高品质装配式住宅装修一体化设计的全过程控制
——以前滩三湘印象名邸项目为例
Whole Process Control of Design Integrated with Decoration for High Quality Assembled House
— T aking the Project of Sanxiang Impression Mansion at the Foreshore as an Example
■ 束苏南 SHU Sunan
摘 要：装配式建筑是绿色建筑发展的大势所趋，也是国家正在大力发展的方向所在；全装修体系也是国家为了杜绝二次浪费、减少污染等现象，大力推广的绿色建筑体系。装配式和全装修体系的核心是“集成”，只有高度集成的管理体系才能有效支撑装配式体系和全装修体系顺利实施。本文以三湘印象名邸项目为例，通过运用数字化平台与BIM 模型结合，从设计全过程对整个项目一体化的管理模式进行分析和阐述。关键词：装配式住宅；建筑装饰一体化；BIM 技术
Abstract: Assembled building is a leading development trend in green building, and also an orientation supported by the country greatly. While full decoration system is just a green building system promoted
by the country greatly to avoid waste for the second time and reduce environmental pollution. The core of assembled and full decoration system is “integration”, and only highly integrated management system can support successful implementation of assembled system and full decoration system. Taking the project of Sanxiang Impression Mansion as an example, this text analyzes and sets forth the whole process of design for the whole project’s integrated management mode by using digital platform and BIM model.
Keywords: assembled house; integration of construction and decoration; BIM technology
0 前言
随着全社会对建筑业能耗及环境等问题的重视，各省市相继出台建筑工业化推进政策。大多数城市在土地出让合同中明确规定了预制率及装配式建筑面积比例，表明装配式建筑是传统建筑转型升级的契机，也是建筑产业发展的必然方向。高品质装配式住宅项目和全装修体系的核心是“集成”，既要从总体规划到单体建筑以及结构构件等一系列技术实现装配式的要求，同时还要对全装修住宅体系的各专业进行“集成”，因此，建筑装饰一体化设计全过程控制，是实现高品质住宅项目装配式和全装修体系的重要手段。
束苏南，上海三湘装饰设计有限公司副总经理。
1 项目概况
上海前滩36-01地块 “三湘印象名邸”项目位于前滩国际社区的一线临江区域，用地性质为纯住宅。紧邻上海世博会片区，是上海“十二五”规划重点打造区域之一。宜居宜业的生态型综合性城市社区，地理位置独特（图1）。
项目占地面积13 965.3 m 2，总建筑面积54 010.95 m 2，由七栋9～13层高层住宅及相应的住宅配套用房组成，整体建筑围绕地块周边布置，小区内部布置集中绿化，形成有强烈围合感的“花园式宜居社区”。在建筑形态表现上，采用现代化简约风格，为装配式住宅建造创造良好的条件。
图1 项目区位图
图3 装配式住宅建筑装饰一体化流程
图2
小区实景图
项目对标国家绿色三星建筑标准体系和德国可持续建筑评价标准（DGNB 评价体系），从可持续性的生态、经济和社会出发，在强调减少对于环境和资源压力的同时，发展适合用户服务导向的指标体系，使“可持续建筑标准” 更好地帮助指导建筑项目规划设计，塑造更完美的人居环境。运用3D 模型、BIM 技术等数据化工具，模拟室内、外科技系统与装配式建筑完美结合，实现了从建筑到装修一体化设计的全过程控制。2装配式建筑的相关技术要求
项目采用预制夹心保温墙体系统，住宅建造采用100%的预制装配式方式，各单体预制率均大于25%，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体，其外表预制面积大于外立面总面积的60%。主体结构采用预制装配式混凝土结构，采用了预制夹心保温叠合梁、夹心保温预制柱、夹心保温预制剪力墙、预制叠合楼板、预制楼梯板、预制阳台等多种类型的预制构件[1]。
装配式建筑往往立面形式较简洁[2]，对建筑设计限制较高。前滩36-01地块项目，既要实现装配式建筑的要求，又要实现前滩地段标志性建筑的立面要求，通过装配式与建筑内外装修的高度一体化，通过如下手段最终实现预期效果（图2）。
2.1装配式和全装修的“集成”体系
三湘印象名邸项目定位为高端
绿色科技住宅，集成了“空气净化技术”“夹心保温剪力墙系统”“风感外遮阳卷帘系统”“断桥铝合金+中空Low—E 玻璃门窗”“温湿度独立控制”“辐射制冷、制热空调系统”“置换通风技术”“低温热水地面辐射系统”“同层排水系统”“智能家居系统”“BA 楼宇自控系统”等多重绿色科技系统。由建筑师整合PC 顾问、设备工程师、装修、绿建、幕墙、泛光等各工种、各单位进行协同设计，并协同施工技术人员共同参与。通过绿色科技系统的运用，夹心保温剪力墙结构与幕墙连接[1]，全装修与装配式无缝对接，欧洲引进的门窗遮阳系统与土建系统等的设计整合，实现了装配式住宅的建筑装饰一体化高品质设计。
2.2以一体化设计全过程管理实现装配式与全装修的“集成”
在传统设计流程中，首先开始建筑设计，到设计深度至一定程度后才能将相关资料提供给其他专业，其他专业再进行反馈提资，由建筑设计协
调确认，并且定版。然而，由于项目各个参与方介入时间不同，产生了很多重复性的修改和讨论，比如装修设计是在施工图之后进行的，有很多装修设计与建筑设计方案有冲突，但由于介入太晚，只能进行妥协或者让步，使得最终效果大打折扣。
室内设计与建筑设计一体化，就是要在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究，在建筑设计的初期，室内设计提前介入，两者结合起来，统一呈现设计效果，同时考虑设备及管线等的预留和安装[2]。从层高分析，设备管线到强弱电点位的定位等等，均保持与设计一致。
装配式住宅建筑一体化设计，各专业间互为条件，相互制约，大量施工及安装工作均在设计时精准确定，三湘设计团队通过建筑装饰一体化设计流程控制（图3），最大限度的配合，实现装配式建筑装饰一体化设计“集成”。
2.3以数字化模型为工具的技术集成管理机制
三湘印象名邸项目从项目规划开始，运用数字化平台与BIM 模型的设计管理过程，以设计总承包模式为前提，以调研考察为基础，以技术协同体系为机制，以工程信息化应用为保障，以品质控制措施为手段，以绿色、科技、精工、以人为本为目标，高度集成各阶段设计过程，将设计、
图5 管线综合在装修施工中实施
图4
管线综合图局部
采购、审批等环节集中协调讨论，通过数字化平台与BIM 模型结合，高效解决沟通各类复杂技术问题。项目设计以一体化、数字化的特点，通过数字化平台及BIM 技术沟通协调的优势，使得装配式体系能够在前滩项目中完美实施。3 BIM 技术的应用
BIM 技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。运用BIM 技术，基于BIM 模型开展协同管理工作，设计各专业、项目参与各方在数字模拟中平等交流，解决潜在问题，优化原有设计。
三湘设计管理团队运用BIM 技术，在施工图阶段、管线综合阶段、管线综合优化阶段解决了各专业之间存在的碰撞问题，优化了设计，还解决了各户型重点难点区域管线综合等问题。
3.1施工图阶段
采用BIM 技术设计协同，模拟建筑信息模型，准确输入各专业设计信息，验证各专业设计数据的准确性，精准验证PC 预留、预埋管线、点位以及孔洞等，通过数字化模拟，各专业根据直观体现的交叉碰撞问题，直接调整或优化。3.2管线综合阶段
3.2.1解决管线综合问题
传统的管线综合采用平面的方式分析设备、管线，优化层高。电气线管因较易安装，常常在管线综合中被忽视。但在本项目中，由于智能化程度较高，管线密集，电气布线复杂，在管线综合阶段将其纳入考量，做到
详略有度，有目的性的寻找潜在问题，并优化解决（图4）。3.2.2优化净高
为最大化利用房屋层高，抬升屋内净高，提高住户舒适度，室内管线（除风管外）均考虑穿梁通行。故在模型中建立专用“留洞占位符”，由管线综合结果定位留洞位置，并反馈给结构专业工程师进行复核。未满足要求处，进行三方协商探讨解决方案。通过BIM 系统的管线梳理，地面新风、地暖、地板完成面分析，以及顶面VRV 空调设备或辐射制冷设备管线的调整，在确保设计前提的同时，还优化了管线综合布线前的预设层高。3.2.3管线综合优化阶段
装配式建筑结合复杂的室内外科技系统，设备位置、管线走向、孔洞预留、层高控制以及施工的可操作程度，均需要综合优化。土建单体、精装设计单体、设计各专业、施工单位通过BIM 集成，优化管线综合，最终解决了各户型重点难点区域——管线综合及净高问题并确定结构预留洞位置。
3.2.4指导采购、施工
三湘印象名邸项目BIM 系统建立后，创建了共享平台，成为设计、采购、施工及运营共享的资源，相关工作人员通过手机提取相关信息，采购部门通过BIM 材料信息提取，实现了精准采购。施工部门根据BIM 模型直观展示，有序完成施工组织，精准施工，使得施工阶段的深化及验证工作与传统相比大幅下降，设计问题及设计变更签证也大幅减少（图5）。4运用BIM 技术实现全过程管理的最终设计
4.1建筑和装饰效果协同
在建筑规划和外立面效果确定的同时，室内效果也同时确定。通过建筑和室内的3D 模型动态模拟，调整、优化后确定建筑规划、建筑形态以及建筑材料、材质和色彩，同时确
定室内装饰效果，包括室内装饰用材、色彩、质地等，最终实现建筑、装饰施工图与前期方案效果图设计的一致性。
4.2装配式建筑、装饰与各系统设计协同
项目采用了十八大绿色科技系统，为避免系统间整合不到位，影响设计、施工、工期、造价以及最终的实际效果，设计通过多系统协同，确保各设计专业间的无缝对接，确保设计的统一性、整体性的完成。例如：夹心保温剪力墙结构与幕墙的连接，全装修与装配式的无缝对接，欧洲引进的门窗遮阳系统与土建系统的整合，等等。
4.3各专业深化设计协同4.3.1室内层高分析优化
建筑施工图层高标注改变了以往结构层层高的标注方式，改用在装饰完成面上标注，以更精确地反映各施工点的实际标高。通过分析装饰地面新风、地暖、地板完成面厚度，以及顶面VRV 空调设备或辐射制冷设备
各相关专业设计图上。例如空调管线图和预留孔洞尺寸及位置，除了专业图纸外，结构图、建筑图、装饰图均有反映。
4.3.3强、弱电点位等准确定位
装饰相关的所有机电图纸，均准确反映到建筑和机电图纸。开关面板、插座点位等强、弱电点位的准确尺寸定位，除了反映在装饰图纸外，同时准确反映在电气图和预制墙体或其他墙面。5结语
在高品质装配式住宅项目中，设计管理需要做到对项目全生命周期的管控，才能确保建筑装饰一体化，才
提取、更新和修改信息，以支持和反映设计各专业的协同作业，为设计到建设的全生命周期中的所有决策提供可靠依据，做到了装配式住宅建筑一体化设计全过程控制，实现了三湘海尚名邸项目的建筑、装饰的完美呈现（图6、7）。三湘印象名邸设计管理的实践经验，成为同类项目的典型案例，为未来的更高品质项目提供基础借鉴。参考文献：
[1]上海市建筑建材业市场管理总站，华东建筑设计研究院有限公司.装配式建筑项目技术与管理[M].同济大学出版社,2019.082-093.
[2]同济大学.装配整体式混凝土居住建筑设
计规程：DG/TJ 08—2071—2016[S].同济大学出版社,2016.
（收稿日期：2021-05-27）
图6 室外实景照片
图7 室内实景照片
素以及建设目标绩效进行探索性研究，得到了建设“因素一行为一绩效”作用机理的理论模型与相应的研究假设，并通过了理论饱和度的检验。

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