纯居社区

前⾔|⾹悦庭位于新都沱江板块，重点TOD综合开发区，紧邻城北城市中轴线蓉都⼤道。项⽬⽬前待售建⾯约106-128㎡三房/四房，置业门槛较低，⾯向刚需和⾸改⼈群。

新都区地处成都城市发展北中轴线上，成都“11+2”中⼼城区范畴，是成德绵经济带重要节点城市，也是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市。随着北部新城的建设加速，新都作为“北改”核⼼区，凭借独优越⽣态本底、畅达交通体系以及丰富的⽂化公服配套，成为了成都北部的城市副中⼼，常住⼈⼝超百万⼈。

2019年年底地铁5号线正式开通，新都进⼊“双地铁”时代，2020年新都常规⼟地成交量在近郊中远远⾼于温江、郫都区。⽬前区域内拥有已开通的地铁3号线、5号线，在建中的地铁16号线与27号线，也将继续向新都城区延伸。未来的新都将完善城市路⽹体系，提⾼路⽹密度，对外形成“7⾼7快13轨”交通⽹络，对内形成“⼗⼆横⼗五纵”⽹络化⾻⼲路⽹，构建“轨道+公交+慢⾏”三⽹融合的绿⾊交通体系。

可持续发展是现代城市建设的⾄为重要的⼀点，新都的未来规划中，除了⼤⼒发展产业同时也没有忘记⽣态宜居环境的打造，未来的新都，也将是绿⾊的新都。

新都⼀直被视为刚需的最后的主战场，热点居住区⾮常多，如⾹城板块、沱江⽚区、毗河⽣态居住区等。

⾹城板块规划范围约12.5平⽅公⾥，是围绕3287亩泥巴沱森林公园为核⼼打造的⽣态、⽂化、产业、宜居四位⼀体的城市⽣态休闲中⼼。

毗河⽣态居住区，因拥有不可复制的⽣态资源，及优质的教育配套，已成为重视居住环境及教育资源的购房消费者的新晋选择。同时，该⽚区也凭借良好的资源优势，使得区域的⾼端影响⼒已经逐渐形成。

2020年8⽉11⽇，成都市发布“中优”区域投资机会清单，新都区沱江⽚区上榜，⽚区位于地铁3号线团结新区站和锦⽔河站之间，紧邻泥巴沱森林公园。⽚区占地⾯积1300亩，是政府拟规划斥资21亿打造的六⼤轨道沿线TOD综合开发⽚区之⼀，定位为新经济产业总部基地、国际化⼈才未来社区。板块内拥有七⼀国际⼴场、苏宁易购⼴场、百郦云阶综合体、永辉超市等，商业配套成熟，桂湖森林⼴场、新都体育森林公园、新都区森林公园环绕，区域⽣态环境较好。

⽬前⽚区新房供应不多，⼆⼿房价格也不低，⽆论是刚需还是改善，准⼊门槛均趋⾼。

地铁上盖⼩体量纯居社区

⾹悦庭项⽬位于成都市新都区，地处蓉都⼤道与⼯业⼤道交汇处，位于新都的城市中轴线上，属于

新都区未来发展的核⼼板块之⼀。

项⽬位于新都蓉都⼤道南⼆段，总占地约37.78亩，规划475户，容积率2.44，由3栋21-26层的⾼层围合式⼩区，纯居社区，⽆底商，居住舒适感会更强。另外项⽬在靠近⼯业⼤道西段位置（3号楼2单元隔壁）有配置⼀所幼⼉园。

项⽬规划2T4户的106-110平⽶套三和119-128平⽶套四，预计近期推出，⾸批次将开出全部房源。外⽴⾯可参考⽬前售楼处所在的⾹满庭。

1栋独单元，南北朝向，21F，有三个户型：建⾯106、109、110㎡套三双卫；2栋两个单元，东西朝向，26F，有三个户型：建⾯106、107㎡套三双卫、128㎡套四双卫；3栋两个单元，南北朝向，26F，有两个户型：建⾯108㎡套三双卫和建⾯119㎡套四双卫。

该项⽬所有户型都较为⽅正，其中主观景⾯朝向中庭的户型为1栋106、110㎡套三，2栋128㎡套四，3栋108㎡套三。建⾯106㎡套三也是整个项⽬的门槛户型，⼤横厅设计，餐客厅开间6.2⽶，景观阳台不⼤，仅有4.5个平⽅，三个卧室均有飘窗赠送，整体通风效果不错，⽆暗间全明设计。

⼏个需要注意的点是：

项⽬北侧临近⼯业⼚区，在⽩天⼯作时间会有噪⾳和粉尘影响，同时因为北侧临近规划道路，在后期施⼯中也会有噪⾳和扬尘，后期装修的时候需要在隔⾳玻璃等上下功夫。

项⽬西侧是蓉都⼤道及地铁⼝，⽇常车流量和⼈流量都较⼤，沿着蓉都⼤道主⼲路⼀侧的1号楼会有⼀定的噪⾳影响。

低门槛⼤横厅户型